안녕하세요
오늘은 캐나다에서 아파트 (Strata Condo)를 구매 시 주차장 (Parking Spaces) 과 창고(Storage Locker)를 확인하는 방법을 소개해 드리려고 합니다. 이 글은 광역 밴쿠버 부동산 협회 (REBGV) 사이트에 기재 된 글 “Strata parking spaces and storage lockers – 아파트 단지 주차장 그리고 창고”을 번역 및 설명을 해 드리는 내용이며 일부 내용은 수정 된 내용이 있습니다. 영문 원본 글은 제목 위를 클릭 하시면 보실 수 있습니다.
밴쿠버에서 아파트를 찾으신다면 주차장 자리와 개인 창고 자리가 엘리베이터와 가까운 곳을 선호하실 것이라고 생각 합니다. 그럼 원하시는 아파트를 찾으셨다면 그 아파트의 주차 자리와 창고의 위치가 어디에 있는지 확인하시려면 Information Certificate (Form B)를 보셔야 합니다. 줄여서 Form B라고 부르기도 합니다. 이 서류는 스트라타 회사 (관리 사무소)에 요청하셔서 받으실 수 있습니다. 보통은 판매자측 리얼터에게 요청하셔서 수령합니다. 그리고 고용하신 리얼터가 있으시다면 스트라타 개발 계획서 (The Development’s Strata Plan)를 검토 요청을 하시기를 바랍니다. 이 서류 안에 주차장 자리와 창고가 아파트 개발 당시 어떻게 지정이 되어있는지 확인하실 수 있습니다.
주차장과 창고는 아래와 같이 3가지 방법으로 운영 및 관리 되고 있을 수 있습니다.
별도의 스트라타 지정 또는 아파트 스트라타 장소의 일부분 (A Separate strata lot or part of strata lot)
제한된 공용 제산 (limited Common Property)
공용 제산 (Common Property)
그럼 다음과 같이 각각의 방법을 설명을 해 드리도록 하겠습니다.
1. 별도의 스트라타 지정 또는 아파트 스트라타 장소의 일부분으로 사용할 경우
(A Separate strata lot or part of strata lot)
상업용 스트라타 건물에서는 주차장과 창고가 별도의 STRATA LOT으로 운영 및 관리를 할 수 있다고 합니다. 하지만 새로운 주거용 건물 및 단지에서는 STRATA LOT으로 운영 및 관리가 허용되지 않는다고 합니다. 하지만 기존에 STRATA LOT으로 운영 및 관리가 되는 주차장과 창고는 계속 운영 및 관리가 되고 있다고 하니 참고해 주시길 바랍니다.
등록된 스트라타는 각 주차 자리와 번호를 표시하며, 각 아파트 주인이 소유권을 갖게 됩니다.
주차장과 창고는 별도의 스트라타에 등록되거나 또는 아파트에 속해져 있는 같은 스트라타의 일부분으로써 아파트 주인이 그 부분도 소유를 하게 됩니다.
주차장과 창고는 별도의 스트라타 장소가 되지 않고 각 아파트 유닛에 부과된 번호가 주차장 번호와 창고 번호에 부과되어 같이 사용하게 됩니다.
주차장과 창고는 항상 지정된 아파트 유닛 주인이 소유를 하게되며, 아파트가 팔리면 그 주차장과 창고가 같이 소유권이 넘어가게 됩니다.
(2) 제한된 공용 제산으로 등록이 되어 있는 경우 (Limited Common Property)
주차장과 창고가 제한된 공용 제산(LCP)로 등록이 되어있는 경우 아파트 유닛의 주인이 지정된 주차장 자리와 창고 자리의 독점 사용권을 갖게 되는 것입니다. 아파트 유닛 주인은 사용하는 주차장 자리와 창고 자리를 소유를 하는 것이 아니며 독점 사용권만 갖고 사는 동안 사용하게 되는 것입니다.
제한된 공용 제산(LCP)의 소유권은 아파트 스트라타 회사의 주인들 곧 각 유닛 주인들이 함께 주인이 되는 것입니다. 그리고 각 소유권은 아파트 전채 공간 중 내가 소유하고 있는 유닛의 부분 (Lot’s unit entitlement)만 나의 소유로 인정이 되는 것입니다.
만약 주차장 자리와 창고 자리가 개발 계획서에 제한된 공용 제산이 아닌 공용 제산으로만 지정이 되어 있다면 스트라타 회사에서 안건으로 제시하여 세입자 회의에서 제한된 공용 제산 변경 투표(3/4이상)를 통해 변경할 수있습니다.
여기서 중요한 점은 집주인이 아파트 유닛을 팔면 주차장 자리 및 창고 자리 독점 사용권이 구매자에게 자동으로 이전이 되는 것입니다.
*설명 - 제한된 공용 제산으로 주차장과 창고를 운영 및 관리를 하는 경우 주차장을 때어 별도로 판매할 수 없습니다. 지정된 주차장 자리와 창고 자리는 그 아파트 유닛에 붙어 있고 주차장 자리는 공용 제산으로 등제 되어 있기 때문입니다.
(3) 공용 제산일 경우 (Common Property)
주차장과 창고가 공용 제산으로 등록이 되어 있을 수 있습니다. 이 경우는 제한된 공용 제산과 비슷하게 스트라타 회사의 주인들이 모두 함께 소유를 하게 되며 내가 점유하고 있는 유닛 부분 Lot’s Unit Entitlement)만이 내 소유로 인정되는 것입니다.
하지만 공용 제산 사용권은 아래와 같이 3가지 방법으로 각 주인들에게 주어질 수 있습니다.
독점 사용권 부과. 스트라타 회사에서는 유닛 주인이 주차장 자리와 창고 자리를 독점으로 1년동안 (또는 정해진 기간동안) 사용할 수 있도록 지정합니다. 스트라타 회사에서는 유닛 주인에게 사전 통보를 한 뒤 지정한 주차장 자리와 창고 자리를 매년 갱신, 조건 변경, 취소를 언제나 할 수 있습니다. 지정한 주차장 자리와 창고 자리는 공용 제산이기 때문에 아파트가 팔리면 구매자에게 그 장소가 이전되지 않습니다. 새롭게 구매한 유닛 주인은 스트라타 회사로부터 주차장 자리 및 창고 자리 독점 사용 권한 먼저 받아야 합니다. 스트라타 회사에서는 같은 주차장 자리 또는 다른 주차자 자리 독점 사용 권한, 독점 사용을 거부할 수 있는 권한을 가지고 있습니다.
주차장 자리를 사용할 수 있는 임대 또는 라이선스 부여. 아파트를 건설하는 개발사는 처음부터 주차장 사용권과 창고 사용권을 임대 방식 또는 사용 라이선스 부과 방법으로 지정할 수 있습니다. 이 방식은 개발사 또는 관련 회사에서 주차장과 창고를 관리 및 콘트롤 하기 위하여 사용하는 방법으로 이 개발 방법이 스트라타 법에 따라 등록을 할 수 있습니다. 만약 이런 방식으로 관리가 되는 아파트를 구매하신다면 해당 내용을 꼼꼼히 확인하신 후 구매를 해야 합니다. 경우에 따라서 아파트를 사게 되지만 주차장이 없는 경우도 생길 수 있으며 구매 계약을 하실 때에 임대 또는 라이선스를 같이 구매해야 하는 수도 있습니다. 주차장 자리와 창고 임대는 판매자로부터 하는 것이 아닌 스트라타 회사와 해야 합니다.
공용 주차. 스트라타 회사에서는 아파트 유닛에 따라 지정 주차장 자리를 부여하지 않고 공용 주차장으로 한정된 주차장 자리를 사용할 수 있도록 하는 것입니다. 비어 있는 공간은 먼저 오는 자동차를 주차 하는 방식입니다. 이런 방식은 방문객 주차 공간이나 일부 한국 아파트에서 사용하는 방법입니다. 이 방법은 주차장 공간을 올바르게 관리 및 유리를 할 수 있도록 세운 법 (Strata Corporation bylaw)과 규칙 (Rule)이 있습니다.
위 방법들 모두 현재 주차장과 창고를 운영 및 관리하는데 사용되고 있습니다. 어느 방법이 좋고 나쁘다 보다는 구매를 하시기 전 관리하는 방법과 이용하는 방법을 충분히 이해하시고 구매를 결정하시는 것이 중요한 거 같습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.