• Realtor Ken Choi

2021년 11월 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향

Updated: Dec 20, 2021


광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서 2021년 11월 동안 이루어진 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 지난 한달 동안 광역 밴쿠버 부동산 시장은 어떠했는지 부동산 통계 내용을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 내 포함된 도시를 확인해 보시려면 “여기”를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 그리고 아래에 사진과 제목을 클릭하시면 영문 통계 리포트 원본을 보실 수 있습니다. 이번 달 통계 리포트 제목은 “매매는 늘어났지만 매물 수는 줄어든 광역 밴쿠버 부동산 시장” 이였습니다.

올 해 꾸준히 지속된 매물 부족 현상은 계속되고 있습니다. 현재 12월 2일 기준, 11월말까지 발표된 부동산 통계 내용에 따르면 하우스 타운하우스 그리고 콘도 모든 종류 부동산에서 부족 현상이 나타나고 있으며 신규 분양하는 매물에서도 그 현상은 뚜렷이 나타나고 있습니다. 지난 6개월을 살펴보더라도 9월에 소폭 매물이 증가하는 듯했으나 10월부터 다시 줄어들어 11월에도 이어지고 있습니다. 이와 같은 현상은 12월에도 계속 이어질 것으로 보이며 부동산 매매 성수기와 비수기가 특별히 나누어지지 않고 1년 내내 이어지고 있는 것 같습니다.


광역 밴쿠버 유효 판매 매물 수

광역 밴쿠버 내 매매가 가능했던 매물 수는 전달 대비 (2021년 10과 비교 시) 11.1%가 하락하였으며 같은 달 전년대비 (2020년 11월과 비교 시) 35.7%가 하락하여 점점 줄어들고 있습니다.


광역 밴쿠버 부동산 매매 건수

매물 수는 줄어들고 있는데 매매 량은 오히려 증가하는 일이 (같은 달 전년대비 2020년 11월과 비교 시) 지난 11월에는 일어났습니다. 보통은 매물수가 줄어들면 시장에서 구매자들이 가질 수 있는 옵션들이 줄어들어 매매수에도 영향이 미치는데 강한 수요 상황으로 인해 매매 량이 증가했습니다. 이는 시장에서 가지고 있는 재고량 마저도 줄어드는 현상으로 이어졌습니다.


지난 달 매매 량은 지난 10년 11월 평균 매매 량 보다 33.6% 높았다고 합니다. 올 해 내내 매물 수는 부족한 상황 가운데에서도 올 해 매매 량은 최고 기록을 갱신하거나 또는 매우 가까울 것으로 예상된다고 합니다. 새해를 앞두고 있는 지금 시점에서 광역 밴쿠버 부동산 문제로는 주택 공급이 부족한 부분과 주택 가격 안정화 (Housing Affordability) 및 공급이 되고 있다고 광역 밴쿠버 부동산 협회에서는 발표하였습니다.


시장에 나와 있는 매물 수는 점점 줄어들고 매매는 늘어나고 있어 이는 바로 주택 가격 상승으로 이어지고 있습니다. 광역 밴쿠버 내 주택 가격은 매달 꾸준히 상승하고 있습니다.


광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수

좀 줄어드는가 했던 구매자 간 경쟁이 다시 살아나고 있는 듯하며 신규 매물이 등록이 되면 빠른 속도로 매매로 이어지고 있습니다. 이는 내년에 고정 금리가 인상될 것으로 예상, 인상이 이루어지기 전 혜택을 누리기 위해 구매자들이 적극적으로 매매에 나서는 부분이 있어 시장에 영향을 미친다고 분석을 하는 전문가도 있었습니다.


판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)

11월에는 판매까지 걸리는 소요 일 수가 늘어나는 현상이 있었습니다. 하지만 한달이라는 시간은 부동산 매매에서 긴 시간도 아니며 일부 신규 매물은 매우 빠른 시간안에 매매가 이루어지고 있습니다. 아마도 오래된 제고들이 소진되면서 판매 소요 일 수가 늘어난 것으로 예상되며 저의 경험으로는 시장에서는 매우 빠른 속도록 매매가 이루어지는 것 같습니다.


Sales to Active Listings Ratio

전문가 리포트에 따르면 판매 비율이 12%미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정 기간 12% 미만을 유지할 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 이정 기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20%사이 일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다. 지금 현재 광역 밴쿠버 부동산 시장은 17개월 연속 20% 이상을 기록하고 있으며 지난 9개월 이상 34% 이상을 기록하는 매우 높은 비율을 유지하고 있습니다. 또한 지난 10월과 11월에는 두 달 연속 44% 이상을 기록하는 매우 높은 비율로 매매가 이루어지는 판매자 절대 우위 시장이 계속되고 있습니다.

이와 같은 시장 분위기는 계속 이어질 것으로 보이며 광역 밴쿠버 부동산 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다.


주택을 소유하고 계신분들 가운데 한 채만 가지고 있는 분들 보다는 다수의 주택을 소유하시는 분들이 늘어나고 있는 추세 인 거 같습니다. 어느 통계 내용에 따르면 매매의 약 30% 정도가 첫 주택 구매자이며 나머지 70% 한 채 이상 소유하고 있거나 법인 또는 투자인 것으로 나타나고 있습니다. 손님들과 미팅을 하면 주택을 이렇게 많이 짓고 많이 팔고 있는데 주택이 모자란 다는게 이해가 되지 않는 다는 분들이 계십니다. 많은 매채에서는 이런 부분을 아래와 같이 설명하고 있습니다. 팬데믹으로 인해 주택 모기지 초 저금리는 최고의 투자 환경을 만들고 있다고 합니다. 그런데 이 저금리는 첫 주택 구매자에게도 혜택이 될 수 있지만 제 생각에는 더 많은 혜택이 이미 주택을 소유하고 계시거나 경제적으로 여유가 있는 분에게 간다고 생각됩니다. 하지만 이와 같은 저금리가 이제는 2022년 어느 순간에 오를 것이라는 예상이 여기 저기서 나오고 있습니다. 금리가 오른다면 구매자들에게는 분명 영향이 미칠 것으로 생각됩니다.


또한 많이 본 앞으로 예측은 2022년 초반 또는 전반기까지는 지금과 같은 가격 상승이 계속될 것이라고 합니다. 이는 지금과 같은 판매자 시장이 어느 지속될 것으로 예상을 하고 있습니다. 지금과 같이 매매를 할 수 있는 매물이 부족하고 구매자들의 활동은 지속 적이라면 당연한 결과 일 것입니다. 여기 저기서 새로운 개발과 신규 주택 건설에 대한 발표를 하고 있기는 하지만 시장에서 반영이 되려면 앞으로 적어도 4년 ~ 5년을 걸릴 것으로 예상이 됩니다.


여러 차례에 걸쳐 지금은 판매자 시장임을 말씀을 드렸습니다. 특히 신규로 등록되는 매물이 있으면 시장에서는 매우 큰 관심을 받고 있습니다. 만약 주택 판매를 계획 중에 계신다면 지금과 같이 좋은 시기는 없을 거 같습니다. 하지만 이는 일 가구 일주택인 가구보다는 투자하신 부동산이 있으시다면 다시 한번 정리를 하실 필요가 있는 분들에게는 분명 좋은 시기가 될 것입니다. 하지만 반대로 구매자들에게는 쉽지 않은 시기 이기도 합니다. 빠른 결정을 내려야 하기 때문입니다. 그리고 한번 나온 매물이 시장에 오래 있지 않기 때문입니다.


이러한 환경가운데 매매가 매우 빠르게 진행되는 것을 경험하였습니다. 부동산 매매에 경험이 없으시거나 오랜 시간 동안 해 보지 않으시다가 매매를 경험하시면 이런 상황들이 매우 강한 압박을 느낄 수 있다고 생각됩니다. 이런 상황일수록 같이 하고 계신 리얼터와 함께 충분히 나누시고 함께하셔서 더 좋은 결과를 만드시 길 바랍니다. 믿고 나누고 그리고 결과도 함께 누리시는 매매가 있으시기를 바랍니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 드림.

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