밴쿠버 렌탈 홈 찾기 및 준비

안녕하세요

오늘은 밴쿠버에서 빌릴 수 있는 집 (렌탈홈)을 찾는 방법과 어떻게 준비를 하면 되는지에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

1. 내가 필요한 집이 어디에 어떤 집인지 계획하기

집이 필요한 지역, 렌탈 홈 종류 (하우스, 아파트, 하우스 지하, 타운하우스 등등) 방 갯수, 예상 월 렌트비

*대략 적인 내용을 정리한 다음 집을 찾아보시면 집을 찾을 때 도움이 되십니다.

2. 렌탈 홈 찾아보기

내가 원하는 집을 아래에 사이트에서 찾아 보실 수 있습니다.

영문 사이트

Craiglist -http://Vancouver.craiglist.org/

liv.rent – http://liv.rent/

rentfaster – http://rentaster.ca/

Rentals.ca – http://rentals.ca/

Zumper – http://zumper.com/

한글 사이트

밴조선 - https://www.vanchosun.com/realestate/view/list2.php?cate=rent

3. 마음에 드는 렌탈홈 연락처에 연락하기

내가 원하는 조건에 충족되는 집을 발견하셨으면 또는 내 마음에 드는 집을 찾으셨으면 광고에 나와 있는 연락처에 연락을 하셔서 집이 유효한지 확인하신 후 집을 둘러 볼 수 있도록 약속을 합니다.

4. 집 둘러보기

혹시 보시는 집 주변지역을 잘 모르신다면 집 주변과 동내를 다시 한번 둘러보시기를 권해 드립니다. 그리고 집안 내부도 잘 둘러보시고 집 안내부에 있는 시설도 확인해 보시길 바랍니다. 집안에 필요한 집기나 장비가 없는 경우 (보통은 냉장고, 세탁기, 건조기, 스토브-오븐) 집을 보여주는 분 또는 집 주인분에게 문의 하셔야 합니다. 너무 오랜 된 장비가 있는 경우 교체 여부도 확인하시고 수리가 필요한 부분도 확인하셔서 문의하시면 나중에 이사를 들어 간 다음 문의하시는 것보다 도움이 되실 것이라고 생각됩니다.

5. 신청서 작성

집을 둘러보시고 난 뒤 집이 맘에 들면 신청서를 작성하셔서 제출하시면 됩니다. 신청서는 집을 보여주는 메니져 또는 집 주인으로부터 받으시면 됩니다. 혹시 집을 보셨는데 맘에 들기는 하는데 결정을 바로 하지 못하시겠다면 먼저 신청서를 받은 다음 생각 해 보시길 바랍니다.

6. 서류 심사 및 인터뷰

신청서를 받은 집주인은 신청자들 가운데 아래에 기준으로 심사를 하게 됩니다.

아무런 문제없이 렌트를 지불할 수 있는 세입자

렌탈홈을 잘 관리하며 사용할 수 있는 자

이사를 하게 되면 오래 살 수 있는 세입자 (보통은 1년 계약을 선호합니다.)

심사시에는 아래에 내용을 확인하게 됩니다.

현재 사용하고 있는 전화 빌에서 이름과 연락처 전화번호

신분증 확인 (유효한 면허증, 여권 등등)

레퍼런스 – 전에 살던 집 주인으로부터 살면서 아무런 문제가 없었다는 확인내용

렌탈 기록 – 전에 살았던 렌탈 홈 내용

신용 조회 - 직업 및 회사

* 신분증이나 관련 서류 중 Social Insurance Number는 집주인 또는 관리인이 요청할 수 없습니다.

*서류 심사를 하면서 심사 비용을 별도로 요청할 수 없습니다.

7. 계약서 작성

캐나다 BC 주 주정부 (BC residential Tenancy Branch)에서 임대 계약서 (Residential Tenancy Agreement – RTA)를 다운로드 받으실 수 있습니다. 그 안에 있는 내용은 변경 또는 삭제 될 수 없으며 모든 계약서가 동일 해야 합니다. 하지만 집 주인과 건물 조건에 따라서 추가 내용이 더해지는 경우가 있습니다. 요즘은 집 주인이 세입자들에게 세입자 보험을 들라고 조건으로 제시하는 경우가 있습니다.

8. 계약서에 집주인과 세입자가 서명을 하게 되면 세입자는 입주일 전에 집주인에게 첫 달 임대료와 보증금 (한달 렌트비 금액 중 절반 금액) 그리고 추가 보증금 (반려동물 보증금, 사용해야 하는 리모컨 키 보증금 등등)

9. 이사 – 집 키를 받고 제일 먼저 해야 하는 것은 집을 확인하는 것입니다. 계약서 내용을 보면 내가 받은 집 조건 그대로 (사용으로 인한 마모 제외) 이사를 나갈 때 전달해 주어야 합니다. 집을 확인하고 Move In Condition Inspection Report를 작성하시고 문제가 있는 경우에는 꼭 증거 – 사진을 남겨 두시기를 권해 드립니다. 서명을 하신 뒤 집 주인에게 Report를 전달하시면 됩니다.

10. 이사 들어 가신 뒤 집 내부 (시설 및 장비)에 수리가 필요한 부분이 있으시면 먼저 집 주인 분들과 상의하셔서 도움을 받으시기를 권해 드립니다.

11. 혹시 집 주인과 세입자 사이 분쟁이 있을 경우 충분히 그 내용에 대하여 얘기를 나누어 보시기를 추천해 드립니다.

광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림