• Realtor Ken Choi

2022년 8월 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향


광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다.

오늘은 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서 2022년 8월 한달 동안 광역 밴쿠버 지역 내 부동산 시장 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 살펴보면서 광역 밴쿠버 부동산 시장을 알아보도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장에 포함되어 있는 도시들은 “여기” 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 REBGV에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.


8월 광역 밴쿠버 부동산 시장 주택 판매자 및 구매자 감소


캐나다는 인플레이션 압력이 계속되고 있으며 기준 금리도 계속 오르는 추세가 계속되고 있습니다. 이와 같은 이유로 부동산 시장에서는 주택 구매자와 판매자 활동이 여름 계절 이하로 내려갔으며, 그리고 주택 가격이 4개월 연속으로 내려갔습니다.


광역 밴쿠버 부동산 시장은 매매도 줄어들고 있으며 실 매물 수도 줄어들고 있어 매우 조용한 여름 시즌을 보내고 있습니다.


주택 구매자들과 판매자들은 이러한 변화하고 있는 환경에서 주택을 구매 활동을 하는데 점검을 하는데 더 많은 시간을 할애하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 협회에서는 이와 같은 시장에서는 준비가 매우 중요하다고 강조하고 있습니다. 그리고 준비를 부동산 중개인과 함께 하여 지금 현재 부동산 시장에 대하여 주택 가격 포함, 주택 담보 대출 요건 등등 부동산 매매 활동에 필요한 정보를 충분히 고려하여 결정하기를 권하고 있습니다.


광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수

8월 광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수는 $1,180,500 이였습니다. 이 기준 가격은 전달 (7월) 대비 2.23% 내려간 것이며 전년 동기 (2021년 8월) 대비 7.4% 증가한 가격 지수입니다. 주택 가격 지수는 지난 5월부터 꾸준히 내려가는 추세가 이어지고 있으며 지난 6개월 동안 주택 가격 지수가 13% 내려갔습니다. 그리고 모든 주택 유형에서 비슷하게 나타나고 있습니다.


광역 밴쿠버 부동산 매매 건수

지난 8월 매매 건수는 총 1,870건으로 전달 대비 비슷한 수준으로 소폭 하락하였으며 전년 동기 (2021년 8월)대비 40% 줄어 들었습니다. 그리고 지난 10년 8월 달 평균 매매수보다 29.2% 낮은 수준 이였습니다. 특이 사항으로는 타운 하우스 매매만 지난 7월에 이어 8월에도 16.8% 늘어난 것입니다. 시장 내 타운 하우스 수요는 꾸준한 것으로 비수기에도 나타나고 있는 것 같습니다.


광역 밴쿠버 실 매물 수

지난 8월에 실 매물 수는 9,662개를 기록하여 전달 대비 6.1% 줄어 들었으며 전년 동기 대비 7.3% 정도 늘어났습니다. 매월 꾸준히 늘어나고 있던 실 매물 수는 지난 6월부터는 크게 늘어나지도 않고 크게 줄어들지도 않는 보합세를 유지하고 있습니다.


Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)

2022년 8월 주택 판매 비율 (Sales to Active Listing Ratio)은 19.4% 기록하면서 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET이 2개월 연속 이어갔습니다. 하지만 전월 (18.3%) 대비 소폭 상승하는 19.4% 기록하였습니다. 시장이 다시 판매자 시장으로 돌아서는 것은 아닌 지난 7월과 비슷한 수준을 유지하고 있는 것 같습니다. 하우스는 12.2%를 기록하여 BALANCED MARKET 기록하였지만 타운 하우스와 아파트는 각각 25.3% 와 24.8%를 기록하면서 판매자 시장 내 비율을 기록 하였습니다.

전문가의 의견에 따르면 판매 비율이 12%미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하고, 일정기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장(Seller’s Market)이라고 하며 일정이가 동안 20%이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20%사이일 경우 Balanced Market이라고 합니다. 물론 주택 유형별로 차이는 있지만, 광역 밴쿠버 부동산 시장은 BALANCED MARKET이라고 할 수 있습니다. 지난달에 판매 비율이 계속 내려갈 것으로 예상하였으나 소폭 반등하며 지난 7월과 비슷한 수준을 보였습니다.


저 개인적으로는 광역 밴쿠버 부동산 시장은 매우 견고하다고 생각 합니다. 이렇게 말할 수 있는 가장 큰 이유는 부동산 시장 내 있는 구매자 수요입니다. 펜데믹 이후 꾸준히 유입되고 있는 단기 및 장기 거주자들입니다. 캐나다 내 다른 주에서도 밴쿠버 주변 도시로 꾸준히 이주를 하고 있다는 통계도 있으며 캐나다 정부는 필요한 노동인력을 해외 이민자들을 통해 충원할 것을 계속 발표를 하고 있습니다. 이러한 이유로 캐나다 인구는 꾸준히 늘어날 것이라고 최근 발표가 있었습니다. 두번째로는 캐나다 내 거주 주택이 충분하지 않다고 합니다. 각 지방 정부는 주택 개발을 서두르고 있으며 최대한 많은 주택을 건설하도록 장려하고 있습니다. 이런 상황으로 캐나다 건설 경기는 그 어느때보다도 호황을 누리고 있습니다. 그리고 주변에서는 주택 건설 외 기반 시설 (인프라) 공사도 많은 지역에서 활발하게 진행되고 있습니다. 지금 현재는 인플레이션 압력과 이자 인상으로 주택 시장은 매우 위축되어가고 있는 상황이지만 이와 같은 시기를 지나는 데로 다시 좋아질 것이라고 생각 합니다.


이와 같은 상황에서 부동산 시장이 좋지 않다고 지금 부동산 매매 관련 아무것도 하지 말아야 할 시기가 아니라 준비를 시작하고 지금 내 상황이 어떤 지 확인 해 볼 필요가 있다고 생각 합니다. 많은 분들이 부동산 시장이 호황이어서 부동산 구매에 나서는 것보다는 구매자가 부동산을 필요로 하는 시기와 조건이 맞고 구매자의 구매 능력이 가능해야 부동산 구매에 나서시는 것 같습니다. 예를 들어 구매자가 구매 능력이 있어야 하고 구매 의사가 있어야 하고 그리고 구매하고 싶은 부동산이 있어야 하는 것입니다. 그럼 내가 구매할 수 있는 여력이 있는지 먼저 평가를 해 보시는 것이 필요한 거 같습니다. 이런 과정이 준비를 하시는 과정의 시작 단계입니다. 준비를 혼자 하시기 보다는 지역 리얼터분들과 함께 해 보시거나 모기지 브로커분들과 시작해 보시는 것은 어떻 신지요? 분명 기회는 어딘 가에 있을 것이라고 생각합니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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