안녕하세요. 오늘은 캐나다에서 주택 구매 절차에 대하여 나누어 보려고 합니다.
(1) 주택 구매를 위해 계획하기. 예산 세우기, 주거 형태 결정, 동네 선정하기 (대략적인 내용)
*제가 올린 블로그 중 집 찾을 때 보는 첵크리스트를 참고 해 주시길 바랍니다.
(2) 주택 모기지를 필요로 하는 경우는 금융 기관에서 Pre-Approval를 받아야 합니다. 금융 기관 선정. 아래에 링크를 누르시면 대략적인 모기지 계산을 해 보실수 있습니다.
(3) 집을 찾아봐 주고 집 매매가 완료될 때까지 함께 도와줄 리얼터 선정
(4) 맘에 드는 집 찾아보기.
* 아래에 링크에서 지금 현재 나와 있는 매물을 조회 하실수 있습니다.
* * 아래에 링크를 클릭 하시면 광역 밴쿠버 도시별 부동산 시장 추세를 확인 하실수 있습니다.
(5) 구매 계약서를 작성할 주택 조사
기본적인 조사는 단독 주택 일 경우와 스트라타 건물 (Condo 와 Townhouse) 일 경우로 나누어 집니다. 자세한 내용은 추 후에 정리하여 올리도록 하겠습니다.
(6) 구매 계약서 작성하기
구매 계약서 문서 이름은 Contract of Purchase and Sale 이라고 부릅니다. 일반적으로는 오퍼라고 하기도 합니다. 추가 내용은 제가 올린 브로그 중 Contract of Purchase and Sale 동영상을 보시면 좀 더 이해 하시는데 도움이 되실 것 입니다. 구매 절차 6번에서 11번까지 내용이 계약서 진행 내용입니다.
(7) 계약금 준비 (집값의 5% ~ 10% 정도)
(8) 구매 계약서 내 조건 조항 준비
구매자 상황과 주택 조건에 따라 계약 조건을 제시하고 조건을 이행하면서 계약을 완료 합니다.
(9) 구매 계약서가 판매자로부터 받아들여지면, 24시간내에 계약금 지불 및 조건 조항 충족을
위해 실사 및 필요한 내용 진행
기본적인 실사 진행은 Review Land Title Certificate, Home Inspection, Mortgage Approval 등등
(10) 주택 모기지를 받기 위해 Pre-approval 받은 금융기관에 필요한 서류 제출 및 확인
(11) 조건 내용이 충분히 충족할 경우 조건 해지
*구매 절차 3번부터 11번 그리고 16번까지 절차는 모두 리얼터가 함께 하면서 진행 합니다.
(12) 주택 등기 이전을 위한 변호사 선임
(13) 주택 보험 알아보기
(14) 이사 준비
(15) 변호사로부터 준비해야하는 비용 통보를 받은 후 변호사 사무에 방문하여 등기 및 구매 관련 서류 서명 및 통보 받은 비용 전달. 이날이 계약 완료 일이며 주택 등기 이전일 됩니다.
(16) 소유권 (등기) 이전일에 집 키를 받고 이사를 할 수 있고 아니면 하루 또는 이틀 뒤에 키를 받고 이사를 할 수 있습니다. 그럼 모든 절차가 완료되어 주택 구매가 완전히 이루 졌습니다.
*위 절차는 보통 통상적으로 이루어지는 내용을 정리한 것입니다. 상황에 따라 시기에 따라 순서가 바뀌거나 누락될 수 있습니다.
다음 번에는 주택 판매 절차에 대하여 정리하여 올리도록 하겠습니다. 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 최광석 올림.