안녕하세요
오늘은 부동산 구매시 또는 판매시 부동산 시장에서 경험하실 수 있는 상황 4가지를 정리한 내용을 나누어 보려고 합니다. 함께 나누는 글 내용은 Realtorlink.org에 올라온 내용이며 제목 ‘Buying or Selling? 4 Trends to expect in today’s market’ 위를 클릭하시면 영문 원본을 읽어 보실 수 있습니다.
현재 광역 밴쿠버 부동산 시장은 판매자주도 시장 (Seller’s Market)으로 높은 수요에 적은 공급으로 형성 되어 있습니다. 코로나 전염병 대유행은 광역 밴쿠버 주택 시장에 많은 변화를 가져왔습니다. 이와 같은 상황에서 시장에서 쉽게 경험할 수 있는 상황 4가지를 아래와 같이 소개해 드리고 대처 방법과 조언을 드립니다.
1. 집을 사려면 집을 보러 다니게 됩니다. 그러나 집을 보는데 많은 제약이 따르게 됩니다. 부동산 서비스는 코로나 전염병 대 유행 기간에도 필수 서비스로 지정이 되어 서비스가 중단되는 일은 없었습니다. 하지만 엄격한 안전 지침을 준수하여 고객에게 서비스를 제공해야 했습니다. 고객에게 집을 보여준 이후에는 청소 및 소독을 해야 하며, 이에 집을 보여주는 횟수에 제한적일수 있습니다. 보고 싶은 잠재적 구매자가 많은 부동산인 경우에는 집 밖에서 기다려야 하는 상황이 있을 수도 있습니다. 이와 같은 일은 줄이고 접족으로 인한 위험을 줄이기 위해 리얼터들은 인터넷 실시간 중계 방송을 하고, 유투브 와 같은 곳에서 비디오 녹화된 주택 소계 영상 준비, 3D 로 집안 내부를 볼수 있도록 준비 하고 예전에는 사용하지 않았던 다양한 방법으로 부동산을 알리고 있습니다.
잠재적 구매자들에게는 이러한 새로운 방법들이 주택을 이해하고 알아가는데 새로운 도구가 되며 좋은 방법이 되고 있습니다. 직접 집을 가서 보기 전에 이러한 도구를 사용하여 집에 대하여 미리 알아본다면 도움이 될 것입니다.
판매자에게는 이러한 방법이 주택을 더 많은 사람들에게 알리는 방법이 됩니다. 그리고 부동산 시장에 있는 여러 고객들 중 심각하게 고려하는 구매자를 걸러내는데 도움이 될 것입니다.
2. 안전 수칙 준수 요청
주택을 보러 가려면 먼저 예약을 해야 하고 항시 리얼터가 같이 동행을 해야 합니다. 마스크를 쓰고 장갑을 껴야 합니다. 그리고 주택을 보는 내내 아무거나 만지지 말아야 합니다. 보러 오는 사람들을 수를 제한 할 수도 있습니다. 이와 같이 상황에 따라 안전 수칙을 꼭 지켜야 합니다. 이런 안전 수칙들은 새롭게 생겨날 수도 있고 상황에 따른 요청을 할 수 있습니다.
3. 여러 개의 구매 오퍼
글 서두에서 소개 시켜 드린 바와 같이 지금 광역 밴쿠버 부동산 시장은 판매자 주도 시장입니다. 공급수는 충분하지 않으며 높은 수요로 인하여 구매자들 사이에 경쟁이 발생하기도 합니다. 한 부동산을 판매하는데 여러 개의 구매 오퍼를 받는 경우가 생겨나고 있는 추세입니다. 즉 구매자들 사이에서 한 부동산을 놓고 경쟁을 하게 될 가능성이 올라가고 있습니다.
구매자들은 리얼터와 함께 충분히 얘기를 나누고 충분한 부동산에 대하여 알아보는 것이 중요합니다. 구매 의사가 있는 부동산에 대한 가치와 기대치에 대하여 상한선을 정한 뒤 부동산을 보는 것도 도움이 될 것입니다. 이는 구매자들 사이에서 경쟁을 하다 보면 낮은 조건 및 가격을 제시하게 되면 그 이후에는 기회를 더 이상 갖을 수 없기 때문입니다. 하지만 경쟁을 하다 보면 강한 구매 의욕에 감당할 수 없는 가격을 제안할 수도 있기 때문에 충분히 알아보고 내가 할 수 있는 최고의 제안을 미리 설정해 두는 것이 좋습니다.
4. 부동산 판매까지 걸리는 시간이 짧아진다.
지금과 같이 바쁜 부동산 시장이면서 판매자 주도 시장일 수록 부동산 거래까지 걸리는 시간이 줄어듭니다. 즉 이 말은 부동산이 부동산 시장에서 노출되는 시간이 짧아진다는 것과 같습니다.
구매자들에게는 부동산에 대하여 알아볼 수 있는 시간이 줄어든다는 것과 같습니다. 홈 익스팩터를 찾아 놓고, 예상되는 상황에 맞는 전문가들을 사전 수배를 해 놓으며, 모기지 사전 승인 절차를 미리 받아 놓으면 빠른 절차 진행에 도움이 될 수 있습니다. 이 내용도 서비스를 제공해 드리는 리얼터와 상의를 먼저 하시면 좋습니다. 급하게 서둘러 결정하지 마시고 충분히 준비 하시고 담당 리얼터와 얘기 나누어 보시고 결정하시길 권하여 드립니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.