top of page
  • Realtor Ken Choi

2022년 11월 프레이저 밸리 부동산 시장 동향

Updated: Jan 8, 2023

안녕하세요


광역 밴쿠버와 프레이저 밸리 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 FVREB에서 2022년 11월 한달 프레이저 밸리 지역 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 소개해 드리면서 프레이저 밸리 지역 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 프레이저 밸리 지역에 포함하고 있는 도시들을 확인하시려면 “여기” 클릭하시면 보실 수 있습니다. 그리고 아래에 타이틀 사진과 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.

아래에 11월 통계 리포트 번역 및 설명을 해 드립니다.


10월부터 매매 량 감소세가 이어지면서 7% 줄어들었으며 신규 매물 등록도 20% 줄어들었습니다. 프레이저 밸리 부동산 시장은 연말연시가 다가오면서 둔화 추세가 이어지고 있습니다. 슬로우한 시장 가운데에서도 짧은 시간 사이 적은 량이지만 매매가 이어지고 있습니다.

지난 몇 달 동안 슬로우 해 진 프레이저 밸리 지역 부동산 시장 추세는 연말까지 계속 이어질 것으로 같다고 예상하였습니다. 갑자기 많이 오른 주택 담보 대출 이자율 (모기지 금리 인상) 로 인해 많은 구매자들과 판매자들이 매매활동을 줄이거나 보류하고 있습니다. 하지만 이와 같은 상황가운데에서도 모든 주택 유형에서 빠른 회전율을 보이고 있으며 매매 활동에서 기회가 생겨나고 있습니다.


모기지 금리 인상으로 인해 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 긴축 상황이 이어지고 있습니다. 많은 구매자들과 판매자들은 결정을 하는데 불확실성 가운데 위험을 줄이기 위해서 전문가인 지역 리얼터들과 조언과 지침을 구하는 것이 중요하다고 설명하고 있습니다.


프레이저 밸리 주택 가격 지수

지난 11월 프레이저 밸리 부동산 시장 MLS 주택 가격 지수 (HPI)는 $975,400을 기록하면서 내려가는 추세를 이어갔습니다. 지수 가격은 전달 대비 2%정도 하락하였으며 전년 동기 대비 3.7% 하락한 것으로 나타났습니다. 가격 하락은 모든 유형의 주택에서 나타났으며 타운하우스 하락폭이 가장 적은 전달 대비 1.3% 내려갔습니다. 최고점 기준 (지난 3월) $1,201,100에서는 약 19% 정도 하락한 것으로 나타났습니다.


주택 가격이 오르고 내리는데 있어서 매매 량 증가와 감소 그리고 주변 상황 (금리 인상 또는 인하 그리고 부동산 정책 등등)이 큰 역할을 하고 있습니다. 지금과 같이 매매 량이 줄어들고 있는 상황은 12월에도 가격 하락이 계속될 것으로 예상할 수 있습니다. 하지만 가격 하락 언제까지나 계속될 것은 아니기 때문에 시장 상황에 계속 관심을 같고 보셔야 할 이유가 됩니다. 앞으로 매매가 늘어나고 금리가 내려간다면 분명 곧 가격이 상승할 수 있는 싸인이 될 수 있습니다.


프레이저 밸리 부동산 매매 건수

지난 11월에는 총 936건의 매매가 있었으며 이는 전달 대비 6.9% 내려간 매매 량이며 전년 동기 대비 57.5% 내려간 수입니다. 매매 량도 지난 3월 이 매월 줄어들었으며 연말연시 (HOLIDAY SEASON)이 다가오면서 12월 1월까지는 이와 비슷한 추세가 이어질 것으로 예상하고 있습니다. 하지만 저는 이와 같은 좋지 않은 상황에서도 매매에 나서는 분들에게 집중을 하고 싶습니다. 분명 이와 같은 시기는 지나갈 것이고 지나고 나면 지금과 같은 구매 활동 환경이 좋았던 것 평가될 것이라고 생각 합니다.


프레이저 밸리 부동산 실 매물 수

11월 주거용 부동산 실 매물 수는 5,330개로 전달 대비 5.5% 줄어들었으며 전년 동기 대비 74.9% 늘어난 수입니다. 하지만 슬로우 한 부동산 시장에서 지난 6월 이후 매월 줄어들고 있는 실 매물 수는 이 지역 부동산 공급이 충분하지 않고 구매를 고려하고 있는 구매 희망자들이 있다 라고 저는 생각 합니다. 구매 희망자들은 기존 시장에 있던 구매자들보다는 새롭게 이 지역 주변으로 이주를 하는 분들 가운데 조금은 더 저렴한 주택을 찾는 분들이라고 분석을 하고 있습니다.


Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)

프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 실 매물 수 대비 판매 비율은 15.7%를 기록하면서 전달 대비 0.3% 정도 하락하였습니다. 그리고 판매 비율은 BALANCED MARKET 범주안을 기록하고 있으며 이와 같은 BALANCED MARKET 은 6개월째 이어가고 있습니다. 판매 비율은 하우스만 BALANCED MARKET내에 있으며 타운하우스와 콘도는 BALANCED MARKET보다 조금 높은 판매자 시장 범위를 기록하고 있습니다. 만약 프레이저 밸리 부동산 시장이 좋지 않기만 한 시장이라면 위 판매 비율이 구매자 시장 비율을 기록하였을 것인데 그 정도로 좋지 않은 시장으로 평가할 수는 없는 것 같습니다. 하지만 올해 초까지 좋은 시장 이였기 때문에 비교를 하면 크게 좋지 않은 것으로 보일 수 있는 거 같습니다. 하지만 분명 주택 구매를 생각하시는 분들에게는 나쁘지 않은 시장입니다. 물론 판매를 생각 하시는 분들에게는 좋지 않아진 것은 맞습니다.

전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12%미만일 경우 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하며, 일정 기간 동안 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격 하락이 발생할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12% 와 20% 사이 일 경우 BALANCED MARKET이라고 하며 지금 현재 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET입니다.


평균 부동산 매매 소요 일 수

프레이저 밸리 지역 부동산 매매 소요 일수는 평균 한달 전 후로 걸리는 것으로 나타났습니다. 물론 매우 좋았던 시기와 비교를 한다면 늘어난 소요 일 수이지만 평균적으로 한달 정도 걸려 매매가 이루어지는 것이라면 아주 많이 걸리는 것은 아닌 거 같습니다.


12월이 접어들면서 연말연시 그리고 2023년을 준비해야하는 시기가 온 거 같습니다. 만약 주택 매매를 고려하고 계신다면 지금 당장 나서야하는 시기이기 보다는 준비를 시작하셔야 할 시기라고 생각합니다. 우선 지금 시장이 어떤 지를 알고 계셔야 시장의 통계나 돌아가는 상황을 보실 때 좋은 지 혹은 좋지 않은지를 알 수 있기 때문입니다.


먼저 구매자 기준으로 보자면 지금 주택 가격은 지난 3월 최고점 기준 거의 20% 가까이 내려간 수준입니다. 물론 주택 건물 상태와 주변 지역에 따라 하락폭은 차이가 있지만 위 평균 가격으로 보아 주택 가격이 지난 최고점 기준과 비교 시 나쁘지 않은 것으로 보입니다. 그리고 가격 하락은 예상이 되지만 만약 시장 분위기가 반등한다며 지금과 같은 구매 환경이 계속되지 않을 것입니다. 그리고 높이 오른 모기지 금리는 지금 당장은 부담이 되지만 캐나다 중앙은행도 물가를 잡는다는 이유로 이미 6회 이상 올린 금리를 지금과 같은 패턴으로 계속 올리기만 하는 것도 쉽지 않을 것입니다. 이미 오르고 앞으로도 계속 오르는 물가로 인해 건축 자제비가 올라 신규 공급 주택 가격이 쉽게 내리지 못할 것이라는 것입니다. 이와 같은 상황은 기존 주택 매매가가 쉽게 더 많이 내리지 못하게 할 수도 있습니다.


판매를 준비하시는 입장이시라면 지금은 급한 상황이 아니시라면 매매에 나서지 않는 것이 좋을 거 같습니다. 하지만 준비를 해 두시면 추 후에 하실 매매에서 좋은 위치를 만드실 수 있다고 생각합니다. 예를 들어 오래 된 곳을 보수를 하시고 집안 환경을 개선해 두신다면 분명 추 후 매매 시 도움이 되실 것이라고 생각합니다.


내년에는 주택 시장에 변화가 있을 것이라고 저는 생각합니다. 물론 그게 언제 일지 그리고 어떻게 변할지는 저도 알지 못하나 올 해 하반기와 같은 분위기가 계속되지는 않을 것이라고 생각합니다. 변화하는 싸인은 주택 매매 량 증가 와 모기지 금리 인하가 될 것이라고 생각합니다. 그리고 정부에서 발표하는 주택 관련 정책이 될 것입니다. 이와 같은 내용이 궁금하시다면 저에게 연락을 주시면 자세히 조사하고 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다.


읽어주셔서 감사합니다.


광역 밴쿠버 및 프레이저 밸리 지역 부동산 서비스 리얼터 최광석

12 views0 comments
bottom of page