• Realtor Ken Choi

2021년 3월 통계로 보는 프레이져 밸리 부동산 시장 동향

안녕하세요


프레이져 밸리 부동산 협회 (FVREB)에서 발표한 2021년 3월 부동산 통계를 확인해 보면서 프레이져 밸리 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 발표한 부동산 리포트 제목은 “March shatters monthly sales and new listings records in the Fraser Valley – 2021년 3월 프레이져 밸리 주택 판매수와 신규 리스팅 수는 기록을 세웠습니다. “이였습니다.

1921년 프레이져 밸리 부동산 협회가 설립된 이후 부동산 판매 수 (Sales) 와 신규 리스팅 수 (New Listings)가 역대 3월 기록으로는 최다를 기록하였습니다. 광역 밴쿠버 상황과 비슷하게 하우스와 타운하우스 중심으로 매우 뜨겁고 활발한 시장이 계속되고 있습니다. 현재 부동산 시장 상황은 매우 비슷하게 움직이고 있습니다. 외각 지역이 매매 수 및 가격 모두 강세를 띄고 있습니다. 이로 인하여 판매자 시장 Seller’s Market은 계속 되고 있습니다.


프레이져 밸리 부동산 가격 지수

프레이져 밸리 부동산 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 전달 대비 평균 5% 정도 상승하였으며 2020년 3월과 비교 약 16% 정도 상승하였습니다. 이는 코로나 시대에 따른 수요 변화, 해당 유형의 부동산 공급 부족 그리고 계속 일어나고 있는 수요로 인하여 결과로 주택 가격 상승으로 이어지고 있습니다.


이와 같은 현상으로 인하여 구매자들에게는 스트레스가 되고 있습니다. 부동산 가격 상승 그리고 구매 시 멀티플 오퍼 경쟁 등등으로 매매 시 준비해야 하는 일들이 많아졌습니다. 이런 판매자 우위 시장에서 리얼터들은 발 빠르게 움직이고 있으며 전체 부동산 시장의 규모 (거래 건수 증가 및 신규 유효 판매 매물 수)는 계속 크게 성장하고 있습니다.


프레이져 밸리 부동산 매매 건수

주거용 모든 유형의 부동산 판매 수가 2020년 3월 대비 100% 이상 상승하는 놀라운 기록을 세웠습니다. 2021년 3월에는 광역 밴쿠버 및 프레이져 밸리 부동산 시장이 가장 활발 했을 시기인 2016년 3월보다도 (3,006건) 더 많은 판매가 이루어졌습니다.


프레이져 밸리 유효 판매 매물

신규 리스팅 기록은 2008년 4월에 세운 4,458 개 이였습니다. 2021년 3월 기록은 이보다 많은 5,012개 이였습니다. 이수치는 전달 (2021년 2월)과 비교 21.7% 상승한 수치이며 2020년 3월과 비교 17.6% 낮은 수치입니다. 이는 부동산 매물이 시장에 나오면 빠른 시간안에 매매가 이루어져 남은 리스팅 수가 거의 없기 때문에 이월되는 매물이 매우 적으며 부동산 공급이 수요를 따라가지 못해 나타나는 현상입니다.


판매까지 걸리는 평균 매매 소요 (Average Days on Market)

하우스와 타운하우스는 판매까지 약 2주 정도 소요되는 것으로 나타났습니다. 이는 지난달 2월 대비 50% 이상 줄어든 소요 일 수입니다. 그만큼 공급은 적은데 수요는 강하다는 것을 보여주는 예입니다. 위 수치는 2주 정도이지만 실제로 여러 개의 구매 오퍼를 받으려고 시간을 두고 결정하는 판매자들이 늘어나고 있어 판매자가 원한다면 더 짧은 시간에도 매매가 가능할 것으로 예상하고 있습니다.


Sales to Active Listing Ratio

전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 10개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 전체 적으로 66.4% 인 절대 적인 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.

Sales to Active Listings Ratio 상승세는 약간 꺾이긴 하였지만 매우 높은 비율을 계속 유지하고 있기 때문에 당분간 부동산 가격 상승은 계속 유지될 것으로 예상됩니다.


위에 내용을 잠시 언급하기 하였지만 코로나 유행으로 인하여 선호하는 부동산 유형이 외각 지역에 넓은 하우스 또는 타운 하우스가 되어 강한 수요가 계속되고 있습니다. 그리고 낮은 모기지 이자율과 자산 시장 투자 강세로 여느 때에도 격 지 못한 매우 활발하고 뜨거운 부동산 시장 시기를 지나가고 있습니다. 이런 시기 일수록 더욱 더 매매 시 더욱 더 준비를 하여야 하고 대비를 해야 한다고 생각 합니다. 모든 결정을 빠르게 결정을 내리지 않으면 다른 기회를 찾아야 하기 때문입니다.

항상 고객의 안전한 부동산 매매를 위하여 준비하고 있으며 최고의 노력을 하겠습니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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