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  • Realtor Ken Choi

2023년 3월 광역 밴쿠버 임대 주택 시장 동향

안녕하세요.


광역 밴쿠버 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 이번 달에는 LIV.RENT에서 렌트 리포트 발표가 늦어지면서 제가 올리는 블로그도 늦어졌습니다. 늦어진 점 양해 부탁드리며 해당 블로그 내용은 LIV.RENT에서 발표한 내용을 사용하였으며 그 외 제가 경험한 내용 및 관련 뉴스를 전달해 드립니다. 아래에 타이틀 이미지를 클릭하시면 영문 사이트로 이동합니다.


이 블로그는 광역 밴쿠버 내 임대 주택 관련 정보들을 제공하고 있습니다. 밴쿠버에 주택을 소유하고 계신 분들에게는 소유하고 계신 주택을 렌트 기준으로 주택 가치를 예측하실 수 있도록 도와 드리고 렌트를 하고 계신 분들이나 준비하고 계신 분들에게는 현재 임대 주택 시장 정보를 제공해 드리고 있습니다. 하지만 실제 렌트 시 제공해 드리는 정보와 실제 하실 수 있는 경험에는 차이가 있을 수 있음을 알려 드립니다. 이 블로그는 지금 현재 광역 밴쿠버 지역 내 임대 주택 시장 동향을 확인하시고 이해하시는데 적절한 정보가 될 수 있다고 생각합니다.

2023년 2월 ~ 3월 광역 밴쿠버 지역 평균 렌트비 (방하나 가구 미완비 기준)는 2달 연속으로 하락한 것으로 나타났습니다. 이번 3월에는 평균 렌트비가 $2,208/월을 기록하면서 지난 달 대비 $43 정도 내려간 것으로 나타났습니다. 그리고 2022년 3월 (전년 동기 대비) 과 비교시 $352/월 올랐으며 이는 약 18.97% 오른 것입니다.


밴쿠버 시 렌트 시세는 스튜디오, 방하나, 방 둘 그리고 발 셋 모두 (가구 미완비 기준) 오른 것으로 나타났으며 가구가 완비 된 렌트 시세는 좀 내린 것으로 나타났습니다.


광역 밴쿠버에서 렌트 이용하는 세대들 중 전체 수입의 38% 정도를 렌트비 지출에 사용하고 있는 것으로 나타났습니다. (LIV.RENT 조사 내용) 적절한 수준의 렌트비 지출은 전체 수입의 30% 정도인데 이보다 많이 높은 것으로 나타났습니다.


2023년도 BC주 렌트 인상은 2%까지 할 수 있습니다. 인상을 한 뒤 12개월 안에는 다시 인상을 할 수 없으며 3개월 전에 인상 통보를 세입자에게 하게 되어 있습니다. 그리고 렌트 인상 통보 시에는 #RTB-7 양식을 사용하여 세입자에게 전달하는 것을 권장하고 있습니다.


지난 달까지 겨울 시즌을 보내면서 장기 렌트 시장은 세입자들의 이사가 년 중 가장 적은 시기 이였습니다. 봄이 되고 날이 따듯해 지면서 이사가 필요한 세입자들은 이사를 시작하는 시기이기도 합니다. 하지만 집을 사서 이사를 하는 사람들의 수가 크게 늘어나는 것은 쉽지 않을 것으로 예상이 됩니다. 이 설명은 광역 밴쿠버 지역 렌트 수요는 꾸준히 있을 것으로 예상이 되고 있습니다.


광역 밴쿠버 지역 평균 렌트비 추이


광역 밴쿠버 도시 별 렌트비 시세 (가구 미완비 주택 기준)


광역 밴쿠버 도시 별 렌트비 시세(가구 완비 주택 기준)


광역 밴쿠버 렌트 가구 연령층


수입 대비 렌트비 지출 비중


캐나다 전국 도시별 렌트 시세


이상입니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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