안녕하세요 오늘은 지난번 캐나다 주택 구매 절차에 이어 캐나다 주택 판매 절차에 대하여 나누어 보도록 하겠습니다. 꼭 따라야 하는 절차는 없겠지만 보통의 주택 판매의 경우 주택 판매 진행을 정리 해 보았습니다. 주택을 판매하실 때 참고하시면 도움이 되실 것이라고 생각됩니다.
(1) 주택 판매를 위한 준비
(집 정리와 수리를 합니다. 간단히 할 수 있는 수리 보수는 집을 관리하며 사용 했음을 보여줄 수 있습니다.)
(2) 주택을 판매하기 위한 시장 조사 및 계획 (주변 시세 및 시장 동향을 먼저 확인을 하시고 계획을 하시면 도움 되실 것이라 생각 됩니다.)
* 아래에 링크에서 지금 현재 판매 중인 매물을 조회하실 수 있습니다.
* * 아래에 링크를 클릭하시면 광역 밴쿠버 도시 별 부동산 시장 추세를 확인하실 수 있습니다. 바이어 마켓인지 셀러 마켓인지 보신다면 주택을 판매 하 시는데 도움이 되실 것이라고 생각됩니다. https://www.rebgv.org/market-watch/summary-of-homes-listed-and-sold.html
(3) 위와 같이 준비를 하시면서 리얼터를 알아보시고 선택
(4) 찾은 리얼터와 부동산 서비스 계약
(5) 계약 후 리얼터는 리스팅 가격을 정하기 위해 해당 주택 및 주변 주택 시장 조사 (Comparative Market Analysis, Autoprop Report, 같은 시장내 유효한 신규 분양 정보)
(6) 리스팅 가격 결정 및 리스팅 계약 작성
(리스팅 계약은 보통 두가지로 Multiple Listing Contract 와 Exclusive Listing Contract 선택하여 계약을 합니다. 두 계약의 가장 큰 차이는 주택은 Multiple Listing Contract계약을 하여 해당 지역 부동산 협회 멤버들과 Multiple Listing Service Platform을 사용 및 정보를 공유하여 판매를 진행하게 됩니다. Exclusive Listing Contract는 상업/공업 부동산 판매나 리스를 할 때 주로 사용하는 방법으로 해당 부동산 회사를 통해서 부동산과 리얼터의 전문적인 방법으로 부동산을 거래하게 됩니다.)
(7) 리얼터는 주택 판매를 위한 마켓팅 진행
1. Property Disclosure Statement 작성
*제가 올린 블로그 중 Property Disclosure Statement를 참고하시면 더 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.
2. 판매할 주택 사이즈 및 정보 확인 (주택의 편리함, 장정, 주변 편의 시설, 학교, 교통 등등)
3. 마켓팅에 사용할 사진/동영상 촬영
4. 마켓팅 브로셔 제작
5. 신문/인터넷/MLS 광고
(8) 오픈 하우스 개최 및 쇼잉
1. 오픈 하우스 개최 준비 (집 정리 및 하우징 서비스)
2. 개별 쇼잉 진행
3. 원하는 내용의 오퍼를 받지 못 할 경우 추가 오픈 하우스 진행 추가로 진행 할 수 있는 옵션 설정
(9) 구매 희망자로부터 오퍼 수령
(10) 오퍼 네고
(11) 구매 계약서의 내용이 모두 충족이 될 경우 구매 계약서 체결
(12) 주택 등기 이전을 진행해줄 변호사 선임
(13) 이사 준비 및 집을 구매자에게 전달할 준비
(14) 주택 구매 완료 DATE 설명
COMPLETION DATE – 판매 대금을 수령하고 주택 등기 변경
POSESSION DATE – 집 키를 구매자에게 전달하고 이 날 이후로는 언제든지 구매자가 이사를 들어올 수 있는 날짜
ADJUSTMENT DATE – 구매 대금 외 세금, 세입자가 있을 경우, 렌트비 같은 계산을 하기 위해 정하는 날자 보통은 COMPLETION DATE와 같은 날이지만 경우에 따라 하루 이틀정도 차이가 생길 수 있습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 최광석 올림.