안녕하세요
밴쿠버 부동산 시장은 지난 해 5월 이후 계속되는 판매자 우위 시장이 계속되고 있습니다. 올 초부터는 하우스와 타운하우스 중심으로 매물 부족 현상과 구매자 간 경쟁 현상으로 부동산 구매 환경이 더욱 더 판매자 중심으로 이루어져 왔습니다. 판매자가 집을 판매하는데 여러 개의 구매 계약서를 받고, 판매자가 판매에 유리한 계약서를 선택하게 되어, 주택 가격이 오르고 매우 빠른 시간안에 주택 판매가 이루어져가고 있습니다. 이런 환경 속에서 주택 구매하는데 광역 밴쿠버 부동산 협회 (REBGV)에서 다섯가지 구매자 팁을 소개하는 글을 발표하였습니다. 오늘은 그 글을 번역하여 소개해 드리고 설명해 드리고자 합니다. “Home buyers: 5 tips to prepare for a busy market – 활발한 부동산시장에서 주택 구매 5가지 팁” 제목위를 클릭하시면 영문 원본 글을 읽어 보실 수 있습니다.
활발한 판매자 우위 시장에서는 주택 구매 모든 일들이 매우 빠르게 진행이 됩니다. 성공적인 주택 구매를 위해서는 준비를 하는 것이 매우 중요하게 되었습니다. 구매자 간의 경쟁이 구매 시 발생하게 되면 (구매 계약서 – 오퍼를 여러 구매자들이 작성하여 제출을 한 경우) 심리적으로 압박을 느낄 수 있으며 쉽게 가격을 올릴 수도 있으며 실수도 할 수 있게 됩니다.
이런 시기에는 집을 보러 다니시기 전 아래에 다섯가지 준비 과정을 잘 준비하여 위험 부담을 줄이시고 가슴 철렁하게 하시는 일들을 만들지 않기를 바랍니다.
첫번째는 가격을 아는 것입니다.
모기지 브로커나 은행으로부터 사전 승인을 받아 내가 지불할 수 있는 최고가를 확인하는 것입니다. 이 과정에서는 모기지 이자율, 부동산 가격 외 다른 비용들은 무엇들이 있으며 어느 정도 비용이 될 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
리얼터와 같이 가격 협상 전략도 세워 보시고 내가 얼마나 주택 구매에 지출할 수 있는지 계획을 세우는 것이 중요 합니다.
두번째는 그 지역 부동산 시장을 아는 것입니다.
그 지역 부동산 시장 에서와 그 주변 부동산 시장에서 어떤 부동산이 얼마에 어떤 조건에 팔리고 있는지에 대하여 관심을 가지고 알아 보셔야 합니다. 그 지역에 대한 장점과 단점 그리고 그 지역에서 판매되고 있는 신규 분양 정보, 새집 그리고 거주자가 내놓은 재판매 부동산등을 알아보시는 것입니다.
구매 시점에서 약 3개월전까지 시장에 나온 매물을 확인하시고 팔린 매물과 팔릴 때까지 걸린 시간 그리고 구매자들이 구매를 위해 어떤 조건들을 제시를 했는지 알아볼 필요가 있습니다. 매물수가 3개월 평균 보다 늘었다면 공급이 늘어날 것으로 볼 수 있습니다. 시장에 나온 매물수와 팔린 매물수를 나누어 보면 Sales to Active Listing Ratio가 나오게 됩니다. 이 비율이 높으면 판매자 시장이며 낮으면 구매자 시장이 됩니다. 현재 광역 밴쿠버 Sales to Active Listing Ratio는 47.9%로써 밴쿠버 부동산 시장에 매물이 나오면 2채중 1채가 팔리고 있다는 것으로써 매우 높은 수치입니다.
이와 같은 분석은 리얼터에게 요청하시고 자료와 자료 분석 내용을 확인해 보셔서 그 지역 부동산 트렌드와 분위기를 알아보시는 것 입니다.
세번째는 부동산에 대한 실사 (자세한 조사)를 하는 것입니다.
요즘과 같은 활발한 판매자 우위시장에서는 실사를 진행하는 것도 쉽지 않은 상황입니다. 하지만 부동산에 대한 조사는 매우 중요하며 내가 어떤 부동산을 구매하는지 알게 되는 결정적인 절차입니다. 예를 들면 이런 것들이 포함될 수 있습니다. 홈 인스팩션, 시청에 가셔서 해당 부동산이 레노베이션을 할 때에 시청 허가를 받고 했는지 여부, 주변 지역 개발 계획 등등을 확인해 보시는 것입니다.
이와 같은 실사는 부동산 구매 계약서인 오퍼를 작성하기 전에 대부분 진행하게 됩니다. 구매자 우위 시장일 경우에는 구매 계약서에 실사 내용을 조건부로 구매를 하실 수도 있지만 요즘과 같은 판매자 우위 시장에서는 쉽지 않은 조건이 될 수 있습니다. 자세한 진행 내용은 리얼터에게 문의하셔서 무엇을 하셔야 하는지 확인하셔야 합니다.
네번째는 스트라타 서류들을 확인하시는 것입니다.
하우스에는 스트라타 서류들이 없지만 타운 하우스와 콘도에는 관리 회사가 있습니다. 그 단지와 건물을 관리하면서 생성하는 서류들을 확인하실 필요가 있습니다. 예를 들면 공동회의 회의록(Minutes), 단지 관리 재무 재표(Financial Statement), 운영 예상 (Operating Budget), 감가 상각 보고서 (Depreciation Report) 등이 있습니다. 추가로 콘도와 같은 경우 주차장 운영 방식을 확인 하셔야 하며, 지금까지 단지 또는 건물에 어떤 수리를 진행 하였는지 또한 앞으로 어떤 수리를 해야 하는지 위 스트라타 서류들을 보시면 확인 하실 수 있습니다. 또한 보험 처리 여부도 확인하시면 좋습니다.
위와 같은 스트라타 서류들은 관심이 있는 부동산이라면 리얼터에게 요청하시기를 바랍니다. 그리고 내용을 직접 꼭 읽어 보시는 것도 중요합니다. 리얼터가 제공하는 정보에만 의존하시기 보다는 내가 살 곳이라고 생각하시고 알아보시면 그 부동산을 이해하 시는데 큰 도움이 되실 것이라고 생각 합니다.
다섯번째는 동네 (주변)를 아는 것입니다.
필요하신 부분을 충분히 고려하시기를 바랍니다. 집 주소에 배정되는 초중고등학교를 확인해 보십시오. 버스 정류장이나 스카이 트레인 역인 어디인지 얼마나 걸리는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 아무리 바쁘시고 사정이 있으시더라도 꼭 직접 방문하셔서 확인을 하셔야 합니다. 그리고 주변을 걸어 보시면 좋습니다. 주변은 어떤 환경인지 어떤 분들이 주변에 많이 거주하고 계시는지 보신다면 결정하 시는데 도움이 될 것이라고 생각 합니다.
콘도와 같은 경우 창문이 어느 방향을 향하고 있는지도 중요 합니다. 어떤 시간에 햇빛이 집안에 들어오는지 알아볼 수 있습니다. 이와 같은 정보들을 확인하시고 분석하시는 데 혼자 하지 마시고 구매를 함께 하는 리얼터에게 충분한 문의와 설명을 요청해 보시기를 바랍니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.