• Realtor Ken Choi

REBGV 3/4분기 부동산 시장 리포트 정리

안녕하세요


오늘은 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서 분기별로 발표하는 부동산 리포트를 소개해 드리려고 합니다. 리포트에 포함된 내용으로 이번 가을 부동산 시장을 예측하는 부분을 포함하고 있습니다. “Real Estate Board of Greater Vancouver forecasts upward pressure on prices in the fall” REBGV는 올 가을 주택 시장에서 주택 가격 상승 압력 있을 것으로 예측하였습니다." 제목 위를 클릭하시면 리포트 영문 원본을 받으실 수 있습니다. 아래와 같이 리포트 내용 중 일부를 번역 및 설명해 드립니다.

광역 밴쿠버 부동산 시장은 충분하지 못한 공급으로 인하여 주택 가격 상승으로 이어질 것으로 예측됩니다. 이는 올 가을에 주택 구매를 준비하는 구매자들에게 주택 가격 흥정과 네고를 힘들게 할 것입니다. REBGV 분석에 따르면 3/4분기에는 가격인상이 전분기에 비하면 상승폭이 좀 줄어들었다고 평가하였습니다. 하지만 이는 가격 하락을 의미하는 것은 아니고 봄 주택 시장과 비교했을 때 상승폭이 줄어든 부분과 가격이 하락하지 않고 가격 유지를 하고 있는 것입니다. 광역 밴쿠버 지역 벤치 마크 주택 가격은 8월 기준 $1,176,600로써 전달 7월 가격 $1,175,500 비교했을 때 0.1% 상승하여 기록을 세웠습니다. 올 해 가장 뜨거웠던 3월에는 주택 매매 건수 기준 월간 기록을 세웠으며 주택 벤치마크 가격은 $1,123,300 이였습니다. 8월 벤치마크 주택 가격과 비교했을 때 4.7%상승하였습니다. 이는 3월과 비교했을 때 매매는 많이 줄어 들었지만 가격은 꾸준히 상승하고 있는 것을 보여주고 있습니다.


주택 가격을 예측하는 것은 항상 어려운 일이라고 리포트에서는 설명하고 있습니다. 하지만 광역 밴쿠버 주택 시장은 주택 공습 부족과 지속적인 수요 압력이 있다고 합니다. 2021년 8월 기준 유효 리스팅은 같은 달 전년 대비 37.9%정도 감소한 것으로 나타났습니다. BC부동산 협회에서는 8월달 유효 판매 매물수는 정상 수치보다도 42%정도 낮은 것으로 나타났다고 하였습니다. 이와 같이 구매자의 필요보다는 시장에 있는 매물수는 적어 주택 가격 상승을 부추길 것으로 예상하였습니다.


이상 리포트 내용을 번역 및 설명해 드리는 내용이었습니다. 그리고 아래에는 제가 지금 시장에서 경험하거나 들은 얘기를 정리한 내용입니다.


요즘 주택 시장에서 일어나는 상황들을 보면 인기있는 부동산과 인기 없는 부동산으로 나누어지는 것 같습니다. 아직도 다수의 오퍼를 받고 조건 없는 구매 계약으로 매우 빠른 시간안에 매매가 이루어지는 경우도 있습니다. 하지만 부동산 시장에 매물이 나 온지 시간이 흘렀음에도 예전과 같이 충분한 관심을 끌지 못하는 부동산들도 있습니다. 최근 주택 매매를 하시는 분들 가운데 거주하고 있는 주택이 있는데 필요에 따라 거주하고 있는 주택을 판매하시고 새롭게 구하시는 분들이 있습니다. 하지만 판매는 생각보다 쉽게 이루어 지지만 판매 후 구매 시에는 생각보다 쉽지 않은 경우가 많습니다. 이는 지금 주택 시장이 판매자 우위 시장이며 구매보다는 판매가 쉬운 시장인 것을 보여주고 있습니다. 이와 같은 시장일 경우 구매할 주택을 먼저 알아보시고 충분히 준비가 되시면 지금 살고 계신 집을 매매하시기를 추천해 드립니다. 그리고 준비를 하실 때에는 꼭 리얼터와 충분히 얘기를 나누어 보시기를 추천해 드립니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림



REBGV-Q3-2021-Housing-Overview-Report
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