• Realtor Ken Choi

2022년 9월 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향



광역 밴쿠버 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 오늘 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서 2022년9월 한달 동안 광역 밴쿠버 지역 내 부동산 시장 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 살펴보면서 광역 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 REBGV에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.


9월 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 판매자들은 증가 구매자들은 감소


지난 9월 7일에 캐나다 중앙 은행에서는 기준 금리를 기존 2.5%에서 3.25%로 75pb 인상한다고 발표하였습니다. 올 해 초만해도 0.25% 였던 금리가 5번 연속 금리 인상으로 3% 인상되었습니다. 하지만 여기가 끝이 아닌 10월과 12월에도 추가 금리 인상이 예상이 되고 있으며 최고 4%까지 인상될 수 있다고 합니다. 너무나도 짧은 시간에 높은 금리가 오르는 것이 매우 걱정스러운 부분입니다. 대부분의 모기지 상품을 이용하고 있는 아직까지 높이 오른 금리를 체감하지 못하고 계실 거 같습니다. 하지만 부동산 시장에서는 매우 크게 반응을 하고 있는 거 같습니다.


지난 9월 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 주택 판매자들을 늘어나고 있으며 구매자들은 줄어들었습니다. 이 얘기는 주택을 소유하고 있는 소유주들 사이에서는 부담을 갖기 시작하여 소유하고 있는 주택을 시장에 내놓는 소유주들이 나오기 시작하였으며 구매자들에게는 구매 시 필요한 모기지 상품을 이용하는데 부담을 갖고 더 어려운 환경이 되어 시장 내에서 구매자들이 줄어들기 시작하였습니다. 이에 지역 전체의 주택 매매가 줄어 들었습니다. 그리고 시장에 나온 매물들이 모두 매매되지 못하고 쌓이고 있어 구매자들에게는 더 많은 선택을 할 수 있는 환경이 되고 있습니다. 결과로 9월 주택 가격이 소폭 하락하는 결과가 있었습니다.


광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수

지난 9월 광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수는 $1,155,300 이였습니다. 이 기준 가격은 전달 대비 (2022년 8월과 비교 시) 2.13% 내려갔으며 전년 동기 대비 (2021년9월과 비교 시) 3.9% 상승하였습니다. 주택 가격 하락은 모든 주택 유형에서 비슷하게 나타났습니다. 기준 금리가 인상될 때마다 주택 가격이 하락하고 있는 것 같아 앞으로도 주택 가격이 하락할 것으로 예상되고 있습니다.


광역 밴쿠버 주택 매매 건 수

지난 9월 매매 건수는 총 1,687건으로 전달 대비 9.8% 내려갔으며 전년 동기 대비 46.4% 하락하였습니다. 9월 매매 건수는 지난 10년동안 9월 평균 매매수보다 35.7% 낮은 수준이었습니다. 9월은 가을 시즌으로 휴가 시즌이 끝나고 새롭게 집을 찾아 이사를 하시는 분들이 늘어나는 성수기로 진입하는 시기입니다. 하지만 시기적인 성수기보다 지금 좋지 부동산 시장으로 인해 성수기 영향을 전혀 미치지 못하는 것 같습니다. 당분간은 매매가 크게 늘어나지 못할 것으로 예상되고 있습니다.


광역 밴쿠버 실 매물 수

지난 9월 실 매물 수는 9,971개를 기록하여 전달 대비 3.2% 상승하였으며 전년 동기 대비 8% 늘어났습니다. 단독 주택 매물만 전달 대비 약 보합세를 유지하고 있으며 타운하우스와 콘도 매물은 6%가까이 늘어났습니다. 매물이 늘어나는 추세는 당분간은 계속될 것으로 예상되고 있습니다. 매물이 줄어들려면 구매자들의 활동이 활발 해져야 하는데 활발해질 상황은 당분간 없을 것으로 예상되고있기 때문입니다.


매매까지 걸리는 소요 일 수 (Average Days on Market)

모든 유형의 주택 매매가 완료되기까지 한달에서 한달 이상 걸리는 것으로 나타나 늘어나고 있는 추세입니다. 주택 시장 경기가 좋지 않아지면서 소요일 수는 계속 늘어날 것으로 예상되고 있습니다.


Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)

2022년 9월 실 매물 수 대비 주택 판매 비율 (Sales to Active Listing Ratio)는 16.9% 이였습니다. 전달 대비 2.5% 하락하였습니다. 판매 비율로 보는 광역 밴쿠버 부동산 시장은 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET입니다. 시장은 BALANCED MARKET이지만실 매물은 늘어나고 있는 추세이며 매매는 줄어들고 있는 추세이기 때문에 판매 비율을 계속 내려갈 것으로 예상이 되고 있으며 매매 시 구매자 시장에서 나타나고 있는 일들이 일어나고 있는 상황입니다.

전문가의 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하고, 일정기간 12%미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET)이라고 하며 일정기간 동안 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다.


캐나다 인들은 지난 몇 년간 주택구입을 하는 큰 이유로 더 많은 생활 공간을 필요로 하였으며 렌트 생활에 만족을 하지 못하였으며 주택 구입을 하면서 좋은 투자라고 생각하기 때문이었습니다. 펜데믹 기간 동안 임대 주택에서 거주하는 것보다는 소유하고 있는 자기 집에서 거주하는 것에 대하여 안전감을 느꼈으며 그 안전감을 위해 더 많은 금액을 소비하는 것에 대하여 주저하지 않았습니다. 그리고 소비를 할 수 있는 캐나다인들이 지금 보다 더 많았 던 거 같습니다. 그 이유로는 낮은 모기지 이자와 모기지를 얻을 수 있는 좋은 주택 구매 환경이었기 때문입니다.

*위 내용은 아래에 CTV 뉴스 기사를 참고하여 작성되었습니다.

Canadian homebuyers still happy with pandemic home purchases, survey reveals


주택 시장에서 주택 가격이 하락하고 매매가 줄어들고 있기 때문에 앞으로 매매 심리 역시 비슷하게 움직일 것으로 예상됩니다. 가격이 오르고 매매가 많은 시기에는 쉽게 오른 가격에 적응하게 되고 빠르게 결정하지 않으면 기회를 놓치게 되었습니다. 하지만 지금과 같은 시기에는 앞으로 내려갈 것으로 쉽게 예상하기에 좀 더 지불하는 것을 주저하고 예전과 같이 쉽게 매매를 결정하는 것을 주저합니다. 하지만 이런 시기 일수록 매물에 더욱 더 집중할 수 있다는 장점이 있습니다. 예전에는 좀 괜찮다고 생각하는 매물에는 다수 구매자들이 구매 오퍼를 하기에 매매가 쉽게 빠르게 진행되는 것을 경험할 수 있었습니다. 위에 설명 드린 바와 같이 시장이 이렇기 때문이라는 심리적인 상황을 챙기기보다는 이 주택을 구입하므로 내 생활에 어떤 유익을 줄 수 있는지 나아지는 부분이 무엇인지를 확인해 보시고 따져 볼 수 있는 시간이 생긴것이 장점이라고 할 수 있습니다. 지난 9월은 균형을 이루는 BALANCED MARKET이였지만 매매시에는 구매자 시장에 더 가깝다고 생각이 듭니다. 그만큼 예전과 비교 시 구매자들이 시장에서 많이 줄어 들었습니다. 만약 지금 실 주거 목적의 주택을 찾을 계획이시라면 앞으로 계획인 있으시다면 알아보는 단계를 시작하시기를 권해 드립니다. 물론 주택 구입 시 얻어야 하는 주택 모기지 비용은 예전에 비해 올라가고 부담이 되지만 주택 가격은 내려가고 있기 때문에 부담을 줄일 수있기 때문입니다. 그리고 앞으로 주택 시장이 변하여 주택 가격이 올라간다면 이는 분명 주택 구매 환경이 좋아지고 있다는 얘기 일 것입니다. 올라가기 전 충분히 알아보시고 시장도 이해하시고 주택도 알아봐 두신다면 부동산을 보시는 안목이 좋아 지셨을 것이라고 생각합니다. 그럼 앞으로 결정 하시는데 분명 도움이 되실 것입니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.


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