안녕하세요
10월4일 어제 광역밴쿠버부동산협회이하REBGV 에서는2021년9월에이루어진부동산매매통계내용을발표하였습니다. 발표한내용을살펴보면서광역밴쿠버부동산시장동향을알아보도록하겠습니다. 광역밴쿠버에포함된도시들은“여기”를클릭하시면보실수있습니다. 아래에 제목위를 클릭 하시면 영문 리포트 원본을 보실 수 있습니다.
발표한 통계 리포트의 제목은 “Elevated home sale activity continues to outstrip the supply of homes for sale in Metro Vancouver – 광역 밴쿠버 내 증가한 주택 매매수는 시장 주택 공급수를 초과하고 있습니다.”이였습니다. 광역 밴쿠버 주택 시장에서는 주택 매매 활동이 꾸준히 활발하게 이루어지고 있지만 부동산 시장에 등록되는 신규 판매 매물수는 지난달에 이어 충분치 않았던 것으로 나타났습니다. 2021년 9월에 판매된 총 주택 수는 3,149채로 전달 대비 (2021년 8월 기준) 3,643채보다 13.6% 낮았으며 같은달 전년 대비 (2020년 9월 기준) 3,152채보다 0.1% 낮았습니다.
2021년 9월 판매량은 지난 10년간 9월 평균보다 20.8% 많았습니다. 하지만 9월에 등록된 신규 매물은 지난 10년간 9월 평균보다 1.2% 적었습니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
지난 6개월 동안 매매 건수 추세를 보면 올해 3월 이후 꾸준히 줄어들고 있지만 줄어드는 폭이 강보합과 약보합을 반복하며 지난 2~3달 동안 3,000건 전후로 이루어지고 있는 것을 볼 수 있었습니다.
광역 밴쿠버 유효 판매 매물수
9월달 판매 매물수가 소폭 상승하였습니다. 상승한 주택 유형은 아파트 매물 뿐이었으며 하우스 매물은 지난달과 비슷한 수준을 유지 하였으며 타운하우스 매물 수는 줄어 들었습니다. 가을은 한 해 중 두번째 부동산 매매 성수기이라고 합니다. 하지만 여름 시즌과 비교했을 때 아파트 매물을 제외하고 크게 늘어나지 않았습니다. 매물수가 늘어나면 매매가 늘어날 것으로 예상됩니다.
Sales to Active Listings Ratio
주택 유형별 판매 비율을 볼 때에 타운하우스의 수요 인기는 계속 이어지는 것 같습니다. 부동산 시장에 나온 매물 중 2개중 1개 이상 (53.1% 기록)은 판매가 되고 있는 것이며 이는 매우 높은 비율 인거 같습니다. 물론 이와 같은 추세는 지역 따라 다르게 나타 날 수 있으니 자세한 내용은 문의 해 주시기 바랍니다.
전문가 리포트에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우는 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하며 일정 기간 12%미만을 유지할 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20%이상일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET)이라고 하며 일정 기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12% 와 20% 사이를 기록하는 경우 BALACED MARKET이라고 합니다. 지금 현재 광역 밴쿠버 부동산 시장은 15개월 연속되는 판매자 시장 (SELLERS MARKET) 입니다. 지난해 가을 시즌에는 약 28% ~ 30%를 유지하는 판매자 시장이었으나 올 해 여름과 가을로 진입하는 시즌에는 35% 정도를 유지하는 더욱 더 강한 판매자 시장을 유지하고 있습니다.
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수는 강보합세를 유지하였습니다. 주택 유형별로는 하우스와 타운하우스는 소폭 1%대 상승을 하였으며 아파트는 강보합세 이였습니다. 매물은 부족하고, 부족한 매물 수에 비해 많은 매매가 이루어지고는 있지만 가격 상승폭은 크지 않은 것 같습니다. 이는 지난 4~5개월간 이어지는 추세입니다. 부동산 시장에서는 이미 큰 폭으로 오른 부동산 가격이 시장에서 자리를 잡고 있는 듯합니다. 하지만 이는 부동산 유형과 지역에 따라 차이를 보이고 있습니다. 아직도 지역에 따라 구매자 경쟁을 하며 주택 매매가 이루어지고 있으며 리스팅 가격보다 오른 가격으로 매매가 이루어지고 있습니다. 이에 구매 활동을 하실 때에 더욱 더 알아보고 가치 산정을 하시는 것이 중요 한 것 같습니다.
판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)
지난달 8월까지 꾸준히 평균 판매 소요 일수가 늘어나는 추세였으나 가을 시즌이 시작하면서 다시 줄어들기 시작하였습니다. 하지만 모든 유형의 주택이 평균 약 한달안에 매매가 이루어져 판매자 시장인 부분을 뚜렷이 나타나고 있습니다.
그럼 오늘은 왜 주택 부족 현상이 있는지 그리고 꾸준한 구매 활동이 있는지 두가지이유에 대하여 제 생각을 나누어 보려고 합니다. 캐나다 내 도시중에서 밴쿠버는 부동산 매매 활동이 꾸준히 이루어지는 도시 중 하나입니다. 그리고 많은 사람들이 밴쿠버 부동산 시장에 투자를 하려고 하는 구매자들이 아직도 활발하게 활동을 하고 있습니다. 부동산 시장에서 수요를 이끌고 가격을 올리고 내리는데 영향을 미치는 데는 구매 능력이 있는 구매 자들일 것입니다. 이와 같은 구매자들은 밴쿠버에 살고 있는 거주자들도 있지만 캐나다 전국, 미국 그리고 아시아에도 많이 있는 거 같습니다. 이들 가운데에는 캐나다 국적을 가지고 밴쿠버에서 떠나 살고 있는 분들도 있습니다. 구매자들에게는 밴쿠버는 다른 어떤 도시들 보다도 투자에 안정적인 부동산 시장이며, 지금은 투자에 적기인 거 같습니다. 하지만 각각의 구매자들의 상황에 따라 부동산 시장은 다르게 보일 수 있는 거 같습니다. 이와 같은 상황을 충분히 이해하고 있는 각각의 정부는 (캐나다 연방 정부, 비씨 주정부 그리고 지방 정부) 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 부동산 정책을 계속해서 내놓고 있습니다. 이는 실 수요자 중심으로 부동산 시장을 이끌어 가려고 하는 노력인 거 같습니다.
투자자들과 실제 거주 목적으로 부동산을 보시는 분들에게는 분명 같은 목적이 있으시겠지만 보시는 관점에는 차이가 있을 수 있습니다. 하지만 거주를 하시려고 구매를 고려하시는 분들과 장기적으로 투자하시려는 분들에게는 분명 부동산 가격은 전과 비교하여 많이 상승하였지만 빠른 시일안에 투자를 결정하시고 실행에 옮기시는 것이 좋을 것이라고 생각됩니다.
지금과 같은 시기의 주택 가격과 그 추세는 부동산의 유형과 지역에 따라 차이를 보이고 있습니다. 주택 매매를 하시기 전에는 위치에 따른 부동산 유형을 자세히 알아보는 것이 중요한 거 같습니다. 구매활동을 하실 때에는 경험이 있고 그 지역 부동산 뉴스에 충분히 이해력이 있는 리얼터와 함께 하시기를 추천해 드립니다. 부동산에 대하여 충분한 얘기와 이해를 하시면 매매에 큰 도움이 되실 것이라고 생각 합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.
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