안녕하세요
오늘은 tenantbc.ca 에 올라온 글 중 콘도가 좋은 투자 자산을 만드는 7가지 이유 ‘7 Reasons Condos Makes Great Investment Properties’ 를 번역 및 재 해석으로 내용을 전달 해 드리려고 합니다. 투자를 고려하시는 분들께서는 읽어보시고 도움이 되시기를 바랍니다. 글 제목을 클릭 하시면 영문 원본 글을 읽어 보실 수 있습니다.
임대 부동산으로 콘도/타운 하우스를 생각 하고 계십니까? 콘도 또는 타운 하우스는 투자를 시작하시는 분들이 선호하는 임대 부동산입니다. 콘도와 타운 하우스는 각각의 주인들이 소유하고 있는 주거 형태이며 커뮤니티입니다. 각각의 콘도/타운 하우스를 스트라타 랏 (Strata Lot) 이라고 부릅니다. 그리고 각각의 많은 스트라타 랏이 모여서 관리 회사 (Strata Corporation)를 두게 됩니다.
관리 회사에서는 책임 지고 콘도/타운하우스의 공동 제산 (Common Property – 주차장, 건물 외벽, 공동 출입구, 공동 편의 시설)을 관리 및 수리 보수를 하게 되며 전체 집 주인들 및 입주자들의 자산 이익을 위해 일을 합니다.
콘도/타운하우스는 임대 주택 관점으로 아래와 같은 장점을 가지고 있습니다.
BC주에 있는 모든 관리 회사 (Strata Corporation)는 모두가 같이 지켜야 하는 법(Bylaw)이 있습니다. 이 법은 모든 주인들의 제산을 보호하기 위해 제정되었습니다. 임대 계약서에 명시하는 내용 그 이상 규칙들이 있어 입주자 모두가 지켜야 하는 내용들입니다. 예를 들어 관리 법 (Strata Bylaw)에는 커튼/블라인드는 중성 톤 색깔이어야 하며, 발코니에서 빨래를 널어 말릴 수 없으며 저녁 10시부터 아침 7시까지는 조용이 해야 하는 시간으로 정해져 있습니다.
콘도/타운하우스 단지 (Complex)는 멋지고 많은 사람들이 살고 싶어하는 커뮤니티가 될 수 있습니다. 그리고 그런 커뮤니티 안에서 살고 싶어하는 세입자들이 있을 수 있습니다.
콘도/타운하우스 커뮤니티에 많은 입주자들이 살고 있으며 가까운 거리에 자주 만날 수 있는 환경에 있기 때문에 주변 사람들로부터 세입자에 대하여 들을 수 있습니다.
콘도 밖 외부 유지 보수를 신경 쓸 필요가 없습니다. 이 부분은 관리 회사에서 모두 관리를 하고 있습니다.
수리 중 가장 비싼 비용이 드는 지붕 수리, 외벽 칠 그리고 길가에 필요한 작업들을 모든 콘도/타운하우스 주인들이 나누어 지불하게 됩니다. 이 비용은 월 관리비를 통하여 지불하게 되며 직접 혼자서 하는 것보다 저렴할 수도 있으며 관리회사에 믿고 맞길 수 있습니다. 집 주인들은 집 내부만 관리하면 됩니다.
요즘 추세는 각각의 세입자들이 세입자 보험을 추가로 가입하여 세입자도 보호를 하지만 세입자가 거주하고 있는 임대 주택을 추가 보호하는 부분도 있습니다.
관리 회사에서 정기적으로 공동 회의/총회를 통하여 건물의 이익을 위한 결정을 내립니다. 임대 부동산 주인들은 공동 회의에 참석하여 자기의 의사권을 표현함으로 자신의 투자를 보호할 수 있습니다.
콘도/타운하우스를 임대 부동산으로 투자를 하실 때에는 꼭 관리 회사 법에 임대 허용 여부를 확인해야 하며 임대를 허용하더라도 혹시라도 있을 수 있는 입주자 연령 제한 (일반적으로 55세 이상), 애완동물 제한 등등 추가 제한들이 없는지 확인하신 후 구매를 결정해야 합니다. 이 내용들은 모두 임대 시 세입자들이 지켜야 할 내용들이기 때문입니다. 그리고 손익 계산 시 관리비 (Strata fee)를 꼭 포함해 계산하셔서 정확한 수익을 확인 하시길 바랍니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.