안녕하세요
오늘은 liv.rent에서 발표한 2월달 밴쿠버 임대 리포트 내용을 함께 살펴 보면서 밴쿠버 임대 주택 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 해당 영문 임대 리포트 원본을 보시려면 아래에 이미지를 클릭하시면 열람하실 수 있습니다. 이 블로그에서 드리는 렌트 관련 정보는 광역 밴쿠버 내 주택을 소유하고 계신 분들에게는 렌트 기준으로 주택 가치를 예측을 하실 수 있는 정보를 제공해 드리고, 지금 렌트를 하고 계시거나 앞으로 렌트를 준비하고 계신 분들에게는 지역 렌트 추이를 제공하는데 있습니다. 하지만 실제 렌트를 주시거나 찾을 실 때에는 여러가지 상항으로 인해 차이가 있을 수 있음을 꼭 염두 해 두시기를 바랍니다. 부동산은 여러가지 상황들과 여건들로 인해 차이가 있을 수 있으며 시기와 타이밍에 따라 쉽게 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 하지만 지금 현재 상황이나 추이를 이해 하 시는데 적절한 정보가 될 수 있다고 생각 합니다.
밴쿠버 지역 평균 임대료 (1베드 가구 미 완비 기준)는 $1,840/월로 지난달 2020년1월 $1,827보다 약 $13 정도 상승하였습니다. 이는 캐나다 전국 주요 도시들 중 가장 비싼 임대료를 기록하고 있습니다. 렌트비 인상은 도시 밴쿠버에서만 일어나는 것이 아니라 광역 밴쿠버 내 모든 도시에서 비슷하게 오르고 있는 듯합니다. 특히 랭리와 뉴웨스트민스터 지역의 렌트비 상승이 두드러진 것으로 나타났습니다.
광역 밴쿠버 각 도시에서 새로운 콘도를 개발하기 위해서는 어느 일정 새대수의 임대 주택도 함께 건설을 해야 개발 승인을 얻을 수 있게 되었습니다. 그리고 각 자치단체에서 개발 승인 시 좀 더 많은 세대수를 개발에 포함하게 하려고 장려하고 있습니다. 올 해 그리고 내년에 완공을 앞두고 있는 콘도들 중 임대 주택을 포함하고 있는 개발들이 주변에 있습니다. 이는 공급 적인 측면서에는 효과가 어느 정도 있을 것으로 예상은 되고 있으나 렌트비 측면에서는 인상이 불가피 할 것으로 예상됩니다. 이미 렌트비가 오른 것보다 훨씬 더 많이 오른 주택 가격 그리고 모든 분야의 물가 상승 등등이 이유가 될 것입니다.
위와 같은 이유로 인해 주정부의 임대 주택 정책이 어떻게 전개가 되느냐에 따라 임대 주택 시장에 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 이는 연방 정부, 주정부 그리고 각 자치단체들이 거두는 부동산 관련 세금들 중 새롭게 도입한 세법(Unused House Tax, Speculation & Empty Home Tax, Empty Home Tax)을 어떻게 활용하느냐에 따라 임대 주택 시장에 미치는 영향이 긍정적일 수도 있으며 부정적일 수도 있을 있다고 생각 합니다. 예를 들어 지난 팬데믹 기간과 같이 임대료 인상을 하지 못하게 하면서 아무런 혜택을 주지 않는다면 그 부담은 고스란히 임대 주택 소유주에게만 전달되어 앞으로 부담이 되기 때문입니다. 하지만 임대료를 제한하면서 그에 상응하는 혜택을 임대 소유주에게도 준다면 윈 윈이 되는 임대 주택 정책이 될 수 있는 부분이 충분히 있다고 생각합니다.
밴쿠버 지역 평균 렌트비 추이
광역 밴쿠버 도시 별 렌트비 시세 (가구 완비 주택 기준)
광역 밴쿠버 도시 별 렌트비 시세 (가구 미 완비 주택 기준)
광역 밴쿠버 도시 별 평방 피트당 렌트비 시세
이번 2월달 평방 피트당 렌트비 기준 렌트비가 가장 저렴한 도시는 써리 랭리 그리고 웨스트 밴쿠버입니다. 그리고 렌트비가 가장 비싼 도시는 밴쿠버입니다. 광역 밴쿠버 평균 평방 피트당 렌트비는 $2.59 입니다.
렌트 가구 연령층
수입 대비 렌트비 비중
광역 밴쿠버 주민들 중 임대 주택에 거주하는 분들의 전채 소득 가운데 평균 40% 정도를 렌트비로 지불하고 있다고 합니다. 이는 적정 비율인 30%보다 훨씬 웃도는 비율로 렌트비로 부담을 많이 느끼고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 임대 주택 정책이 어느 때 보다 필요한 시기이기도 합니다.
캐나다 전국 도시 별 렌트 시세
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.