안녕하세요.
프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 (FVREB)에서 2023년 4월 한달간 지역 내 부동산 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 살펴보면서 이 지역 내 부동산 시장을 설명해 드리면서 제가 경험하고 있는 부동산 시장에 대하여 함께 전달해 드리도록 하겠습니다. 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.
지속적인 재고 부족 상황에도 불구하고 프레이저 밸리 지역 부동산 시장에서는 매매가 꾸준히 이루어지고 있는 상황입니다. 그 중 긍정적인 영향을 미친 것으로 평가되는 부분은 지난해 매 회 상승하던 캐나다 중앙 은행의 기준 금리가 지난 3월과 4월 2회 연속 인상되지 않고 유지가 되고 있는 부분이었습니다. 이에 FVREB에서는 4월 부동산 시장이 안정적인 시장 (Remained steady)으로 평가하였습니다.
구매자들은 적은 매물 수 가운데에서도 프레이저 밸리 지역 내 부동산을 찾고 있는 것으로 나타났습니다. 이와 같은 구매자들의 활동으로 인하여 지역 내 부동산 가격이 강세를 이어가고 있는 것으로 나타났으며 강한 가격이 나타남으로 판매자들의 활동이 매물 증가로 이어질 것으로 예상하였습니다. 프레이저 밸리 지역 부동산 시장에서는 봄 시즌으로 접어 들면서 부동산 매매에서 다수의 구매 제안 계약서 (Multiple offer) 상황을 접하기 시작하였습니다. 이와 같은 상황 역시 부동산 가격 상승으로 이어지는 활동으로 평가될 수 있습니다.
다시 정리를 해 전달해 드리자면 부동산 가격 상승 요인들은 낮은 수의 부동산 매물 수, 그로 인해 다수의 구매자들이 구매 제안 계약서 상황 그리고 모기지 이자율 유지 등이었습니다.
반대로 아직까지도 부동산 가격 상승의 반대 요인들로는 지난해부터 계속되어 오는 높은 모기지 금리와 높은 물가 그리고 불안정한 국제 정세 (전쟁과 자연 제해) 등등을 들 수 있습니다.
부족한 매물 수로가 더욱 강한 요인이 되고 있어 부동산 시장에서 가격은 계속 강세를 이어갈 것으로 예상되고 있습니다.
프레이저 밸리 주택 가격 지수
지난 4월 프레이저 밸리 부동산 시장 MLS 주택 가격 지수는 $992,000을 기록하여 전달 대비 2.8% 상승하였으며 1년전 동기 대비 10.7% 하락한 것으로 나타났습니다. 지난 해 최고점 대비 가격 폭이 점점 줄어들고 있는 추세이기도 합니다. 모든 유형의 주택 가격이 상승하고 있는 추세이지만 그 중에서도 단독 주택 가격의 상승폭이 타운하우스와 콘도 가격도 2배 이상 높았습니다.
매물 수가 충분하지 않은 상황에서 구매자들의 활동은 활발하다보니 매매 건수는 전달 대비 충분히 늘어나지 못하고 있으며 그로 인해 주택 가격 상승으로 이어지고 있는 것으로 보입니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건 수
매매 건수는 1,554건으로 전달 대비 0.3% 증가한 것으로 나타났으며 1년전 동기 대비 5.1% 줄어든 것으로 나타났습니다. 만약 프레이저 밸리 부동산 시장 내 충분한 매물이 있었다면 매매 건수는 좀 더 늘어날 수 있는 상황이었을 거라고 생각합니다. 하지만 아직까지 불안정한 모기지 금리와 주택 가격이 좀 더 상승할 수 있다는 기대치와 맞물려 판매자들이 적극적으로 판매 활동에 나서지 않고 있는 것으로 보입니다.
프레이저 밸리 지역 실 매물 수
지난 4월 말 기준 프레이저 밸리 지역 내 실 매물 수는 4,632개로 전달 대비 2.2% 늘어난 수이며 1년전 동기 대비 14% 줄어든 것입니다. 단독 주택 매물수가 124개 늘어나면서 상승세가 두드러졌으며 콘도 매물 수는 오히려 지난달과 비슷한 수준으로 나타났습니다. FVREB에서는 지금과 같이 주택 가격 상승이 두드러진다면 판매 활동 (매물 수 증가)도 같이 증가 할 것으로 기대하고 있었습니다.
Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)
주거용 부동산 전체 판매 비율은 33.5%로 지난달과 비교 시 소폭 하락한 것으로 나타났습니다. 하지만 소폭 하락 것이지만 시장 분위기는 전달과 비슷한 수준으로 매우 높은 수준의 판매 비율은 아니지만 강한 구매 활동으로 가격 상승으로 이어지고 있는 분위기입니다. 지금 현제 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 3개월 연속 판매자 시장이며 앞으로 몇 달 간은 판매자 시장이 계속 이어질 것으로 예상되고 있습니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market) 이라고 하며, 일정 기간동안 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격 하락이 발생할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20%이상 한동안 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12% 와 20% 사이 일 경우 Balanced Market이라고 합니다.
평균 부동산 매매 소요 일 수
프레이저 밸리 지역에서는 모든 주택 유형이 한달이 채 안 걸리는 시간에 매매가 이루어지는 것으로 나타났습니다. 그리고 전달 대비 소요 일수가 줄어들고 있는 추세로 빠르게 매매가 이루어지고 있는 것으로 나타났습니다. 이와 같은 현상은 판매자 시장에서 두드러지는 현상으로 앞으로 더 빨라질 수도 있을 것으로 예상되고 있습니다.
지난 4월 한달 간은 부동산 관련 문의가 늘어나고 있는 추세 이였습니다. 많은 분들 가운데에서도 부동산 첫 구매자 관련 문의 그리고 지금보다 작은 집으로 옮겨 볼까하는 문의들이 있었습니다. 먼저 집이 없으신 가운데 이사를 하실 집을 찾는 분들에게는 자기 상황에 맞는 집을 찾는 것을 권해 드렸습니다. 구매 하실수 있는 경제적인 능력과 생활 환경을 고려해 높은 이자율로 인해 월 납부금이 크게 무리가 되지 않은 선에서 그리고 직장이나 생활 활동 지역에서 가까운 지역 주택을 찾아봐 드렸습니다. 다행인 부분은 앞으로 모기지 금리가 계속 올라가지는 않을 것으로 예상되고 있어 월 납입금은 올라가지 않을 것으로 예상되며 젊은 분들께서 선호하시는 역 주변 신축 건물들이 늘어나고 있는 추세입니다. 그리고 주택 가격은 꾸준히 상승세가 이어질 것으로 예상이 되고 있어 주택 가격이 내려가는 것을 기대하기 보다는 내가 구매할 수 있는 역량이 어는 정도 되는지 꼼꼼히 계산 해 볼 필요가 있습니다. 집이 있는 부분이 지금 살고 계신 집을 팔고 새로운 집으로 이사를 준비하시는 분들에게는 집 매매에 앞서 집 가치를 높일 수 있는 일들을 준비해 보실 것을 권해 드리고 있습니다. 자세한 내용은 저에게 연락을 주시면 집 상황에 맞추어 상담해 드리도록 하겠습니다. 꼭 저가 아니라도 전문가들 (리얼터, 모기지 브로커 등등)과 상의하셔서 현재 시장과 나의 상황에 맞추어 준비를 하신다면 좋은 결과를 얻을 실 수 있다고 생각합니다.
감사합니다.
프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.
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