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어제 9월 2일 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (GVREB)에서 발표한 2021년8월 부동산 통계 리포트와 내용을 가지고 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향에 대하여 알아보도록 하겠습니다. GVREB지역에 포함된 도시를 확인하시려면 “여기” 클릭하시면 보실 수 있습니다. 지난 8월 통계 리포트 제목은 “Summer sees home listing supply decline across Metro Vancouver – 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 여름 동안 주택 공급량이 줄어든 것을 보았습니다.” 이였습니다. 리포트 제목에서 보 시다시피 주택 공급은 밴쿠버 부동산 시장에서 큰 이슈가 되고 있습니다. 리포트 제목 위를 클릭하시면 영문 리포트 원본과 통계 자료를 확인하실 수 있습니다.
매월 초GVREB에서 전달 부동산 통계 자료를 발표하면 각 신문사에서는 관련 기사를 내어 놓습니다. 제목만 읽어 보아도 전달에 부동산 시장이 어땠는지 쉽게 알 수 있어 오늘은 그 제목들을 소개하며 시작해 보겠습니다. 제목 위를 클릭하시면 영문 신문 기사 페이지로 이동합니다.
NEWS1130 CityNews Everywhere – “Metro Vancouver home sales rise, listings fall – 광역 밴쿠버 주택 매매 상승, 판매 매물 수 감소”
주택을 구매할 목적으로 집을 보러 다니는 사람들은 꾸준히 있지만 지난 6월 이후 주택 공급량 (판매 목적으로 부동산 시장에 나온 물량)은 꾸준히 줄어들고 있습니다. 지난 8월 주택 매매 건수는 3,152건으로 전달 (2021년7월) 보다는 5.2% 줄어 들었으며 지난해 같은 달 (2020년8월)에 비하면 3.4% 늘어났습니다. 8월 수치 3,152건은 지난 10년간 8월 평균 수치와 비교하였을 때 20.4% 정도 늘어난 정도였습니다. 협회 전문가의 평은 이번 8월은 예상보다 매매는 더 있었지만 공급이 수요를 따라가지 못했으며 광역 밴쿠버 부동산 시장은 공급 부족의 상황을 겪고 있다고 하였습니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
매매 건수는 지난 3월 이후 6개월 연속으로 꾸준히 줄어 들고 있습니다. 부동산 구매를 원하는 사람들은 부동산 시장에 꾸준히 있지만 매물 부족과 부동산 시장의 비시즌인 여름 휴가 시즌으로 인해 매매 건수가 줄어든 것으로 분석할 수 있습니다. 주택 공급 문제는 단시간에 해결이 될 수 있는 부분이 아니라서 해결되려면 시간이 걸리지만 9월부터는 부동산 매매 성수기인 가을이 오고 있기 때문에 매매 활동은 조금은 늘어날 것으로 예상됩니다.
지금 광역 밴쿠버 내 유효 판매 매물수는 9,005개입니다. 이 수치는 전달 대비 8.6% 줄어든 수치이며 지난해 같은 달 대비 29.7% 줄어든 수치입니다. 주택 공급은 주택 시장에 가장 큰 영향을 주는 요인입니다. 주택 가격을 상승시키는 압력을 줄이고 많은 사람들이 주택 구매 시 주택 구매 옵션들을 개선하기 위해서는 더 많은 주택 공급이 이루어져야 한다고 합니다.
광역 밴쿠버 유효 판매 매물수
매물수는 지난 6월까지 꾸준히 증가하였으나 그 이후에는 계속 줄어들고 있는 추세입니다. 이는 주택 공급량이 부족함을 보여주고 있는 수치이기도 합니다. 주택 공급량의 부족의 결과로 광역 밴쿠버 주택 시장 MLS 주택 가격 지수는 소폭 상승하였습니다. 보통은 매매수가 줄어들고 비수기일때 일시적으로 가격 하락이 발생하기도 하나 주택 공급량의 부족으로 큰 폭은 아니지만 가격이 소폭 상승하였습니다. 이 공급 부족의 현상은 앞으로도 계속 있을 수 있는 하나의 요소 이며 이는 앞으로도 꾸준한 가격 상승이 있을 수 있음을 예상합니다.
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수
주택 가격 지수는 지난달 대비 0.09% 상승하여 강 보합을 유지하였습니다. 하지만 지난해 같은 달 대비 13.3% 상승하여 지난 1년 사이에 13%이상 상승하는 매우 강한 주택 시장을 보여줬습니다. 특히 하우스와 타운하우스 가격이 1년사이에 20% 이상 올라 뜨거웠던 지난 부동산 시장을 보여주는 것 같습니다. 조금은 특이한 부분으로는 아파트가격이 소폭 하락한 부분입니다. 1% 미만의 하락이라 하락이라고 소개하기는 조심스러운 부분이지만 하우스와 타운하우스와 같이 뜨거운 인기는 아니었다고 설명할 수 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12%미만일경우 구매자 시장(Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 14개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 전체 주택 유형에서 35%를 유지하고 있는 절대 적인 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.
35%의 Ratio는 앞으로도 가격 상승을 압박하기에 충분한 수치인 거 같습니다. 모든 유형의 주택 가격이 오를 수 있지만 그 중에서도 타운하우스는 Ratio가 50%이상을 기록하고 있으면서 매우 인기있는 주택 유형인 것을 보여주고 있습니다. 타운하우스의 가격 인상은 당분간은 계속될 것으로 예상됩니다.
판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)
판매까지 걸리는 시간은 계속 늘어나고 있는 추세입니다. 지난 5월 이후 모든 유형의 주택이 판매까지 걸리는 시간이 늘어나고 있습니다. 판매된 주택 기준으로 한달 전후로 주택 매매가 이루지고 있습니다. 이 기간도 늘어난 수치이기는 하나 그래도 한달 전후로 매매가 이루지는 것은 오래 걸리는 것은 아닌 것 같습니다. 일반적으로 주택 판매는 2개월 ~ 3개월을 예상하며 준비를 하고 있습니다.
올해 초부터 매우 활발한 시장을 경험하다 보니 경험한 다른 달에 비해 8월이 조용히 지나간다는 느낌 이였습니다. 그 동안은 워낙 판매자가 유리한 시장이었기 때문에 매매가 빠르게 진행되었습니다. 하지만 그 분위기는 조금씩 줄어드는 것 같습니다. 하지만 매물 인기에 따라서 아직도 빠른 진행으로 매매가 이루어지는 경우도 있으니 참고하시면 좋을 거 같습니다.
9월 20일은 캐나다 연방 총선 투표일입니다. 각 정당에서는 부동산 관련 선거 공약을 발표하고 있습니다. 정부의 정책이 될 수 있는 공약들이 향후 부동산 시장에서도 영향이 충분히 있을 것이라고 생각 듭니다. 각 당의 부동산 정책을 한 번 확인 해 보시는 것도 향후 부동산 시장을 예측하는데 도움이 될 것이라고 생각됩니다. 제가 각 당의 부동산 관련 선거 공약들을 정리해 다른 블로그 글에 올리도록 하겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림
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