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밴쿠버시 빈집세 (Empty Homes Tax – EHT) 3%로 인상

  • Realtor Ken Choi
  • Dec 14, 2020
  • 2 min read

안녕하세요


오늘은 광역 밴쿠버 부동산 협회 사이트에 올라온 기사 중 ‘Vancouver's Empty Homes Tax increases to three per cent - 밴쿠버시 빈집세 3%로 인상’ 내용을 번역 및 설명을 해 드리려고 합니다. 글 영문 원본은 제목 위를 클릭하시면 보실 수 있습니다.

케네디 스튜어트 밴쿠버 시장은 2018년 선거 당시 공약으로 내걸었던 빈집세(EHT)율 기존 1%에서 3%로 3배 인상안을 실천하기로 하였습니다.


빈집세(EHT)율은 2019년에 1.25%로 인상 조정되었으며, 이번 3% 인상안은 2021년에 적용됩니다. 이번 빈집세(EHT) 인상안과 밴쿠버시의 특별 정책으로 인하여 밴쿠버시에 있는 많은 콘도가 장기 임대 주택 시장으로 이동하였습니다. 이 변화는 캐나다 모기지 주택 공사 (CMHC)에서 발표한 통계에 내용에서도 증명하였습니다. 밴쿠버시에서는 밴쿠버시 중심가에 있는 5,000개 이상의 콘도 (3,000주택은 다운타운 지역으로부터) 가 장기 임대 시장으로 공급 할 수 있도록 빈집세(EHT)가 기여한 것으로 평가하였습니다. 그리고 빈집세(EHT)는 2017년 이후로 빈집 비율을 25% 감소를 이끌어냈으며 6,130만 달러의 시 수입으로 거두었습니다. 거둔 시 수입은 임대 주택 건설 계획에 지원에 사용될 예정입니다.


밴쿠버 시에서는 아직도 2,000채의 비어 있는 주택이 있는 것으로 파악하고 있습니다.


2020년까지 1.25%의 빈집세(EHT)율이 유지되어 왔습니다. 그리고 이 세율은 2021년 2월까지 유지가 될 것입니다. 그리고 밴쿠버 시의회에서는 빈집세율 관련 법안을 밴쿠버시 정책안에 따라 결정할 것으로 보입니다.


광역 밴쿠버에서는 2019년에 11,118채의 렌트 유닛이 새롭게 생겨 났습니다. 이 수치는 전보다 18.9% 늘어난 수치입니다. 그 중 2,294채의 렌트 목적의 콘도가 새롭게 지어져 장기 임대 주택으로 사용되고 있으며, 나머지 8,824채는 기존에 있던 콘도 및 주택이 장기 임대 주택으로 사용 목적이 변경이 되어 임대 주택 시장에서 사용되고 있습니다. 밴쿠버 시에서는 빈집세(EHT)와 주정부에서 새롭게 도입한 투기 및 빈집세(The Speculation and vacation tax)가 임대 주택의 공급을 늘리고 임대료를 안정시키는데 큰 도움이 된 것으로 파악하고 있습니다.

* 캐나다 밴쿠버에 오신지 얼마 안 되신 분들을 위해 밴쿠버 시와 광역 밴쿠버를 설명해 드립니다. 밴쿠버 시는 광역 밴쿠버에 속해 있는 도시 중 하나입니다. 광역 밴쿠버에 속해 있는 23개의 도시는 여기를 클릭하시면 보실 수 있습니다.


빈집세 Empty Home Tax – EHT는 아직까지는 밴쿠버 시에서만 도입한 세금법입니다. 이 세금은 집 주인이 밴쿠버 시에 있는 주택에서 1년 중 반 6개월 이상 살고 있거나 또는 렌트를 주고 있으면 내지 않아도 되는 세금입니다. 아직까지는 밴쿠버 시 외 다른 도시에서는 빈집세를 받지 않습니다. BC주정부에서 빈집세와는 별도로 투기 및 빈집세를 운영하고 있습니다.


이번 밴쿠버 시에서는 2021년도 재산세를 약 5%정도 인상한다는 운영 예산안을 승인하였다고 발표하였습니다. BC주에서 집을 소유하고 유지하는 비용은 점점 올라가고 있는 상황입니다. 하지만 집 값이 올라가는 것 대비 렌트 값이 올라가지 못하고 있어 투자를 하는데 부담이 커지고 있습니다. 또한 전염병 대 유행 시기에 BC주 집 값은 상승하였으며 내년에도 계속 상승할 것으로 예측하는 부동산 중계 업체도 있습니다. 이럴 때 일수록 꼼꼼히 따져서 주택 구입을 하시고 파실 때라고 생각됩니다.


관련 밴쿠버 조선 일보 기사 ‘2021 밴쿠버 시 재산세 올해 대비 5% 인상’ 여기를 클릭하시면 보실 수 있습니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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Listing data is based in whole or in part on data generated by the Real Estate Board of Greater Vancouver and Fraser Valley Real Estate Board which assumes no responsibility for its accuracy.

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