• Realtor Ken Choi

2021년 4월 통계로 보는 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향

안녕하세요


광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (GVREB)에서 발표한 2021년 4월 부동산 통계를 통하여 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. GVREB에 속한 도시를 보시려면 (여기)를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 리포트의 제목은 “Supply response emerges in Metro Vancouver’s active housing market – 주택 공급 속에서 활발한 광역 밴쿠버 부동산 시장 “입니다. 영문 리포트 원본을 보시려면 리포트 제목 위를 클릭하시면 보실 수 있습니다.


리포트를 보시면 아시겠지만 4월달 부동산 시장에서 확실히 달라 보이는 점은 지난해 4월달과 크 차이를 보이고 있다는 것입니다. 지난 해 4월과 올 해 4월은 같은 펜데믹 상황이지만 지난 해 4월은 락 다운 (Lock down)과 펜데믹 상황이 시작하는 시점으로 앞으로의 대한 불확실 성으로 인하여 부동산 거래가 평년보다도 낮았으며 올 해 4월 보다도 약 5분의 1수준 이였습니다. 하지만 올 4월의 부동산 매매 건수는 지난 10년 평년보다 56.2% 더 많은 매매 건수로 회복은 물론 더 큰 상승을 하였습니다. 하지만 전달 (올 3월달) 대비 약 14%정도 매매 건수가 하락하였습니다.


광역 밴쿠버 부동산 매매 건수

여기서 눈 여겨 볼 부분은 부동산 가격입니다. 부동산 가격이 모든 부동산 종류 (하우스 타운하우스 콘도 모두 포함)에서 상승하였으며 지난해 4월 대비 11.3% 상승하였습니다. 특히 하우스와 타운하우스의 가격 상승이 두드러졌으며 상승 폭이 컸다는 점입니다. 통계에서 보여주는 숫자와 부동산 거래에서 나타나는 숫자는 더욱 차이가 나 보였을 수 있습니다. 이유로는 지난해 4월 부동산 가격이 오르기 전이라고 할 수도 있습니다.


광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수

광역 밴쿠버 부동산 협회 발표 내용에 따르면 부동산 가격이 상승하는 이유로 초유의 낮은 주택 대출 금리, 가계 저축 금액 증가, 펜데믹 이후 경제 상황 회복, 펜데믹으로 인한 생활 공간에 대한 수요 변화 등등을 보았습니다. 그리고 현실에서 뚜렷히 보이는 부분은 주택 공급 부족으로 인하여 구매자 간의 경쟁 심화였습니다.


광역 밴쿠버 유효 판매 매물

4월달 유효 매물 수는 전달 대비 전년 대비 모두 증가하였습니다. 하지만 시장에서는 아직까지 더 많은 공급을 필요로 하는 거 같습니다. 이는 아래에 통계를 보면 알 수 있습니다. 매물이 시장에 나온 뒤 판매까지 걸리는 소요일수를 보면 점점 줄어드는 추세입니다. 평균 3주 정도 소요되는 것 같습니다. 이는 매우 빠른 시일안에 부동산 매매가 이루어지는 것이며 경우에 따라서는 부동산 매매를 결정하고 부동산에 대하여 조사하는 것이 보통인 반면 왠만한 부동산 조사는 매매 결정하기 전 또는 같은 시기에 이루어지고 있습니다. 이는 구매 계약서에 구매 조건을 더하지 않기 위함 이기도 합니다. 또한 경우에따라 구매 계약서 오퍼를 받으면 바로 바로 판매자에게 전달하여 판매 결정을 하기도 하였지만 지금 시장에서는 어느 정도 (약 일주일 정도 뒤) 오퍼를 모두 모아서 판매자에게 전달하여 결정하는 경우도 빈번히 일어나고 있습니다.


판매까지 걸리는 평균 소요일 (Average Days on Market)

전문가리포트에따르면 Ratio 가 12% 미만일경우구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 경우 주택 가격이 떨어질 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 경우 주택 가격 상승을 주도할 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 10개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 전체 적으로 48%정도 유지하고 있는 절대 적인 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 있습니다.


Sales to Active Listing Ratio

위 내용을 다시 해석하자면 밴쿠버 부동산 시장에 매물 10채가 나오면 그 중 5채가 팔렸다는 얘기입니다. 타운하우스 같은 경우 10채중 7개가 팔렸습니다. 보통 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 시장에서는 보통 10채중 1채에서 2채가 팔린다고 보시면 됩니다. 이와 같은 경우로 매우 뜨거운 판매자 우위 시장입니다.

위 그래프를 보 시다시피 지난해 6월부터 계속되는 10개월 연속 판매자 우위 시장입니다. 그리고 상승하던 비율이 약간은 꺾여 지난달 보다는 낮은 수치를 보이고 있습니다. 공급이 늘어나고 있는 부분이기도 하고 구매의 열기도 무조건 구매 계약 (Subject Free Offer)의 수도 약간 줄어 들었다는 얘기가 시장에서 들리기도 합니다.


부동산 판매를 고려하시는 분이 계신다면 이만한 적기는 없을 것입니다. 좋은 조건에 매매를 하실수 있도록 도와 드리겠습니다. 구매를 고려하시는 분이 계신다면 철저한 분석과 꼼꼼히 따져 보셔야 할 것입니다.


항상 고객의 안전한 부동산 매매를 위해 준비하고 노력하겠습니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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