오늘은 부동산을 구매하기 전 또는 투자하기 전 고려해야 하는 4가지 포인트를 정리하여 나누어 보려고 합니다. 아래 글 중 “한번 읽으면 돈 벌고, 두 번 읽으면 부동산 고수되는 책 – 저자 허준열” 내용의 일부를 발췌한 부분이 있음을 알려 드립니다.
부동산을 취득하는 목적은 대부분은 2가지 일 것입니다. 나와 내 가족이 함께 살기 위한 거주 목적의 주택 그리고 투자(자산 증식 목적)로 부동산 취득을 하는 경우 일 것입니다. 목적이 뚜렷하다면 결정을 하는데 큰 도움이 될 것입니다. 그럼 두가지 경우를 염두해 두고 아래와 같이 생각 해 보시길 바랍니다.
“렌트는 생활하기 편리한 곳에 정하고 부동산 구매는 값이 오를 곳에 하라” 입니다. 이 말은 렌트를 하는데 필요한 생각과 집을 사는데 필요한 생각이 달라야 한다는 말 이기도 합니다. 렌트를 구할 때에는 살기 편한 곳이면 충분하지만, 부동산 취득은 시세차익(수익성) 및 환금성을 따져야 합니다.
수익성 이란? 내가 투자한 금액으로 얻을 수 있는 수익이 얼마나 되는가를 평가하는 것입니다. 캐나다에서 주거용 부동산에 투자를 해서 얻을 수 있는 수익은 크게 두가지입니다. 내가 취득한 부동산을 임대를 했을 경우 얼마를 받을 수 있는가? 그리고 내가 구매한 부동산이 구매한 가격과 지금 현재 가격이 차이가 얼마나 될까? 시세 차익. 대부분의 경우 캐나다 주택 가격이 20년 전 10년전 그리고 5년전 보다 상승하였습니다. 하지만 어떤 지역은 다른 지역보다 더 상승하였고 또 다른 지역은 상승폭이 다른 지역에 비해 좀 덜 한 지역이 있어 왔습니다. 수익성이 좀 더 좋은 지역이 있습니다. (주택 조사 – 렌트 시세분석, 매매 분석)
안정성 이란? 보통 안정성이 높으면 높을수록 수익성이 낮은 것이 보통입니다. 은행에 저축을 하시면 저축 금액 보장에 대한 안전성은 최고로 높지만, 요즘 같은 저 이자 시대에서는 수익률이 매우 낮습니다. 요즘 부동산에 투자를 하는 목적이 은행에 저축을 하면 이자를 받고 자산 증식이 되기 보다는 이자가 너무 적다 보니 물가 상승 (인플레이션) 조차도 따라가지 못하여 돈의 가치가 떨어지고 있기 때문 일 것입니다. 부동산은 실물 자산 투자로 가장 안정된 투자로 꼽혀 왔습니다. 특히 광역 밴쿠버 지역은 부동산 가치가 꾸준히 상승하여 왔습니다.
(경재 상황, 부동산 시장, 은행 이자 추이 전반적인 상황들)
성장성은?내가 투자한 부동산의 가치가 향후 얼마나 커질 것인가를 염두에 두어야 합니다. 장기적인 관점의 투자라면 당장의 수익 보다는 미래의 가치를 따져 보는 것도 중요할 것입니다. 부동산에서는 향후 개발 계획, 주변 지역 발전 가능성에 역점을 두고 투자를 결정을 할 필요가 있습니다. (지역 개발 분석 – 도로, 교통, 쇼핑센터, 공원, 커뮤니티 센터, 학교 등등 포함)
환금성. 부동산에 투자한 돈을 현금으로 전환할 때 소요되는 비용입니다. 여기에서 비용은 금전적인 부분 뿐만 아니라 소요되는 시간도 포함 합니다. 장기적 성장성 측면에서 부동산은 좋지만 당장 처분하기에는 적절하지 않은 부동산이 있기 때문입니다. 특히 캐나다에서는 개발성이 있다고 투자는 했지만 내가 생각했던 시간보다 그리고 한국과 비교했을 때에 걸리는 시간이 차이가 많기 때문에 어려움이 발생합니다. 하지만 요즘 같은 시기에는 모든 부동산이 환금이 어려운 것이 아닙니다. 캐나다 주택 부동산 자료 중 DAYS ON MARKET (DOM)을 확인하시면 부동산 판매시까지 걸렸던 기간을 확인해 보실 수 있습니다. 내가 처분하고자 하는 부동산이 그만큼 걸린다고 확신할 수는 없지만 대략적인 시간을 예측할 수 있는 충분한 근거가 될 수 있다고 생각 합니다. (주변 판매 부동산 처분 기간 정리 및 특정 정보 공유)
만약 노후를 위한 목적이라면 안정성과 성장성을 보신다면 도움이 되실 것이라고 생각합니다. 그리고 단기간에 써야하는 자금이라면 안정성과 수익성에 초점을 맞추어 부동산을 보시면 좋을 것이라고 생각합니다. 그리고 언제 쓸지 모를 목적의 자금이라면 환금성을 고려해야 할 것입니다.
리얼터의 궁극적인 목표는 고객의 이익이기도 하지만 안전한 거래이기도 합니다. 고객께서 원하시는 만큼 그리고 또 그 이상 부동산에 대하여 조사하고 자료를 분석하여 제공하여 드립니다. 물론 판단은 매매자들께서 하시는 것이고 또 저보다도 더 많은 자료와 분석을 하시면서 부동산 시장에 관심을 드러내시는 분들도 많이 보았습니다. 판단을 하시고 결정하는데 꼭 도움이 되도록 최선을 다하겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산에 관심이 있으시거나 추후 부동산 매매를 하실 계획 이시라면 저와 함께 분석하여 보시를 권하여 드립니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.