안녕하세요
타운하우스 콘도 (저층 고층 아파트) 같이 건물 일부분 또는 단지 내 공용 공간 이 있는 부동산을 스트라타 부동산 (Strata Property)라고 합니다. 개인이 소유하는 부분 (타운하우스와 아파트 유닛)을 Strata Lot이라고 하며 입주자들이 모두 같이 사용하는 공간을 Common Area 라고 합니다. Strata Lot 은 집주인이 관리 및 유지를 하며 Common Area를 유지 및 관리하고 입주자들 사이 법과 룰을 정해 단지 내 질서 유지 및 관리 활동하는 회사를 Strata Corporation이라고 합니다.
이런 스트라타 건물을 구매하실 때에 어떤 서류와 내용을 확인하 셔야 하는지 설명을 해 드리려고 합니다. 해당 내용은 광역 밴쿠버 부동산 협회 (REBGV) 사이트에 올라온 글 (Finding a solid strata property – 스트라타 부동산 찾기)을 번역 및 설명해 드리는 내용입니다. 글 제목 위를 클릭하시면 영문 원본 글을 읽으실 수 있습니다.
스트라타 부동산을 구매할 계획이라면 리얼터(REALTOR®)와 긴밀히 협력하시는 것이 중요 합니다. 리얼터는 고객이 관심을 갖고 있는 스트라타 부동산을 조사하여 구매 여부를 결정할 수 있도록 서비스를 제공합니다. 리얼터는 스트라타 부동산에 대하여 리소스와 정보를 얻어 분석 및 평가를 진행할 수 있습니다.
스트라타 부동산을 구매하시기 전, 여기 아래와 같은 내용을 검토하시거나 리얼터를 통해 확인 해 보시기를 권해 드립니다.
1. 스트라타 카운슬 기록 검토. 전년도 또는 그 이상 스트라타 카운슬 기록을 얻어 단지내 유지하고 있는 법(Bylaw), 재무 재표, 총회 그리고 검사 기관 리포트가 모두 있는지 확인을 합니다. 건물 또는 단지내 있었던 지난 문제들과, 수리 보수 내용들, 법률 문제들, 특별 점검 그리고 앞으로 있을 수 있는 지출 내용들을 카운슬 기록들을 통하여 보실 수 있습니다. 특히 단지내 법 (Bylaw)과 룰 (Rule)내용 중 렌트 가능 여부, 애완동물 소유 가능 여부, 흡연 가능 여부 등등 스트라타 법에서 제한하고 있는 내용은 무엇인지 그리고 가능한 내용은 무엇인지 구매 전 확인하는 것은 매우 중요합니다.
Copies of Strata council minutes for the past year or more, along with bylaws, financial statements, annual general meeting and special meeting minutes, any engineering reports
2. 관리 프로그램이 잘 돌아가고 있는지 확인. 스트라타 카운슬 기록, 특별 점검 내용, 스트라타 감가상각 리포트를 읽어보아야 합니다. 건물 내 큰 문제가 없는지 문제가 있었다면 어떻게 해결이 되었는지 확인하실 수 있습니다. 그리고 건물 관리인에게 문의를 하셔서 단지 내 완전한 문제 방지 및 관리 프로그램이 있는지 확인하시기를 바랍니다.
3. 위험 대비 충당금 (Contingency Fund) 확인. 단지 내 집 주인들이 내는 관리비안에는 위험 대비 충당금이 포함되어 있습니다. 이는 스트라타 부동산 법에 의하여 충당금을 모으도록 되어 있습니다. 이 금액은 이례적인 수리를 할 경우, 지붕 수리 등에 사용할 수 있습니다. 스트라타 회사에서 충분한 금액을 위험 대비 충당금으로 보유하고 있는지 확인하는 것은 중요 합니다. 아니면 이 비용 또는 추가 수리비용을 지불해야 할 수 있기 때문입니다.
4. 부동산 공개 문서 – 스트라타 부동산 용 검토 (The Property Disclosure Statement (PDS) – Strata Title Properties) 판매자는 리얼터를 통해 스트라타 부동산을 판매할 경우 Property Disclosure Statement를 작성해야 합니다. 판매자는 부동산의 상태 여부를 양식에 따라 기입하셔서 공개해야 합니다. 구매자는 그 내용에 따라 부동산 상태를 재 확인해야 합니다. 또한 주차장과 창고 어떻게 지정이 되어 있는지도 이 양식을 통해 확인하실 수 있습니다.
Property Disclosure Statement에 대한 블로그가 있어 참고하시면 좋을 거 같아 링크 공유합니다.
5. 새집 보증 기간 및 개발사 확인 – 구입하시는 스트라타 부동산이 새집이던 누가 살았던 집이던 리얼터는 보증 내용 언제까지 있는지 어떤 보증이 집에 있는지 확인할 수 있습니다. 또한 건물을 지은 개발사가 어느 회사인지 확인해 보는 것도 중요합니다. 큰 건축 회사에서 건물을 지었는지 아니면 조금한 개발자가 지었는지 확인하는 것도 구매 여부를 정하는데 역할을 할 것입니다.
6. 전문 홈 인스팩터 고용 – 구매자는 전문 홈 인스팩터를 고용하여 집 상태를 확인해 보실 수 있습니다. 하지만 인스팩터가 점검하는 내용이 얼마나 정확한지 누락한 내용은 없는지 등등 내용에 대하여 법률적 책임을 지지는 않습니다. 하지만 전문가의 의견을 들어보는 것도 집을 구매하시전 충분히 고려해 볼 수 있는 내용이라고 생각합니다.
위 내용 외에도 구매하실 단지를 좀 걸어 보시기를 추천해 드립니다. 걷다 보시면 단지 내 분위기도 보실 수 있으며 이웃들과 만나서 간단하게 물어보실 수 있는 기회를 얻을 실 수 있습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.