안녕하세요
2021년 6월 광역 밴쿠버 임대 주택 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 이 리포트에 포함하고 있는 내용은 liv.rent 사이트에서 수집하였으며, 그 외에도 임대 주택 관련 신문 기사를 읽고 작성하였습니다. 이 리포트가 캐나다 밴쿠버에서 주택을 갖고 계신 분들에게는 소유하고 계신 부동산이 렌트 기준 부동산 가치를 측정할 수 있는 정보를 제공하고, 밴쿠버에서 렌트를 계획하고 계신 분들이나 지금 현재 하고 계신 분들에게는 매달 변하고 있는 렌트 정보를 제공하는데 있습니다. 한가지 유의해야 하는 내용으로는 이 리포트에서 제공하는 정보가 여러가지 상황에 따라 주변 환경에 따라 실제로 렌트를 하시거나 렌트를 구하실 때 차이가 있을 수 있습니다. 제공하는 정보는 렌트를 보시기 전 참고하시는 자료로 사용하시기 바랍니다.
지난달까지 광역 밴쿠버 내 렌트 시장에는 대부분의 렌트비가 하락세 또는 약간의 반등이 있었습니다. 데일리 하이브 뉴스에 따르면 올 5월 임대 주택 렌트비는 같은 달 지난해 보다 약 24.1% 정도 하락하였다고 하였습니다. 물론 지역에 따라 차이가 있었지만 특히 학생들이 많이 거주하는 밴쿠버 다운타운 지역과 UBC 대학 주변 지역에 렌트비 하락이 두드러졌습니다. 하지만 이번에는 1 베드룸 (가구 완비 기준) 임대료가 상승하고 있으며 렌트 매물이 줄어 들고 있다고 합니다.
밴쿠버 임대 주택 시장은 캐나다 내 다른 도시 토론토와 몬트리올과 다르게 임대 주택의 약세가 크지 않았으며 지금은 펜데믹 이전 수준으로 빠르게 회복하고 있다고 평가하고 있습니다. 아마도 이 부분이 밴쿠버 임대 주택 시장의 장점이었으며 앞으로의 회복에 큰 기대를 하는 부분이기도 합니다. 렌트 전문가들은 이번 여름 시즌이 끝날 무렵 밴쿠버 웨스트 사이드, UBC 대학 주변 지역, 밴쿠버 다운타운 지역 등등 임대 수요 및 렌트비가 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 그 이유로는 UBC 대학과 그 외 주변 학교, 학원들이 대면 수업을 재개할 계획과 이를 관련 교육 기관에서는 승인을 하였습니다.
밴쿠버 임대 주택 시장은 조금씩 회복을 할 것으로 예상하고 있으며 그 시작으로 1베드룸에 수요가 증가하는 것으로 보입니다. 만약 렌트를 준비하고 계신다면 미리 알아보시고 준비하셔서 좋은 조건으로 하시기를 바랍니다.
또 다른 내용으로는 펜데믹으로 인하여 광역 밴쿠버 주택 임대 시장에서는 임대료는 상승하지 못하였고 공실률을 올라 갔습니다. 하지만 광역 밴쿠버 주택 시장은 공급 부족으로 기록적인 매매와 가격 상승이 있었습니다. 이 부분은 추 후 렌트비 추가 상승 요인으로 작용할 것으로 예상합니다.
밴쿠버 평균 렌트비 트렌드
가구 없는 방 하나 기준 $1,704/월 지난달 대비 약 $9 하락
가구 완비 방 하나 기준 $1,842/월 지난달 대비 약 $56 하락
밴쿠버 도시 별 렌트비 시세 (가구 완비 주택 기준)
밴쿠버 도시 별 렌트비 시세 (가구 없는 주택 기준)
렌트 가구 연령층
45% 렌트 가구의 연령층은 25세에서 34세 사이
75% 렌트 가구의 연령층은 34세 미만
수입 대비 렌트비 비중
전채 수입 중 33.35%를 렌트비로 지출 (지난 분기 대비 6.65% 하락)
캐나다 전국 도시 별 렌트 시세
캐나다 내 렌트비가 가장 비싼 도시는 밴쿠버
광역밴쿠버부동산서비스리얼터최광석올림.