• Realtor Ken Choi

2021년 12월 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향

안녕하세요


2022년 임인년 새 해가 밝았습니다. 새해 복 많이 받으시고 올 한 해도 건강하시길 바랍니다.


광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (REBGV)에서 2021년 12월 한달 동안 이루어진 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 2021년도 한 해 전채 내용과 2021년 12월 한달 동안의 부동산 통계 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 아래에 그림과 제목위를 클릭하시면 통계 리포트 원본을 직접 보실 수 있습니다.

“2021년 광역 밴쿠버 부동산 매매 수 사상 최고 기록”


2021년도 광역 밴쿠버 지역 내 부동산 매매 수는 총 43,999채로 2020년도에 이루어진 매매 수 30,944채보다 42.2% 늘어났으며 2년전 2019년도보다 73.9% 늘어난 매매 수입니다. 기존 최고 기록은 2015년에 이루어진 매매 수 42,326채 이였으며, 2021년도의 매매 수는 기존 최고 기록 보다도 4% 정도 증가한 것입니다. 그리고 2021년도의 매매 수는 지난 10년 평균 매매 수보다도 33.4% 높은 기록 이였습니다.


위 기록으로 볼 수 있듯이 2021년도 광역 밴쿠버 부동산 시장은 매우 뜨거웠으며 집에 대한 관심은 어느 때 보다도 높았습니다.


2021년도는 팬데믹을 보내고 있는 2년차 해 이였습니다. 팬데믹으로 인해 주택에 대한 많은 사람들의 관심이 바뀌게 되었습니다. 집에 대한 관심을 변하게 된 주된 이유로는 초저금리, 늘어난 가계 저축, 유연한 근무 환경 등등을 들었습니다. 그리고 많은 사람들이 높은 광역 밴쿠버 집 값으로 주택 수요와 옵션들을 평가하고 있습니다.


2021년도 REBGV MLS 시스템에 새롭게 등록된 매물은 총 62,265채였다고 합니다. 이 매물 수는 2020년도 54,305채와 비교했을 때 14.7% 증가한 수치이며 2019년도 51,918채와 비교 시 19.9% 증가한 수치이라고 합니다. 그리고 2021년도에 등록된 매물 수는 지난 10년 평균 보다도 11% 높은 수치라고 합니다.


2021년도에 등록된 전채 매물 수는 전년 대비 증가는 하였지만 수요를 충족하지 못했습니다. 이와 같은 공급과 수요의 불균형으로 인해 지난 해 내내 주택 가격은 상승하였습니다.

지금 현재 REBGV MLS시스템에 남아있는 판매 매물 수는 5,236개입니다. 이 매물 수는 2020년 12월과 비교 시 약 38.7%정도 낮은 매물 수이며 2021년 11월과 비교 시 26.7% 낮은 매물 수입니다.


2022년을 시작하시는 시점인 지금 약 5,000개밖에 되지 않는 매물 수는 지난 30년간 주택 시장에서 볼 수 있었던 가장 낮은 매물 수이라고 합니다. 올 해 광역 밴쿠버 주택 시장은 이렇게 낮은 공급 매물 수로 인해 당분간은 주택 가격 상승세가 완화되지 않을 것이라고 예상하였습니다.


2021년도 12월 MLS 주택 가격 지수는 $1,230,200 이였습니다. 주택 가격 지수도 2020년 12월 비교 시 17.5% 상승하였습니다. 하우스는 22.9% 상승하였으며 타운하우스는 23.5% 상승하였습니다.


2021년도에는 주택 가격 상승이 주로 전반에 이루어진 것으로 나타났습니다. 17.5% 상승한 내용 중 전반에 12%가 넘게 상승하였으며 후반에 5%가 넘게 상승한 것으로 나타났습니다.


광역 밴쿠버 지역 내에서는 메이플 릿지 지역이 한 해 동안 34.7% 상승하여 가장 큰 상승폭을 기록하였으며 두번째로는 핏 메도우 지역이 29.8% 상승 그리고 세번째로 휘슬러 지역이 27.8% 상승하였습니다.

12월은 전형적인 부동산 시장의 비수기입니다. 한달 중 일 주일 이상은 연말 연시로 보내게 되기도 하며 크리스마스 연휴와 새 해 연휴가 있기 때문이기도 합니다. 그리고 추운 날씨에 이사를 다니는 분들이 적기도 합니다. 이에 12월 매매 량은 모두 하락하였습니다.


광역 밴쿠버 부동산 매매 건수

2021년도 12월 매매 량은 지난 해 같은 달과 비교를 했을 때에도 많이 줄어 들었습니다. 가장 큰 이유로 전형 적인 부동산 비수기 이기도 하지만 구매 가능한 매물 수 또한 많이 줄어 들었기 때문입니다. 매물 수가 지난 9월에 10,000 개 정도의 수준이었으나 지난 9월 이후 꾸준히 줄어 들어 12월에는 5,236개 이였습니다. 그리고 12월의 매물 수는 지난 해 같은 달과 비교시에도 38.7% 정도 줄어든 매물 수로 그 만큼 시장에는 매물이 부족한 것을 나타내고 있습니다.


광역 밴쿠버 유효 판매 매물 수

매물 부족 현상은 모든 주택 유형에서 나타나고 있습니다. 특히 타운하우스의 매물 수는 569채밖에 되지 않았으며 이는 전달 대비 31% 낮은 수였으며 지난 해 같은 달과 비교시에도 반 밖에 되지 않는 매물 수였습니다.


Sales to Active Listing Ratio

전문가 리포트에 따르면 판매 비율이 12%미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정 기간 12% 미만을 유지할 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 이정 기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20%사이 일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다. 지금 현재 광역 밴쿠버 부동산 시장은 18개월 연속 20% 이상을 기록하고 있으며 지난 10개월 이상 34% 이상을 기록하는 매우 높은 비율을 유지하고 있습니다. 또한 지난 10월과 11월 그리고 12월에는 석 달 연속 44% 이상을 기록하는 매우 높은 비율로 매매가 이루어지는 판매자 절대 우위 시장이 계속되고 있습니다.

주택 매물 수는 점점 줄어들고 수요는 꾸준히 늘어난다면 이와 같은 판매자 중심 시장은 계속될 것으로 예상됩니다. 1월 역시 12월과 비슷하게 부동산 시장에서는 비수기이기도 합니다. 하지만 지난 2021년 1월에는 굉장히 빠르게 시장이 시작하기도 하였으며 꾸준히 가격 상승이 이어졌습니다. 이런 분위기는 올 1월에도 비슷할 것으로 예상이 됩니다. 하지만 주택 유형과 지역에 따라 그리고 주택 컨디션에 따라 차이가 있을 수 있으니 참고해 주시기를 바랍니다.


지난해와 비슷한 분위기인 시장으로 시작

많은 금융 기관에서는 올 해 캐나다 내 주택 가격이 10%내외로 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 물론 주택 가격 하락을 예상하는 금융 기관도 있었습니다. 그리고 매매 량은 줄어 들것으로 예상하는 부동산 협회와 부동산 회사들이 있었습니다.

올 해에도 주택 공급 부족과 수요는 계속될 것으로 예상됩니다. 이는 주택 가격 상승으로 이어질 것입니다. 그리고 장기적 관점으로 밴쿠버 부동산 시장을 본다면 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 밴쿠버는 이동이 항상 이루어지는 도시이며 살고 싶어하는 도시 중 하나 이기 때문입니다. 단기적인 관점으로는 올 해 전반기에는 가격 상승이 이어질 것으로 예상이 되지만 후반기에는 상승폭이 줄어들 것으로 예상됩니다.


모기지 이자율 상승 예상

하지만 이런 분위기가 계속 이어질까 하는 질문에는 시장 상황 변화를 잘 살펴봐야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 그 중에서도 가장 큰 시장 변화는 주택 담보 대출 이자율 상승일 것입니다. 그리고 캐나다 물가 상승률이 빠른 속도로 오르고 있습니다. 이를 적절하게 관리하기 위해서 정부는 금리 인상을 예상보다 빠르게 단행할 수 있습니다. 금리가 오르기 시작한다면 주택 시장에 큰 부담으로 작용할 것으로 예상됩니다. 하지만 금융 기관에 따라 주택 가격 상승 압력을 완화시켜 줄 것으로 예상하기도 하였습니다. 내년도 금리 인상은 약 1%정도 오를 것으로 예상하였습니다. 그리고 2023년 말까지 세차례 정도 금리 인상이 있을 것으로 예상하고 이으며 금리 인상률은 1.75% 정도로 예측하였습니다.

위 내용은 아래 링크 기사를 참고해 작성하였습니다.

https://www.canadianmortgagetrends.com/2021/12/2022-housing-and-interest-rate-forecasts/


부동산 매매 시 실 거주 목적인지 아니면 투자 목적인지 확실히 해 두시면 매매시 결정하시는데 도움이 됩니다. 부동산을 보시는 관점이 달라지시기 때문입니다. 거주 목적의 부동산 매매를 하신다면 빠르게 하시는 것을 권해 드립니다. 부동산 가격이 점점 오르고 있기 때문입니다. 물론 오르는 폭과 시기는 알 수 없습니다. 올 해 부동산 매매를 준비하고 계신다면 지금이 준비를 시작할 타이밍으로 말씀드리고 싶습니다. 준비하시고 또한 여러 리얼터들을 만나 얘기를 나누어 보시기를 바랍니다. 분명 도움이 되시는 정보를 얻을 수 있다고 생각 합니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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