• Realtor Ken Choi

집을 사실 때 챙기시면 좋을 6가지 팁

안녕하세요


요즘은 밴쿠버 부동산 시장이 조금씩 변하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 지난 2년간은 절대적으로 판매자 중심 시장이었지만 최근 들어 구매자들에게 주택 구매 활동을 하며 여러가지를 챙길 수 있는 기회가 늘어나고 있습니다. 그 동안은 집을 구매하면서 조건 없는 구매 계약서로 구매자가 확인해야 하는 절차를 생략하면서 구매를 하실 분들이 있었습니다. 구매 활동을 하시는 분들에게 조금이나마 도움이 될 수 있는 정보가 있는 기사가 있어 함께 나누어 보려고 합니다.

모든 사람들은 꿈꾸는 집이 있을 것입니다. 집 크기, 어느 동내에 위치하고 있으며 집안 내부 시설, 가전기기들을 갖추고 있는지 등등 마음에 두고 있는 사항들이 있습니다. 많은 집들 가운데 문제점들을 갖고 있는 집들이 있습니다. 만약 그 집이 새로 지어진 집이라고해도 문제가 있을 수 있습니다. 그럼 그 문제가 손쉽게 해결을 할 수 있는 문제 인지 아니면 앞으로 문제가 더 커질 수 있는 가능성이 있는 문제인지 앞으로 경제적인 소비를 해야 하는 문제인지 등등입니다. 그럼 오늘 소개해 드리는 글은 구매를 준비하고 있는 가운데 알아 두면 좋을 6가지 내용을 소개해 드리는 내용입니다.


이 집을 구매했을 때 추가로 드는 비용이 없는지 확인하기 (지붕과 외벽)

맘에 드는 집이 지붕 교체가 언제 이루어졌는지 외벽 (Siding) 상태는 어떤 지 확인 해 보는 것이 중요 합니다. 지붕 공사는 비용이 많이 들기도 하며 바로 쉽게 할 수 있는 공사가 아닙니다. 보통 아스팔트 싱글 지붕의 수명은 25년 정도입니다. 밴쿠버 지역에는 겨울 시즌에 비가 많이 내리기 때문에 지붕의 상태를 확인하며 관리 해 주는 것이 중요합니다. 만약 막 구입한 주택이 지붕 교체 작업을 해야 한다면 그리고 그 내용을 모르고 집을 구매했다면 앞으로 큰 지출로 이어질 수 있습니다. 지붕과 외벽의 상태를 미리 확인하시고 구매 여부를 정하시기를 권해 드립니다. 만약 타운하우스나 콘도 구매를 하시는 경우에도 스트라타 회사에서 제공하는 문서에서 해당 내용을 챙겨 보시기를 바랍니다.


안전과 관련된 내용을 먼저 챙기기 (전기 작업 내용 확인)

새로 구입한 집을 보험에 가입하려고 보니 전기 공사를 다시 해야 한다고 하는 경우가 있습니다. 보험 회사에서는 50년전 전기 공사에서 사용한 Knob and Tube Wiring에서 화재의 위험성으로 인해 보험 가입을 위해 개보수 공사를 해야 할 수 있습니다. 최근 지어지는 주택에서는 이와 같은 방법으로 전기 공사를 하지 않지만 50년 ~ 60년전에 지어진 주택에는 사용되었을 수 있습니다. 그리고 지금은 주택에 공급되어지는 전기 용량이 100AMP 또는 그 이상이 되어야 하지만 오래 전에 지어진 집들은 60AMP 전기 용량 서비스를 제공하고 있는 주택이 있습니다. 이렇게 낮은 용량의 주택에서는 여러 개의 전원 플러그를 꼽으면 매인 배전 판 전원 차단기가 내려갈 수 있습니다. 이와 같은 경우 새로운 배선 작업, 새로운 전기 계량기 설치, 새로운 배전 판 설치를 해야 합니다. 그리고 혹시 허가를 받고 해야 하는 전기 공사인데 임의로 진행한 전기 작업은 없는지도 확인 해 보는 것이 필요 합니다.


수도 공급 시스템 확인하기

집으로 공급되는 상수도 시스템을 확인하는 것은 매우 중요한 핵심 요소입니다. 집 안밖으로 돌아다니시면서 수도꼭지 작동 여부 화장실 변기 작동 여부 주변 누수 여부를 확인 해 보는 것은 중요 합니다. 혹시 집 안에 레노베이션을 하면서 허가를 받지 않고 한 플러밍 작업은 없는지 확인 해 보시는 것도 중요합니다. 만약 허가를 받지 않고 작업이 된 부분이 있다면 보험 회사에서는 보상을 기피 또는 거절할 수도 있습니다.

만약 지하수와 정화조가 있는 집을 구매하신다면 관련 시설 정검을 필히 하시기를 추천해 드립니다.


집안 곰팡이 여부 확인

밴쿠버 내 집들은 겨울 내내 비가 오고 햇볓이 잘 들지 않으며 공기마저 잘 통하지 않는 환경이라면 곰팡이가 있을 수 있는 확률이 높습니다. 그리고 홍수나 누수가 있었던 집이면 곰팡이가 있을 수 있습니다. 이 곰팡이는 호흡기 관련 질병을 유발 시킬수 있어 더욱 더 조심해야 합니다. 집안을 돌아다니면서 이상한 냄새가 나지는 않는지 확인하는 것도 좋습니다. 혹시 심하게 방향제를 뿌렸거나 여기저기 향초를 켜 놨다면 추가로 다른 의심을 해 보는 것도 좋습니다.

종종 집안에서 대마 재배를 해온 집들이 매물로 나오는 집들이 있습니다. 이런 집들은 구매를 하지 말아야 합니다.


튼튼한 콘크리트 기초 바닥 작업 확인

극심한 수분 변화, 약한 토양 단층, 배수 불량 등등으로 벽이나 지하 바닥에 균열이 생겨날 수 있습니다. 만약 이와 같은 문제로 보수 공사를 해야 하는 상황이라면 위 어떤 상황들 보다 더 많은 비용을 지출해야 할 수 있습니다. 쉽게 확인 하실 수 있는 방법으로는 건물 아래 부분 (콘크리트)부분을 유심히 관찰 하시면서 건물 한바퀴를 돌아 보시면서 혹시 갈라진 곳은 없는지 무너진 곳은 없는 확인 해 보시는 것 입니다.


사소한 일에 작은 일에 마음을 두지 마십시오.

발생하는 일부 문제들 가운데 그 문제는 생각보다 작을 수 있습니다. 새 콘도 구매자가 이사를 하기 전 사전 인스팩션 시 실망을 하는 경우가 있습니다. 새 콘도가 모델 하우스와 똑같지 않기 때문입니다. 그리고 여기 저기 완전히 끝나지 않은 마감 상태 등등 여러가지들이 새 집인데 만족스럽지 않은 경우들이 있습니다. 이럴 때 실망하시고 후회하시기 보다 꼼꼼히 확인하시고 개발사 측에 상태가 이러니 언제까지 마무리를 완벽하게 해 줄 수 있는지 확인하시는 것이 중요합니다. 새 집을 사시는 장점 중 하나는 완벽하게 모든 것이 새것이고 문제가 없기 때문이 아니고 하자가 있을 시 워런티로 바로 보수를 하실 수 있기 때문입니다. 조금은 귀찮을 수 있고 챙겨야하는 일들이 있습니다. 불편한 마음을 두지 마시고 꼼꼼히 챙기시는 것이 중요합니다.


집 구매를 생각 하고 계신다면, 아래와 같은 방법으로 하나 하나 준비해 보시기를 바랍니다.

  1. 먼저 모기지 선 승인을 받으십시오. 기억해 두시면 도움이 되실 내용으로는 마감 시 필요한 비용들을 예산 계획에 포함해야 합니다. 예를 들어 변호사 비용, 제산세 정산 비용, 보험 주택 가격 외 드는 비용을 먼저 확인해야 합니다.

  2. 리얼터를 선정 - 주택 구매에 함께 하며 도움을 제공할 리얼터를 정하는 것입니다. 그리고 리얼터에게 원하시는 정보와 서비스 내용을 충분히 확인하시고 결정하시면 됩니다. 한분만 만나 보시기 보다 적어도 2~3명의 리얼터와 얘기를 나누어 보시기를 추천 해 드립니다.

  3. 집 찾아보기 - 예산 안에 있는 주택, 집 사이즈, 방 갯수, 화장실 개수, 동내 위치 등등 조건에 포함되는 주택을 리스트 하여 하나 하나 따져 보고 확인하는 것입니다.

  4. 구매 계약서 작성 - 예산에 따라 그리고 내가 갖고 있는 구매 조건에 따라 구매 계약서를 작성하고 조건과 가격을 합리적으로 조정합니다.

  5. 주택 구매를 완성하기 위한 작업 – 구매 계약서 내용을 충분히 충족하기 위해 작업을 하는 것입니다. 예를 들어 금융기관에 대출 심사 마무리 작업을 하고 계약서에 나와 있는 조건을 충족하기 위해 작업을 합니다.

  6. 구매 계약 완료 및 구매 완료 – 모든 구매 조건이 충족이 되면 계약금을 지불하고 구매 계약 완료합니다. 그리고 구매 완료일에 맞추어 변호사를 통하여 판매자 및 해당 주택 확인 및 양도 작업을 구매 완료일에 맞추어 작업을 합니다. 그리고 구매 대금(모기지 포함)을 모두 지불한 뒤 집 키를 받습니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 최광석 올림.

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