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  • Realtor Ken Choi

2023년 3월 프레이저 밸리 지역 부동산 시장 동향

안녕하세요


프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 (FVREB)에서 2023년 3월 한달 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 번역 및 전달해 드리면서 이 지역 내 부동산 시장에 대하여 설명해 드리도록 하겠습니다. 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.


2023년 3월 프레이저 밸리 지역 부동산 시장에서 매매 량은 전달 대비 2개월 연속 늘어났습니다. 비록 지난 장기 평균 매매 량보다는 낮은 수준이었지만 지난 1년 가까이 줄어들기만 하던 매매 량이 다시 증가세로 돌아선 것은 이 지역 부동산 시장이 다시 성장세로 돌아섰다는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다. 높은 모기지 금리와 증가한 금융 비용 등등 시장에 부정적인 상황으로 인해 부동산 매매 활동이 힘들어지게 된 생황에서 전환점으로 평가를 할 수 있습니다. 지난 3월 8일 캐나다 중앙 은행 (Bank of Canada)에서 금리 인상을 멈춘 결정은 지역 내 부동산 시장이 다시 성장세로 돌아 설수 있도록 도움이 되었으며 매매 활동을 하는데 있어 긍정적인 역할을 한 것으로 평가되고 있습니다. 이에 앞으로 부동산 시장에서 매매 활동이 증가하기 시작하였습니다. 하지만 프레이저 밸리 지역 포함 캐나다 전국에서 충분하지 공급 문제는 부동산 가격 상승을 주도하는 주요 요인이 되고 있습니다.


FVREB에서 발표한 내용을 계속 설명해 드리자면 이 지역 내 부동산 시장에서는 수요가 계속 증가하고 있는 추세이지만 지난 해에서 이어 공급 부족으로 인해 시장 내 매매가 원할 하지 못한 상황이 계속되고 있습니다. 이에 BC주정부에서는 공급을 계속 증가시키기 위해 향후 5년동안 매년 25% 부동산 공급을 늘려가기 위해 노력할 것입니다.


프레이저 밸리 주택 가격 지수

지난 3월 프레이저 밸리 부동산 시장 MLS 주택 가격 지수는 $965,100을 기록하여 전달 대비 약 1.9% 상승하였습니다. 하지만 전년 동기 대비 13% 내려가 가격 지수입니다. 지난 해 3월에서 5월사이에 지역 내 부동산 가격 지수가 최고점을 기록한 뒤 계속 늘어만 가던 가격 지수 격차가 다시 줄어 들기 시작하였습니다. 모든 주택 유형의 기준 가격이 상승하였지만 그 중에서도 타운하우스 와 콘도 가격 상승률이 높았습니다. 겨울 시즌이 끝이 나고 봄 시즌으로 접어 들면서 구매를 기다리고 있었던 구매자들이 다시 구매 활동에 나선 것으로 평가할 수 있습니다. 구매 활동에 나서기 시작한 동기로는 기준 금리 인상이 멈춘 것도 긍정적으로 영향을 미친 것으로 볼 수 있습니다. 그리고 주택 시장 내 충분하지 않은 공급이 시장 내 구매 활동을 서두르게 만든 것으로 생각이 듭니다.


프레이저 밸리 부동산 매매 건수

매매수는 1,550건으로 전달 대비 72.6% 증가하면서 높은 증가율을 보였습니다. 전년 동기 대비 40% 정도 낮은 수준이며 지난 10년 3월 평균 보다 25% 낮은 수준이기는 하지만 지난 해 8월 이후 1,000 건 이상 매매가 이루어진 것은 처음이었습니다. 아직까지는 불안정한 금융 상황 가운데에서도 이렇게 매매 량이 증가세로 돌아 것은 그만큼 이 지역 내 수요 세력이 있는 것으로 평가되고 있으며 부족한 공급도 역할을 하고 있는 것으로 생각이 듭니다. 하지만 공급이 부족한 상황에서 매매 량이 늘어나는데 있어 한계가 있을 것입니다.


프레이저 밸리 지역 실 매물 수

지난 3월 말 기준 프레이저 밸리 지역 내에는 4,408개의 매물이 있었습니다. 이 수치는 전달 대비 2.8% 증가한 것이며 전년 동기 대비 3.5% 줄어든 것입니다. 유형별로는 단독 주택 매물수가 5.3% 늘어났으며 타운하우스와 콘도 매물 수는 줄어 들었습니다. 매물수가 완만하게 늘어나 준다면 지역 내 부동산 시장이 튼튼하게 성장할 수 있을 것으로 예상되지만 지금과 같이 매물이 충분히 늘어나지 않는다면 가격 상승으로 이어질 가능성이 높을 것으로 예상되고 있습니다. 보통 판매비율 (매물 수 대비 매매 수) 이 올라가면 갈수록 주택 가격이 상승을 하는데 지난 3월타운 하우스와 콘도 매매율이 가파르게 상승한 것으로 나타났습니다.


Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)

주거용 부동산 전체 판매 비율은 34.2% 기록하여 지난 2월 20.4% 보다 19.8% 상승하였습니다. 특히 타운하우스 같은 경우 지난 2월 36.1%에서 3월 61.7% 기록하면서 25.6% 상승하였습니다. 아파트 (콘도)와 같은 경우 크게 상승하여 공급은 부족한데 수요가 늘어난 것을 판매 비율로 뚜렷이 나타났습니다. 지난 해 6월부터 BALANCED MARKET이었던 프레이저 밸리 부동산 시장은 지난 2월에 이어 판매자 시장으로 전환되었으며 이와 같은 추세는 이어질 것으로 예상 되고 있습니다.

전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market) 이라고 하며, 일정 기간동안 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격 하락이 발생할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20%이상 한동안 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12% 와 20% 사이 일 경우 Balanced Market이라고 하며 지금 현재 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 판매자 시장입니다.


평균 부동산 매매 소요 일 수

프레이저 밸리 지역 모든 주택 유형이 한달 안에 매매가 이루어지는 것으로 나타났습니다. 그리고 전달 대비 소요 일수가 줄어들고 있는 추세이기도 합니다. 위 평균 매매 소요 일 수는 매매가 완료가 된 주택 기준으로 산출된 통계이기 때문에 매매가 이루어지지 않고 철회가 되는 매물의 상황은 포함하고 있지 않습니다.


지난 3월달에는 부동산 매매를 고려하고 있는 구매자들과 판매들 로부터 많은 문의를 받았습니다. 구매를 희망하시는 분들 로부터는 부동산 가격이 최저점을 지났는지를 확인하고 싶어 하셨으며 앞으로 부동산 가격 오름 여부에 대하여 관심이 많았습니다. 판매자들은 판매 시점을 가늠할 수 있는 구매 문의가 많은 지 여부와 주택 매매 량 증가 여부에 관심이 많았습니다. 지난 1년 가까운 시간동안 부동산 시장이 슬로우 하였기 때문에 그동안 참으셨던 문의들을 많이 해 주셨던거 같습니다. 하지만 지난 1년 사이 많은 오른 모기지 이자 비용 및 물가 등등의 금융 비용은 주택을 구매하시는데 있어 부담이 계속되고 있습니다. 주택 구매를 고려하고 계신 분들은 지금이 구매 활동을 하시는데 적기라고 생각합니다. 고금리와 주택 부족 상황은 단기간 내 해결이 이루어지지 않을 것이라고 생각이 들며 예전으로 돌아가는데 시간이 걸릴 것이라고 판단됩니다. 하지만 주택을 소유하지 않으시고 렌트를 하고 계신분들에게는 철저히 계산을 해 보시고 분석해 보시기를 권해 드리고 싶습니다. 소유하고 계신 주택을 판매하고 싶은 신 분들이 계신다면 좀 더 상황을 지켜 보시면 좋을 것 같습니다. 하지만 전문가들과 상의를 하셔서 현재 시장과 나의 상황에 맞추어 변화하는 부동산 시장에 대응하시는 것을 추천해 드리고 싶습니다.


감사합니다.


프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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