• Realtor Ken Choi

MLS® Home Price Index (HPI)

안녕하세요


오늘은 MLS® Home Price Index (HPI) 주택 가격 지수에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 캐나다 그리고 밴쿠버 부동산 뉴스를 보게 되면 HPI 지수 대하여 설명을 들을 수 있습니다. 그 HPI 지수 대하여 정확히 무엇인지 그리고 중간 가격이나 평균 가격과는 어떻게 차이가 있는지 설명을 드리려고 합니다.


MLS® Home Price Index (HPI)는 그 동네 (지역)의 가격 범위(Level)와 추세(Trend)를 나타내는 지수로서 가장 진보적(Advanced)이면서도 정확성을 나타내는 도구입니다. 활동하는 리얼터들 중 판매나 구매하려고 하는 주택의 적절한 가격을 정할 때에 사용하는 도구 (Comparative Market Analysis, 주변 부동산 판매 기록 조사)중 가장 발전한 도구이라고 설명하기도 합니다.


평균 가격 (Average Price) 그리고 중간 가격 (Median Price)는 한달 한달이 지나면서 많이 변할 수 있으며 가치나 추세에 부정확하고 판매나 구매에 도움이 되지 않는 정보가 될 수 있다고 합니다. 하지만 MLS®HPI는 부동산 정보가 많아지고 시간이 지남에 따라 점진적으로 진화하는 경향이 있는 다양한 주택 속성에 주거용 부동산 구매자들이 보여준 내용을 기반으로 표기합니다. 이에 캐나다 전국 주택 가격을 같은 “사과와 사과”를 비교하듯이 지수를 제공합니다.


매월 MLS®시스템으로 판매되는 부동산 통계를 모델로 사용하고 있으며 정확하면서도 세분화되어 있는 정보와 내용으로 지수를 나타내고 있습니다. 지수의 결과로 아래와 같은 정보를 얻을 수 있습니다.


1. MLS®HPI Price (주택 가격 지수)

2. 판매 평균 및 중간 가격

3. 리스팅 가격 변동률

4. 판매까지 걸린 평균 및 중간 일수

5. Square Feet 당 가격

6. 매물 수

7. 신규 매물 수

8. 판매 수

9. 판매 금액

10. 매물 수 대비 판매건수 비율 (Sales/Active Ratio)


제공하는 정보의 지역이 세분화되어 있으며, 각 지역별로 정보를 얻을 수 있어 부동산 거래에 유용하게 사용할 수 있는 정보입니다.

HPI 지수에 더하여 각각의 부동산이 가지고 있는 특징과 내용이 다 다르기 때문에 위 정보를 기반으로 리얼터는 집을 방문하여 상태 및 조건을 조사를 합니다. 그리고 주변 지역에 호재가 있는지 주택 담보 대출 (모기지) 상황은 어떤 지 전반적인 캐나다와 비씨주 경제 상황은 어떤 지 등등 모든 내용을 조사하고 취합하여 해당 부동산의 가치를 산출하게 됩니다.


위와 같이 지역의 정보가 필요하신 분들은 저에게 문의를 해 주시면 제공해 드리도록 하겠습니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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