top of page

BC 주 부동산 매매 시 “Cooling Off Periods” 냉각 기간 고려

  • Realtor Ken Choi
  • Nov 9, 2021
  • 2 min read

안녕하세요


오늘은 요즘 부동산 시장에서 화두가 되고 있는 “Cooling Off Period” 냉각 기간에 대한 신문 기사가 Global News 에 나와 그 내용을 살펴보려고 합니다. 오늘은 신문 기사를 번역 및 설명에 더하여 이 부동산 매매 정책이 앞으로 어떤 변화를 가지고 올 수 있는지에 대하여 제 생각을 나누어 보려고 합니다. “B.C. to bring in ‘cooling off periods’ amid soaring real estate sales - BC 주에서는 부동산 매매 시 (Cooling Off Periods) 냉각 기간 도입 고려” 제목 위를 클릭하시면 영문 기사를 읽어 보실 수 있습니다.

BC 주정부에서는 너무나 과열되어 가고 있는 BC주 부동산 시장을 매매 정책 변화를 통하여 판매자 측보다는 구매자 측 절차에 좀 더 배려를 하려고 합니다. 지금 현재 신규 분양 매물을 구입하시는 절차 중에는 구매 결정을 하시고 나면 “Recission Period” 수정 기간 7일을 갖게 됩니다. 구매 결정을 하신 분양 매물에 대하여 좀 더 신중하게 결정하는 시간으로 7일 안에는 단순 변심 이유로 결정을 계약을 취소하실 수 있습니다. 이와 같은 절차를 BC주정부에서는 모든 주택 매매 (신축 주택 및 기존 주택 매매 포함) “Cooling Off Period” 냉각 기간을 적용하는 법안을 도입할 예정입니다.


위 냉각 기간과 함께 검토되고 있는 내용으로는 지금 현재 부동산 매매에 사용되고 있는 구매 제안서 (Offer to Purchase) 제도입니다. 이 제도는 판매자와 판매자 측 에이전트 측을 제외하고는 구매자들이 어떤 금액과 어떤 조건으로 구매 입찰 내용을 알 수 없습니다. 이를 블라인드 입찰 시스템이라고 하는데 이 시스템을 대체할 방법과 과열된 시장에서 나타나는 (Unconditional Offer) 조건 없는 구매 제안서에 대하여 대체 방법을 BC주정부에서는 고심하고 있는 것 같습니다.


BCFSA (가칭 BC주 금융 서비스국) 에서는 관련 기관들과 위 내용을 검토하고 있습니다. 금융 서비스국 담당자는 부동산 시장에서 소비자들과 그들의 이익을 보호하기 위해 냉각 기간 도입으로 구매자에게 효과적인 보호 장치를 준비하고 있다고 하였습니다. 이 내용은 충분히 검토가 된 이후 2022년 초에 BC주 정부에 제출될 예정이며 그 이후에 법안 제출이 될 예정입니다.


BCFSA의 최고 경영자인 블레어 모리슨 씨의 말을 인용하자면 “BC 주 부동산 시장을 공정하고 일반인들에게 신뢰를 얻어 보장받는 것이 중요하다”며 이 법안의 중요함을 강조하였습니다.


위 법안이 통과가 되고 매매시 적용이 된다면 구매자들에게는 매우 유리한 법안이 될 수 있다고 생각됩니다. 하지만 요즘과 같이 매매가 매우 빠른 시간안에 결정이 되고 절대적인 판매자 우위 시장일 경우 얼마나 효과가 있을 있을지는 잘 모르겠습니다. 구매자들이 구매하고자 하는 매물이 없는 가운데 힘들게 매물을 선점했을 때 이 매물을 다시 내려 놓고 다른 매물을 찾을 확률은 그리 높지 않을 거 같습니다. 지금도 구매자들의 권리를 포기하고 조건 없는 구매 제안서를 제출하고 있기 때문입니다.


구체적인 법안 내용이 아직 나온 단계가 아니기 때문에 자세히 논할 수는 없지만 이 법안이 발효가 된다면 매매 완료까지 걸리는 시간이 늘어날 가능성이 높아집니다. 신규 분양 매매와 같은 경우에는 입주까지 꽤 긴 시간이 걸리지만 바로 들어가야 하는 빈집이나 바로 입주하여 살고 싶은 구매자들에게는 매매 시간이 길어지는 부분이 반길수만 있는 일을 아닌 거 같습니다.


첫 주택 구매자들과 부동산 매매에 익숙하지 않은 분들에게는 결정을 한 다음 다시한번 고려하고 실사를 할 수 있는 기회가 한 번 더 주어지는 것이기 때문에 구매자들에게는 매우 유리한 법안 될 것입니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

 
 
 

Коментарі


Disclaimer

Listing data is based in whole or in part on data generated by the Real Estate Board of Greater Vancouver and Fraser Valley Real Estate Board which assumes no responsibility for its accuracy.

© 2020 by Realtor Ken Choi. All rights reserved. 

bottom of page