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  • Realtor Ken Choi

2022년 프레이저 밸리 부동산 시장 동향


안녕하세요.

광역 밴쿠버 및 프레이저 밸리 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다.

오늘은 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 FVREB에서 2022년 8월 한달동안 부동산 시장에서 있었던 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 내용을 함께 살펴보면서 프레이저 밸리 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

프레이저 밸리 지역 부동산 시장에 포함된 도시들은 “여기” 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목을 클릭하시면 FBREB에서 발표한 영문 리포트 원본을 확인하실 수 있습니다.



지난 8월 프레이저 밸리 부동산 시장은 매매가 전달 대비 늘어났습니다. 하우스 매매는315건을 기록하면서 전달 대비 6.1% 증가하였으며 타운 하우스 매매는 282건을 기록하여 전달 대비 20.5% 증가하였습니다. 하지만 콘도 매매는 305건을 기록하면서 전달 대비 14.3% 하락하였습니다. 보통은 부동산 매매가 줄어들면서 부동산 가격이 하락하는 경우이나 이례 적으로 가격은 하락하는데 매매가 늘어났습니다. 그렇다고 매매가 늘어났기 때문에 부동산 경기가 살아나고 있다고 단정하기는 어렵습니다. 하지만 부동산 시장이 각 지역마다, 부동산 유형에 따라 그리고 각 부동산에 따라 차이를 나타내고 있습니다. 리맥스 캐나다에서 발표한 리포트 내용에 따르면 부동산 가격이 완화되고 있지만 가격이 완전히 내린 것은 아니다 라고 하였습니다. 모든 시장에서 구매자들이 큰 가격 흥정을 기대하면 안 된다 라고 하면서 일부지역에서는 실 매물들에서 매매로 이어지는 매매 비율이 균형을 이루는 반면 일부 지역에서는 아직까지 판매자 시장을 지키고 있어 주택 가격을 안정적으로 유지할 것으로 예상하였습니다. 그 이유로 시장 내에는 아직 구매를 희망하고 있는 구매자들이 있으며 그를 뒷받침하고 있는 이유 중 하나로 많이 오른 주택 임대료인하여 주택을 소유하면서 가질 수 있는 장점이 아직 있다고 하였습니다. 해당 기사는 여기서 확인하실 수 있습니다.


FVREB에서 통계 리포트와 함께 발표한 내용입니다. 8월달 프레이저 밸리 부동산 시장은 꾸준히 늘어나고 있는 매물들과 꾸준히 일어나고 있는 매매로 인하여 균형을 이루는 BLANCED MARKET이었습니다. 지난 몇 달 동안 증가하는 매물들과 매매 감소로 주택 가격 지수는 지난 1년~2년동안 볼수 없었던 가격으로 내려 갔습니다. FVREB에서는 올 가을 금리가 추가 인상 가능성이 있을 수 있기 때문에 주택 구매자들이 전문가들의 조언들과 시장 평가를 충분히 고려한 뒤 부동산 구매 결정을 해야 한다고 설명하였습니다.


프레이저 밸리 주택 가격 지수

이번 달 주택 가격 지수 (HPI)는 $1,042,600을 기록하여 전달 (7월) 대비4.5% 하락하였으며 전년 동기 (2021년 8월) 대비 11.1% 상승하였습니다. 이번달 주택 가격 지수는 2021년 12월과 비슷한 수준입니다. 그리고 모든 주택 유형에서 비슷한 수준을 나타내고 있습니다. 주택 가격 지수는 지난 5월 이후 매월 꾸준히 하락하고 있는 추세입니다. 지난 6개월을 비교 시 주택 가격 지수는 약 24% 하락하였습니다. 이는 주택 가격이 지난 3월~4월에 최고를 기록한 뒤 하락하고 있기 때문입니다. 당분간은 가격 하락세가 지속될 것으로 예상되고 있습니다. 이미 여러 번 소개해 드린 바와 같이 물가 인상을 저지하기 위해 캐나다 중앙은행에서는 금리를 추가로 인상할 것이기 때문에 주택 구매자들의 주택 구매 여력을 계속 악화시킬 것이기 때문입니다. 다음 금리 인상 관련 발표는 9월 7일에 있을 예정입니다. 얼마나 금리가 오를지는 모르나 많은 전문가들이 금리 인상을 예측하고 있는 상황입니다.


프레이저 밸리 부동산 매매 건수

주거용 부동산 전체 매매는 1,017건을 기록하여 전달 대비 2.4% 늘어났으며 전년 동기 (2021년 7월) 대비 51.3%줄었습니다. 매매가 전달 대비 소폭 상승한 것이 특이 사항인 거 같습니다. 보통 9월이 시작하기 전이나 가을이 되면 늘어나는 것은 보통 일어날 수 있는 일이긴 하나 부동산 매매의 비수기인 여름 휴가 시기와 전반적으로 부동산 시장이 좋지 않은 시기에 부동산 매매가 늘어난 것이기 때문입니다. 하지만 위 서두에 설명을 드린 바와 같이 고려해야 할 상황들이 여러가지 이기 때문에 쉽게 늘어났다고 한 두달 줄었다고 시장이 그렇게 바뀌었다고 평가하기는 어렵습니다.


프레이저 밸리 실 매물 수


프레이저 밸리 실 매물 수는 5,871건으로 지난달에 이어 계속 줄어 들었습니다. 최근 6개월 추세를 보면 올 3월 이후 실 매물 수가 매월 꾸준히 늘어나고 있는 추세였으나 7월과 8월 줄어드는 추세로 돌아섰습니다. 하지만 한 두달 줄어들었다고 계속 줄어드는 추세로 평가하기는 쉽지 않습니다. 특히 타운 하우스 실 매물 감소량은 전달 대비 20.5% 줄어든 것으로 나타나 다른 유형의 주택 보다 더 많이 줄어든 것으로 보입니다. 가을 시장이자 부동산 매매가 좀더 활발한 시기로 진입하면서 실 매물 수는 좀 늘어나지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.


Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)

프레이저 밸리 부동산 시장 판매 비율 (Sales to Active Listing Ratio)는 지난 6월 (19.8%) 7월(15.5%)에 이어 8월에는 17.3%기록하여 3개월 연속 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET을 기록하였습니다. 하지만 하우스만 14.1%로 BALANCED MARKET 비율을 기록하였고 타운 하우스와 아파트는 각각 25.8%와 25.2%를 기록하여 판매자 시장 비율을 기록하였습니다. 그 이유로는 매매는 늘어났지만 실 매물수가 줄어들어 매매율이 상승한 것입니다.

전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12%미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며, 일정 기간 동안 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20%이상 일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정 기간동안 20%이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12% 와 20% 사이 일 경우 BALANCED MARKET이라고 하며 지금 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET입니다.


평균 판매 소요 일 수 (Average Days on Market)

부동산 경기가 좋지 않은 시기일수록 부동산 매매에 걸리는 일수가 늘어나는 것이 일반적입니다. 지난 8월 평균 판매 소요 일 수는 약 한달 정도 걸리는 것으로 나타났으며 소요 일 수가 매월 꾸준히 늘어나고 있는 추세입니다.


프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 시장이 변화하고 있는 과정을 겪고 있는 거 같습니다. 시장이 좋지 않은 시장이라고 한 번에 모든 상황이 안 좋은 상황으로 바뀌는 것이 아니라 여러가지 상황들이 나타나고 있는 것 같습니다. 가격은 내리고 있으나 매매는 늘어나고 실 매물수는 줄어들고 있어 이 상황이 이례적인 상황들이기는 하나 조정 시기에 나타날 수 있는 여러가지 상황으로 볼 수 있습니다. 이와 같을 때에는 특정 지역을 자세히 조사를 하실 필요가 있습니다. 지역을 좁혀 조사를 하다보면 그 지역에서 나타나는 내용들이 있습니다. 이에 그 지역과 그 지역 부동산 시장을 이해하고 부동산을 충분히 이해 하는 것이 중요한 거 같습니다.

이러한 시기에는 투자는 좀 더 시간을 두고 신중하게 접근을 하시기를 추천해 드리며 직접 거주할 목적으로 부동산을 보신다면 지역 부동산 시장을 충분히 이해하고 앞으로 일어날 수 있는 일들을 가정한 뒤 생각을 해 본 뒤에 구매 결정을 하셔야 합니다. 그리고 구매 결정을 하셨다면 최대한 빨리 구매 완료 (Completion)을 하시는 것이 좋습니다.


이와 같은 시기라고 무조건 지금은 주택 구매를 깊이 하시거나 고려를 하지 않으신다면 크진 않지만 하나의 기회를 놓치는 것이라고 생각 합니다. 많은 분들이 주택 구매를 하실 수 있는 시기가 있습니다. 여유 자금이 있거나 대출 심사를 통과할 수 조건 충족 등등 그리고 내가 구입하고 싶었던 주택이 시장에 나와 있다면 이와 같은 기회들은 언제나 주어지는 것은 아닌 거 같습니다. 혹시 지금 기회가 있거나 조건이 되신다면 이 시기 또한 충분히 알아보시는 것을 시작하는 것이 좋을 것이라고 생각합니다. 그리고 시장을 충분히 이해하시고 준비하신다면 좋은 결과가 있을 것이라고 생각 합니다. 그리고 혼자 알아보시고 생각을 하시는 것보다 주변에 있는 리얼터들과 충분히 상담을 해 보시고 누릴 수 있는 조건들을 확인 해 보시는 것도 좋은 방법이라고 생각 합니다.


광역 밴쿠버 및 프레이저 밸리 지역 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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