• Realtor Ken Choi

2021년 11월 프레이져밸리 부동산 시장 동향

Updated: Dec 9, 2021

안녕하세요


프레이져밸리 부동산 협회 이하 FVREB에서 2021년 11월에 있었던 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 살펴보면서 프레이져밸리 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 프레이져밸리 지역에 포함한 도시들을 보시려면 “여기”를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 그리고 아래에 이미지와 리포트 제목을 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 리포트 원본을 읽어 보실 수 있습니다. 이번 달 리포트 제목은 “계속 이어지는 판매 줄어드는 공급이 계속되는 프레이져밸리 부동산 시장” 이였습니다.

강한 수요가 계속 이어진 11월달 이였습니다. 이번 11월의 매매 량은 지난 해 2020년 11월에 이어 역대 두번째로 높은 매매 량을 기록하였습니다. 하지만 여기서 특이한 부분은 매매가 가능한 매물이 계속 줄어들고 있음에도 매매가 이어지고 있는 것입니다. 이와 같은 현상은 광역 밴쿠버 부동산 시장에서도 나타나고 있으며 주변 부동산 협회 도시들도 비슷하였습니다. 신규 등록 매물은 늘지 않고 줄어 들고 있지만 수요는 오히려 증가하고 있는 것입니다. 지난 11월에는 2,096개의 신규 매물이 등록되었는데 이는 지난달 대비 (2021년 10월) 4.2% 감소한 수치이며 지난해 같은 달 대비 (2020년 11월) 5.5% 감소한 수치입니다.


프레이져밸리 지역 부동산 매매 건수

위에 발표된 수치는 부동산 협회에서 관리하고 있는 Multiple Listing System (MLS)에 등록된 매물만 수치로 나타내고 있습니다. 이 외에도 개인이 직접 매매를 하거나 개발사가 신규 분양하는 매물은 위 내용에 포함하고 있지 않습니다. 만약 이 내용도 포함한다면 더 많은 매매가 통계 내용에 포함할 것으로 생각됩니다. 이번 달 특이 사항으로는 타운하우스 매매가 13.7% 줄어든 것으로 나타나고 있는데 이는 유효한 매물이 줄어들어 매물이 줄어든 것으로 아직까지 시장에서는 타운하우스의 인기는 높습니다.


프레이져밸리 지역 유효 판매 매물 수

지금 현재 유한 매물 수는 지난 6개월과 비교 시 반 밖에 되지 않고 있습니다. 올 6월에는 6,000개에 조금 못 미치는 매물이 시장에 있었으나 매물수가 꾸준히 줄어 11월에는 3,000개가 조금 넘는 수준으로 매우 낮았습니다. 이유로는 신규 매물이 시장에 등록되는 수도 줄어 들었으며, 신규 매물이 시장에 나오면 바로 매매로 이어지고 있기 때문입니다. 시장에서 자주 목격할 수 있는 것은 새로운 매물이 시장에 등록이 되면 매우 높은 관심을 받는 것 같습니다. 많은 분들이 쇼잉도 하고 다수의 구매 계약서도 하나의 매물에서 쉽게 볼 수 있습니다.

FVREB에서 발표한 내용으로는 공급 부족으로 시장에 미치는 영향이 가장 크다고 합니다. 이렇게 낮은 매물 수 가운데에서도 매매 량이 늘어나는 것은 이례적인 것이라고 합니다. 일반적으로는 날씨가 추워지거나 휴가 철이 다가오면 매매가 줄어드는데 올 해는 그렇지 않았다고 합니다.


이와 같은 현상은 바로 부동산 가격 인상으로 이어지는 것 같습니다. 많은 관심은 아직 부동산 시장에는 구매하고자 하는 구매자들이 있고 활발하게 활동을 하고 있다는 것입니다.


프레이져밸리 부동산 가격 종합 지수

부동산 가격은 올 해 내내 매월 꾸준히 상승하고 있습니다. 이번달에도 3% 정도 한달 사이에 모든 부동산 종류의 가격이 올랐습니다. 그리고 프레이져밸리 지역 부동산 가격이 다른 지역보다 부동산 가격이 더 높게 상승하고 있습니다.

이와 같은 시장은 판매자나 구매자들에게 결코 쉬운 시장이 아닙니다. 이럴 시장일수록 경험이 많은 리얼터로부터 다양한 시장 상황에 맞는 조언과 빠른 대처 추천을 받으시기를 바랍니다.


Sales to Active Listings Ratio 매물 판매되는 비율

이런 판매자 시장이 계속되는 가운데 판매 비율은 전체 부동산 종류에서 64.7%를 기록하여 매우 높은 매매 율을 기록하였습니다. 특히 타운하우스는 프레이져밸리 부동산 시장에 매물을 쉽게 찾아보기도 어렵지만 그 마저도 매우 빠르게 매매가 이루어지고 있으며 기존에 있었던 매물 마저도 모두 소진되는 현상이 나타나고 있습니다. 콘도 매물도 매우 높은 비율로 매매가 이루어지고 있습니다. 비교적 가격면에서 경쟁력을 갖추고 있던 이 지역 콘도 매물이 매우 빠른 속도록 매매가 이루어지고 있는 것입니다.

전문가 리포트 내용에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우는 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정 기간 12% 미만을 유지할 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정 기간 20% 이상 유지가 될 경우에는 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%에서 20% 사이를 기록하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 지금 현재 프레이져밸리 지역 부동산 시장은 18개월 연속 이어지고 있으며 모든 유형의 부동산이70% 이상 판매가 이루어지는 매우 강한 판매자 시장 (Strong seller’s market) 입니다. 이렇게 높은 판매 비율일 경우 부동산 가격 상승은 당분간 이어질 것으로 어렵지 않게 예상할 수 있습니다.


판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)

매매까지 걸리는 소요일 수는 줄었다가 늘었다가 반복하고는 있지만 이는 일반적인 부동산 매매 기준으로 볼 때 오래 걸리지 않는 시간입니다. 매물이 등록이 되고 아무런 지체 없이 바로 매매가 이루어진다고 가정했을 때 10일 정도 걸리게 됩니다. 하지만 무조건 빨리 매매로 이어지는 것이 좋은 것은 아닙니다. 가능한 많은 구매자들에게 매물이 노출이 되고 어느 정도 경쟁이 있어야 좋은 가격을 받을 수 있기 때문입니다. 하지만 구매자의 심리로는 이 매물을 확보하기 위해 빠른 시간안에 결정을 하려고 하는 경우도 종종 나타나고 있습니다.


이번에는 프레이저 밸리 지역의 사전 분양 콘도 판매 뉴스에 대하여 전해 드리고자 합니다. 써리 센트럴 지역에 킹 죠지 블르바드를 중심으로 많은 고층 콘도 개발 및 사전 분양 판매를 하고 있습니다. 그 중에서도 지난 10월과 11월에는 6개 개발의 사전 분양 판매가 있었습니다. 대부분의 사전 분양 판매가 주말 3일에서 2주안에 모두 다 팔리는 기록을 세웠다고 합니다. 가장 마지막으로 분양 판매를 하였던 고층 콘도 개발인 “FLAMINGO”는 주말 2일 (11월 20일 ~21일) 20시간만에 375채 콘도 모두 팔렸다고 합니다. 또한 랭리 알더그로브 지역 저층 콘도 사전 분양 판매가 12월1일 저녁 6시에 시작하였는데 하루만에 1500 분양 신청을 받았다고 합니다. 이와 같이 프레이져밸리 지역 부동산 시장은 매우 뜨거운 것으로 일반 부동산 매매에서도 그리고 사전 분양 판매에서도 나타나고 있습니다. 이는 일반 부동산 시장에서 소비가 충분히 이루어지지 않자 사전 분양 판매로 구매자들이 이동하였다고 평가를 하였습니다. 그리고 많은 구매자들 중 자녀들에게 물려주려는 목적으로 구매하는 구매자들이 많았다고 합니다.


프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 앞으로도 매우 활발할 것으로 예상하고 있습니다. 그 현상은 스카이 트레인 역이 들어설 지역 주변으로 두드러지게 나타나고 있습니다. 지금도 많은 개발이 진행되고 있지만 앞으로도 꾸준히 개발이 될 것으로 예상됩니다. 그 이유로는 지금과 같이 매물은 줄어들고 수요가 있어 꾸준히 부동산 가격은 올라가고 있는데 이 문제를 해결할 수 있는 가장 확실한 방법으로는 공급 늘어나는 것이기 때문입니다. 물론 내년 어느 시기에는 금리 오를 것으로 예상되고 있어, 그 시점이 되면 구매자들에게는 어느정도 지금과 같이는 활발하지 않게 할 수 있는 요인이 될 수 있을 것으로 생각됩니다. 지금과 같은 판매자 시장은 내년 초 또는 전반기까지는 이어질 거라는 예상을 하고 있습니다.

이와 같은 부동산 시장에 어떤 한 두사람의 얘기를 듣고 움직이기 보다는 많은 사람들의 의견을 들어 보시고 프레젠테이션 센터나 개발 사이트를 직접 방문해 보셔서 직접 느껴 보시는 것도 중요한 거 같습니다. 또한 이러한 시기에 리얼터와 함께 준비하시는 것을 추천해 드립니다. 그 지역을 잘 알고 있고 그 상황에 충분히 대처할 수 있고 민첩하게 움직일 수 있는 리얼터가 있다면 이러한 시기에 매매하 시는데 분명 도움이 되실 것이라 생각됩니다.

광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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