안녕하세요
오늘은 리얼터가 어떻게 부동산 가격을 산정하는지에 대하여 광역 밴쿠버 부동산 협회 웹사이트에 있는 글을 한글로 번역 및 설명을 해 드립니다. “How does a REALTOR® assess the right price for your home?” [영문 기사 읽기] 제가 제공해 드리는 부동산 서비스도 아래 글 내용에 기초를 하고 있으며 추가로 시기와 상황에 맞추어 맞춤형 서비스를 제공해 드립니다.
부동산을 구매하고자 하는 소비자에게 적절한 가격을 제공하고 구매자가 부동산과 부동산 가격에 관심을 가질 수 있도록 리얼터(Realtor®)는 도움을 드립니다. 그 설정한 가격은 현재 부동산 시장 가격 (가치)에 준하며 부동산 시장에 충분한 시간에 노출이 되었을 때 지불할 구매자를 찾을 수 있을 것을 예상합니다.
리얼터는 여러가지 방법으로 정보를 취득하고 부동산의 가치 산정을 합니다. 올바른 부동산 서비스를 제공하기 위해 아래와 같이 리얼터는 작업을 하게 됩니다.
1. BC Assessment Property Notice에 나와 있는 감정가를 검토합니다.
*https://www.bcassessment.ca/ 링크에 들어가셔서 주소를 넣으시면 BCA 감정가를 확인 하 실수 있습니다.
2. 해당 부동산과 비슷한 판매 기록과 현재 매물로 나와 있는 부동산을 검토합니다.
3. 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 부분을 확인하면서 부동산 외부 및 내부 인스펙션을 진행합니다.
4. 현재 경제 상황과 정보에 비례하여 부동산 가치에 어떤 영향을 미치는지 확인을 합니다. 예를 들면 경기가 상승세일 경우 부동산 시장이 활발해지며 가격 상승을 기대 할 수 있으며, 경기가 하락세 또는 좋지 않을 경우 부동산가치 하락을 예상하게 됩니다.
위와 같은 작업을 통해 리얼터는 부동산 가치를 산정 준비를 하여 부동산 고객과 함께 부동산 판매가 (Asking Price)를 정하게 됩니다. 성공적으로 부동산 판매를 하는 분들의 공통점은 리얼터의 도움을 받아 복잡한 부동산 판매를 하는 것입니다.
그럼 Assessed Value (감정가) 와 리얼터가 산정하는 부동산 가격은 어떻게 다를까요?
감정가는 각 시청에서 제산세를 부과하기 위하여 주정부 기관인 BC Assessment (BCA)가 BC주에 있는 대부분의 부동산을 분류하고 결정을 합니다. BCA는 200만개의 속성의 자료를 가지고 작업을 합니다. BCA의 감정가 기준일은 7월 1일부터 이후 6개월까지 일수 있습니다. 그리고 감정을 위해 모든 부동산을 방문 또는 방문하지 않을 수 있습니다.
하지만 리얼터는 MLS® 시스템을 사용하여 주변 판매된 부동산 정보와 최근 시장 정보를 면밀히 조사하여 부동산 가격을 정하게 됩니다. 또한 리얼터는 부동산 건물의 내부 외부, 건축 스타일, 개조, 레노베이션, 조경 그리고 주변 지역(조닝)을 직접 조사하게 됩니다.
주변 부동산 (땅 건물 포함)이 일반적으로 비슷하거나 똑같을 경우 BCA와 리얼터의 부동산 예상가격은 매우 비슷할 수 있습니다. 하지만 부동산 가격 차이는 건물이 지어진 연도, 그 집 건물만이 가지고 있는 특징 그리고 그 집이 보유하고 있는 조망(View)등에 따라 결정이 됩니다.
밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림
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