• Realtor Ken Choi

2021년 9월 통계로 알아보는 프레이져 밸리 부동산 시장 동향


10월 4일 어제 프레이져 밸리 부동산 협회 이하 FVREB 에서는 2021년 9월에 이루어진 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 내용을 살펴보면서 프레이져 밸리 부동산 시장 동향을 알아보도록 하겠습니다. 프레이져 밸리 지역에 포함된 도시들을 보시려면 “여기”를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 아래에 리포트 제목을 클릭하시면 리포트 영문 원본을 읽어 보실 수 있습니다.

발표한 통계 리포트의 제목은 “Positive start to fall market; new listings increase, sales soften – 긍정적으로 시작한 가을 시장 – 신규 매물 등록은 증가 매매 감소” 이였습니다. 프레이져 밸리 지역 부동산 시장은 꾸준한 활동으로 지난달9월에도 이어졌습니다. 지역 총 매매수는 1,866채로 지난달 대비 (2021년 8월 기준) 10.6% 줄어들었으며 같은 달 전년 대비 (2020년 9월 기준) 16.4%정도 낮았습니다. 하지만 9월 기록으로는 역대 두번째 높은 매매수를 기록하였습니다.


FVREB에서 발표한 내용에 따르면 지난달 대비 신규 리스팅 등록은 늘어났지만 지역 부동산 시장에서 필요한 충분한 공급이 되지 못했다고 평가하며 구매자들에게는 계속 도전적인 시장이 되고 있다고 평가하였습니다. 시장 내에서 수요는 모든 유형의 주택 (하우스 타운하우스 그리고 콘도를 포함한 모두)에서 필요로하고 있으며 공급이 골고루 필요 합니다. 부동산 시즌의 성수기 중 하나인 가을 시즌이 시작되면서 9월에 판매자들이 활동을 시작하기 하였습니다.


프레이져 밸리 지역 부동산 매매 건수

매매 건수는 지난 3월 (3,329건)이후 꾸준히 줄어들고 있는 추세이며 줄어들고 있는 폭은 매월 약간의 차이를 보이고 있습니다. 매매가 줄어들었으나 이는 매물 수 대비 높은 비율로 매매가 이루어 지고 있어 매매 활동이 매우 활발한 것으로 판단 할 수 있습니다.


프레이져 밸리 지역 유효 판매 매물수

전체 매물 수는 전달 대비 같은 달 전년대비 모두 줄어 들었으나 신규 매물 등록수는 2,342건으로 지난달 대비 (2,107건) 약 11.2% 늘어났으며 모든 유형의 주택 신규 등록이 전달 대비 늘어났습니다.


Sales to Active Listings Ratio

모든 주택 유형에서 50% 이상 기록하는 절대 적인 판매자 시장입니다. 특히 타운 하우스와 같은 경우 493채중 443채가 매매가 이루어져 89.9% 인 매우 높은 판매 비율을 기록하였습니다. 이와 같은 추세는 당분간 계속 이어질 것으로 예상됩니다.

전문가 리포트에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우는 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하며 일정 기간 12%미만을 유지할 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20%이상일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET)이라고 하며 일정 기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12% 와 20% 사이를 기록하는 경우 BALACED MARKET이라고 합니다. 지금 현재 프레이져 밸리 지역 부동산 시장은 16개월 연속되는 판매자 시장 (SELLERS MARKET) 입니다. 지난해 가을 시즌에는 약 35% ~ 37%를 유지하는 판매자 시장이었으나 올 해 여름과 가을로 진입하는 시즌에는 49%를 기록하는 더욱 더 강한 판매자 시장을 유지하고 있습니다.


프레이져 밸리 부동산 가격 종합 지수

프레이져 밸리 지역 부동산 가격 종합 지수는 모든 주택 유형이 상승하였습니다. 부동산 시장에서 한달 사이에 1%이상 상승하였다는 것은 가파른 상승이기는 하나 주택이 부족하고 매매가 바로바로 이루어지는 시장에서 어찌 보면 당연한 결과 일 수 있습니다. 하지만 모든 지역과 유형에서 나타나고 있기는 하나 예전(지난 2월~4월사이)과 비교해 보았을 때 구매자 간 경쟁은 좀 줄어 들었다고 평가할 수 있습니다. 하지만 앞으로도 꾸준히 상승할 요소들이 있어 주의 깊게 시장을 봐야 할 것입니다.


판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)

매매를 하시게 되면 오퍼를 받는데로 판매자에게 전달하여 판매 여부를 결정하기도 하였는데 요즘 시기에는 일정 기간동안 오퍼를 받는데로 모아두었다가 정해진 날짜에 한 번에 검토를 하게 됩니다. 이는 판매하는 주택을 더 높은 가격에 더 좋은 조건에 판매하기 위함 입니다. 이에 한달이 채 걸리지 않는 판매 소요 일수는 일반 시기에 매매하는 것보다 적은 시간이 소요되는 것입니다.


프레이져 밸리 지역 부동산 시장에서도 광역 밴쿠버 부동산 시장과 같이 매물 (공급) 부족 현상이 뚜렷이 나타나고 있습니다. 프레이져 밸리 지역 부동산 시장은 광역 밴쿠버 부동산 시장과 가장 다른 점을 들자면 인구 밀집도 일 것입니다. 낮은 인구 밀집도는 지역에 있는 주택 유형에서도 나타납니다. 이 지역 주변으로는 하우스와 타운하우스가 중심으로 도심 중심으로 저층 콘도가 있는 것입니다. 하지만 최근 들어 스카이 트레인 역과 광역 버스 스톱 주변으로 빠르게 건물들이 늘어나면서 도시가 커지고 있는 것입니다. 그러면서 부동산 매매도 자연스럽게 많이 늘어났으며 부동산 가격도 올랐습니다. 어떻게 보면 광역 밴쿠버 부동산 지역보다도 부동산 매매 활동이 더 활발 하였으며 아직도 활발하게 움직이고 있습니다. 첫번째 이유로 높은 판매 비율을 들수 있습니다. 위에서 언급한 바와 같이 당분간 이 지역 부동산 매매 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상이 됩니다. 두번째 이유로는 지역 인구가 늘어나는데 비해 주택이 부족한 것입니다. 앞으로 공급될 주택은 예정되어 있으나 단 시간에 공급될 수 있는 것이 아닌 시간이 어느 정도 필요 할 것이기 때문입니다.


인구가 늘고 있는 이유로는 전염병 대 유행으로 인하여 구매자들에게는 필요로 하는 주택 유형이 바뀌었으며 첫 주택 구매자들과 젊은 구매자들에게 구매 가능한 주택이 광역 밴쿠버 지역보다는 프레이져 밸리 지역에 더 많이 있는 것입니다. 그러면서 자연스럽게 새로운 주택 건설이 이루어지고 새로 지어진 주택이 타 지역보다도 더 많아지고 있는 것이 수요를 자연스럽게 이끌고 있다고 생각 합니다.


프레이져 밸리 지역에 부동산을 소유하시고 판매를 고려하시는 중이시라면 이만한 적기도 없을 것이라 생각됩니다. 하지만 1가구 1주택으로 이사를 고려하시는 것이라면 이사를 하실 곳을 먼저 충분히 알아보시기를 권해드립니다. 지금 이 지역 부동산 시장은 판매하기는 쉽지만 반대로 구매하기에는 쉽지 않은 시장이기 때문입니다.


프레이져 밸리 지역에 부동산 구매를 고려 중이시라면 교통이 편리하고 주변 인프라가 이미

건설되었거나 될 예정인 지역에 관심을 두면 좋을 것이라고 생각됩니다. 상대적으로 넓은 지역이기 때문에 경험이 있고 그 지역 소식에 밝은 리얼터와 함께 하시기를 추천해 드립니다. 그럼 충분히 좋은 결과가 있을 것입니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.



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