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Property Transfer Tax - 제산 취득세

  • Realtor Ken Choi
  • Jun 10, 2020
  • 2 min read

Updated: Aug 20, 2020

안녕하세요 오늘은 집을 구매시 발생하는 세금 인 Property Transfer Tax (제산 양도세) 에 대하여 알아보고 어떻게 계산하는지 그리고 제산 양도세 면제 대상은 어떻게 되는지 그 내용을 나누어 보려고 합니다.


Property Transfer Tax – 재산 양도세는 비씨주 정부에서 부과하는 세금입니다. 이 세금은 주택을 구매하시는 분께서 양도하기 전에 납부를 완료해야 합니다. 일부 구매자에게는 이 세금이 면제 될 수도 있습니다. 보통은 변호사 또는 법무사가 계산을 해서 알려 줍니다.





· 세율

· 첫 $200,000은 1% = $2,000

· $200,001 ~ $2,000,000 까지는 2%

· $2,000,001~ 는 $3%

· $3,000,000 이상의 주택은 추가 2%의 가산 세금 부과 (2018년 2월 21일부터 적용)


예) $650,000 가격의 주택 구입시

첫 $200,000 x 1% = $2,000 PLUS

위 $200,000 금액을 제한 나머지 금액 $450,000 x 2% = $9,000

재산 양도세 금액 $2,000 + $9,000 = $11,000


예) $4,500,000 가격의 주택 구입시

1% 세율 적용 부분 첫 $200,000 x 1% = $2,000 PLUS

2% 세율 적용 부분 $2,000,000 - $200,000 = $1,800,000 => $1,800,000 x 2% = $36,000

3% 세율 적용 부분 $4,500,000 - $2,000,000 = $2,500,000 => $2,500,000 x 3 = $75,000

2% 가산 세율 부분 $4,500,000 - $3,000,000 = $1,500,000 => $1,500,000 x 2 = $30,000

재산 양도세 금액 $2,000 + $36,000 + $75,000 + $30,000 = $143,000


제산 양도세 면제 대상

· 캐나다 시민권자 또는 영주권자

· 12개월 이상 비씨주에 거주하고 있어야 하며 지난 6년중 2회 이상 비씨주 거주자로써 개인 소득 신고를 한자

· 주택 소유를 단 한 번도 하지 않았던 구매자 (캐나다 전국 및 전 세계 포함)

· 재산 양도세 면제를 단 한 번도 받지 않았던 구매자


해당 부동산은

· BC 주 내에 위치하고 있어야 하며

· 실 주거지로 사용 되어야 하며

· 주택 가격이 $475,000 이하 주택 (2017년 2월 21일 이전 등록 주택)

· 주택 가격이 $500,000 이하 주택 (2017년 2월 22일 이후 등록 주택)

· 주택 땅 사이즈가 0.5 hectares 또는 그 이하 크기


위 내용과 계산은 보통 리얼터 또는 소유권을 등록 해주시는 변호사 또는 법무사 해 주십니다. 하지만 자세히 설명을 받기가 때로는 쉽지 않은 경우가 있습니다. 그럴 경우 참고 해 주시길 바라며 더 자세한 내용이 필요하시다면 아래에 링크에 들어 가셔서 확인 해 보시길 바랍니다.



광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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Disclaimer

Listing data is based in whole or in part on data generated by the Real Estate Board of Greater Vancouver and Fraser Valley Real Estate Board which assumes no responsibility for its accuracy.

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