안녕하세요
요즘 NORTH ROAD 중심으로 왼쪽으로 버나비 오른쪽으로 코퀴틀람 지역에 많은 HIGH RISE (고층 아파트) 개발이 진행이 되고 있습니다. 그리고 주변에는 타운하우스 그리고 LOW RISE (6층 이하 아파트) 단독 주택 건설 현장을 쉽게 볼 수 있습니다. 오늘은 2회에 걸쳐 신규 분양 부동산의 장단점과 신규 분양 부동산 구매 시 절차 및 방법에 대하여 나누어 보려고 합니다.
오늘은 신규 분양 부동산 (Pre-Sale) 장 단점을 알아보도록 하겠습니다.
장점 (Advantages)
1. 아파트 개발 및 건설 허가가 시청에서 승인이 되면 아파트 유닛을 판매하기 시작합니다. 그럼 먼저 완공을 하기 전에 도면을 보면서 우선 선택 및 구매를 할 수 있습니다. 그리고 선택 사항으로 집을 UPGRADE를 할 수 있고 추가 넣을 수 있는 부분도 선택할 수 있습니다.
2. 모두가 그런 것을 아니지만 약 2년 ~ 3년 완공 후 가격이 아닌 분양가로 구매를 하게 되며 시간이 흐름에 따라 가격의 인상이 발생할 수도 있습니다. 하지만 단점으로 시장 조건에 따라 가격 하락 또한 발생할 수 있습니다.
3. 계약금 약 15% ~ 25%만 지급을 한 뒤 완공이 되고 이사를 들어가는 날에 나머지 잔금을 치르면서 부동산 전체 금액에서 일부 금액으로만 투자를 할 수 있게 됩니다.
4. 물론 완공 및 이사 들어가는 날까지 모기지 시작일을 늦출 수 있습니다. 모기지를 고르거나 잔금을 준비하는데 시간을 벌 수 있습니다.
5. 새 집이기 때문에 법으로 지정한 2-5-10 새 집 워런티 (보증기간)을 갖게 됩니다. 보증 기간 내용은 추 후에 한번 나누도록 하겠습니다.
6. 그리고 모든 Pre-Sales에는 고객 보호를 위해서 계약서에 서명을 한 뒤 7일안에는 어떤 이유에 서든지 계약을 취소할 수 있습니다.
단점 (Disadvantages)
1. 완공 일자는 개발자에 의해 언제든지 늦춰질 수 있습니다. 물론 늦춰질 수 있는 최대의 날짜는 있습니다. 하지만 늦어지는 것에 대하여 보상 또는 위약금을 지불하지 않습니다. 보통 몇개월 정도 공사 완료가 늦춰지는일은 빈번히 일어나고 있습니다.
2. 개발은 분양 후에도 언제든지 취소될 수 있습니다. 보통 지불한 계약금은 다시 돌려주게 되어 있지만 이외 별도의 위약금은 없을 수 있습니다.
3. GOODS AND SERVICE TAX (GST) 5%를 지불해야 합니다. 이 세금은 모든 새 주택 또는 레노베이션을 한 주택에 부과되는 세금으로 새 아파트가 아닌 재 구매하는 아파트에는 발생하지 안습니다.
4. 모기지 사전 승인 (Pre-Approval)을 받았더라도 완공되는 시점의 부동산 감정가가 내려갔을 경우 그 차액은 구매자가 책임을 지고 준비를 해야 합니다.
5. 구매 시 확인 한 도면 (FLOOR PLAN)은 건설을 하면서 변경될 수 있습니다.
위와 같이 신규 분양 부동산의 장점과 단점을 알아봤습니다. 자세한 내용은 건설 개발사에서 제공하는 Disclosure Statement를 자세히 읽어 보시는 것이 매우 중요하며 변경된 내용이 생길 때 마다 Disclosure Statement 역시 바로 변경하여 구매자들에게 제공할 의무가 개발자에게 있습니다. 다음에는 신규 분양 부동산 구입 시 첵크리스트에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산 최광석 올림.