안녕하세요
지난 8월 4일 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (GVREB)에서 발표한 2021년 7월 부동산 통계 자료를 가지고 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향에 대하여 알아보도록 하겠습니다. GVREB지역에 포함된 도시를 보시려면 “여기”를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 7월 통계 리포트 제목은 “Steady sales, reduced listings and virtually unchanged home prices in July – 7월달은 꾸준한 판매량, 줄어들고 있는 리스팅 매물수 그리고 유지되고 있는 부동산 가격” 입니다. 리포트 제목 위를 클릭하시면 GVREB에서 발간한 영문 리포트 원본과 통계 자료를 확인하실 수 있습니다.
올해 초 광역 밴쿠버 부동산 시장은 매우 뜨겁고 바쁘게 시작되었던 거 같습니다. 판매하려고 나온 매물량에 비해 많은 매매량을 기록하면서 부동산 가격 상승으로 이어졌습니다. 하지만 4월 5월달이 지나면서 조금씩 판매량과 리스팅 수가 줄어들면서 부동산 시장이 조금은 안정을 찾아 가는 모습입니다. GVREB에서 발간한 리포트 내용 중 “Moderation was the name of the game in July” 이라는 문구가 있었습니다. 번역을 하자면 “7월은 적절한 한 달 이였습니다.”라고 해석 할 수 있을 거 같습니다. 이는 아마도 부동산 가격 상승이 통계상으로는 멈추었거나 계속 상승하지 않고 유지되고 있으며 이와 같은 상황이 지난 2개월 연속 지속되고 있기 때문입니다. 숨가쁘게 바쁘고 빠르게 움직이고 있었던 부동산 시장이 조금은 천천히 움직이고 절대적인 판매자 우위 시장이 조금씩 BALACED MARKET으로 움직이고 있기 때문일 것입니다.
지금 부동산 시장을 설명을 해 드리자면 7월과 8월은 많은 사람들에게 휴가 계절이기 때문에 보통 부동산 시장은 활발하게 움직이기 보다는 부동산 매매가 꼭 필요한 판매자와 구매자 중심으로 움직이다 보니 매매 활동이 둔 해진 부분이 있습니다. 하지만 이와 같은 매매 활동은 새로운 학기가 시작하고 가을이 오면 다시 활발 해 질 것이라고 생각 합니다.
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수
광역 밴쿠버 부동산 가격 지수는 거의 변화가 없거나 조금 상승하는 강보합 이였습니다. 하우스는 가격 변동의 없었으며 타운하우스는 강보합 이였으며 아파트는 약보합 이였습니다. 이는 이번달 부동산 가격 변화가 지난달 대비 거의 없었음을 보여주고 있습니다. 계속 이어져 오던 부동산 가격 상승이 둔화되고 있는 것을 보여주고 있습니다. GVREB보고서에 따르면 앞으로는 부동산 가격은 부동산 공급 내용에 따라 결정될 것으로 보이며 이를 주시해야 한다고 하였습니다.
이번달부터는 최근 6개월간 동향을 위 테이블에 같이 첨부하였습니다. 부동산 가격 추이를 이해하는데 도움이 되기를 바랍니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수는 모든 부동산 타입들이 전달 대비 하락하였습니다. 하우스와 타운 하우스는 전달 대비 약 16%정도 하락하였으며 아파트는 약 6%정도 하락하였습니다. 이는 꾸준히 상승하던 매매량이 여름 휴가 시즌과 이미 많은 폭으로 상승한 부동산 가격 그리고 새로운 매물 부족으로 줄어들고 있는 것으로 보입니다.
최근 6개월간 매매 건수 추이를 보면 올 2월에 6,000 건수 가까운 매매를 기록한 뒤 매매량은 꾸준히 줄어 들고 있습니다. 이는 최고점에서 부동산 시장의 열기가 식고 있는 것을 보여주고 있습니다.
광역 밴쿠버 유효 판매 매물수
유효 판매 매물수는 현재 부동산 시장에서 구매자가 얼마나 많은 기회와 옵션들을 가지고 있는 지표이기도 합니다. 매물 숫자가 증가하고 있다면 구매자에게 유리할 것이며 줄어들고 있다면 판매자에게 유리할 것입니다. 밴쿠버 부동산 시장에서 지난 1년간 매물수가 충분하지 않았기 때문에 부동산 가격이 큰 폭으로 상승했다고 분석하는 전문가들이 많습니다. 또한 앞으로의 부동산 가격도 매물수량에 따라 결정될 것이라고 예측하는 전문가들도 많습니다. 하지만 한가지 유의하시고 보시면 좋은 부분은 아래에 매물 수는 재판매 매물 (Resale) 과 일부 MLS에 등록되는 신규 건축물만 포함하고 있습니다. 실제로는 아래에 매물 수보다는 많은 물량이 거래가 되고 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12%미만일경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 13개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 전체 적으로 38.9%정도 유지하고 있는 절대 적인 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.
GVREB리포트 제목에서는 판매량이 꾸준히 줄어들고 있는데 왜 꾸준한 판매량 Steady Sales라는 표현을 하고 있는지 Sales to Active Listings Ratio를 보면 알 수가 있습니다. 매매수는 꾸준히 줄어들고 있지만 RATIO를 보면 13개월이상 계속되는 판매자 시장이기 때문입니다. 부동산 시장에서 갖고 있는 부동산 매물이 12% 와 20%사이로 팔려야 균형을 이루는 Balanced Market 인데 판매가 꾸준히 이루어 지고 있는 것 입니다. Balanced Market이 된다면 부동산 가격이 유지 또는 하락할 가능성이 생기게 됩니다. 하지만 아직까지도 강한 수요로 인하여 가격이 상승할 요소가 남아있는 것으로 평가할 수 있습니다.
판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)
7월에는 모든 유형의 주택에서 판매까지 소요되는 일수가 늘어났습니다. 이 지표 역시 부동산 시장의 열기가 식고 있는 것을 보여주는 하나의 수치가 되는 것 같습니다. 그리고 늘어나는 일수는 8월에도 이어질 것으로 보이며 9월이되면 다른 변화가 생길 가능성도 있을 것으로 예상됩니다.
7월 통계를 통해 올해 초 매우 활발한 시장에서 조금은 주춤해지는 듯한 한달을 보낸 것 같습니다. 하지만 전체 적인 분위기는 주춤해지는 곳도 있기는 하지만 모든 지역이 다 그런 것은 아닌 거 같습니다. 광역 밴쿠버 부동산 지역 전체를 보면 한 풀 꺽인 것처럼 보이기는 하나 지역 마다 차이가 있는 거 같으며 또 건물에 따라 큰 차이를 보이고 있습니다. 어떤 부동산은 아직도 멀티플 오퍼를 받는 매매도 있다고 합니다. 또한 9월 이후에는 해외에서 캐나다를 방문할 수 있는 문이 열릴거 같습니다. 만약 해외 방문객이 늘어난다면 부동산 시장에서도 새로운 소비층이 늘어날 수 있기도 합니다. 이럴 때 일수록 부동산 매매에 앞서 심층있는 분석과 조사가 필요한 시기이기도 합니다. 부동산 매매를 고려 중에 계신다면 한두명의 리얼터만 만나보고 매매를 결정하시기 보다는 여러 리얼터들과 충분한 얘기를 나누어 보시기를 추천해 드립니다. 요즘 가끔 들리는 얘기로는 리얼터의 서비스에 불만을 갖고 얘기하시는 부분들 듣게 됩니다. 충분히 서비스 대해 얘기를 나누시고 리얼터를 선택하셔서 후회 없으신 부동산 매매가 되시기를 바랍니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림
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