• Realtor Ken Choi

Multiple Listing Contract & Exclusive Listing Contract

안녕하세요


오늘은 부동산을 판매 시 판매자와 리얼터 (부동산 회사) 와 맺는 계약 (1) Multiple Listing Contract 와 (2) Exclusive Listing Contract 두 가지 계약에 대하여 알아보도록 하겠습니다.



두 계약 모두 부동산을 판매 하기위해 맺는 계약입니다. 두 계약에 대하여 자세히 이해하셔서 부동산을 판매 시 선택하시기를 바랍니다.


먼저 Multiple Listing Contract에 대하여 설명해 드립니다.


Multiple Listing Contract는 보통 주거용 부동산을 판매 시 사용됩니다.

계약을 체결하시면 해당 부동산은 해당 지역 부동산 협회에서 운영하는 MLS SYSTEM에 등록하여 협회 회원 (리얼터)들이 정보를 받게 됩니다. 해당 지역 외 다른 지역 협회 회원들도 판매 부동산에 대하여 정보를 얻게 됩니다. 대부분의 리얼터들은 이 시스템을 통하여 고객의 부동산을 찾기 시작하며 판매를 시작하게 됩니다. 고객이 허용하는 범위 내 모든 정보는 MLS SYSTEM에서 찾아볼 수 있게 됩니다.


Multiple Listing Contract를 하게 되시면 정해진 양식에 따라 계약을 맺게 됩니다. 물론 고객이 원하시는 내용데로 계약 내용은 수정될 수 있는 부분도 있지만 System에 요구사항에 따라 기본 정보를 갖추어야 합니다. 보통은 계약 기간 최소 3개월 평균 6개월 정도로 계약을 맺게 되며, 해당 부동산을 판매 시 부동산 판매 COMMISSION (부동산 복 비)을 얼마나 지불하게 되는지 설명되어 있습니다.


그리고 리얼터들은 각자의 네트워크를 통해 해당 부동산을 마켓팅을 하게 됩니다.


그럼 Exclusive Listing Contract에 대하여 설명해 드리겠습니다.


Exclusive Listing Contract는 보통 상업용 및 공업용 부동산을 판매 시 맺는 계약입니다. 하지만 간혹 주거용 부동산을 판매시에도 사용하는 계약입니다.


대표적으로 지역 부동산 협회 MLS System에 매물을 등록하지 않고 독자적인 마켓팅 및 광고로 부동산을 판매하는 계약입니다. 판매 계약기간이 60일 미만일 경우 사용합니다. 판매자가 공개를 원하는 정보와 정보양이 MLS System에 등록하는 기준에 미달할 경우 사용합니다. 그리고 판매자가 판매 정보를 일반인에게 모두 공개하지 않고 구매를 심각하게 고민하시는 구매 예정자에게만 정보를 공개하는 경우입니다.


아래와 같은 부동산일 경우 판매자가 Exclusive Listing Contract를 맺기도 합니다.

  • 바로 옆에 붙어있는 토지와 합치는 목적으로 판매시

  • 비어있는 땅이나 건물을 지을 수 있는 토지를 판매 시

  • 구매자가 이미 있는 부동산에 리얼터의 Commission을 확보할 목적

  • 부동산을 판매하는 것이 아니 교환의 목적으로 거래를 원할 때

상황과 경우에 따라 다른 계약을 맺고 리얼터는 해당 부동산을 판매를 대행하여 드립니다. 어떤 계약을 맺어야 하는 법은 없지만 부동산 판매를 원하시는 고객께서는 원하시는 방법을 선택하셔서 계약을 맺고 판매하시기를 바랍니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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