안녕하세요.
오늘은 BC Assessment에서 매년 초 발송하는 주택 감정 평가서에 대한 내용입니다. 오늘 나누는 내용은 광역 밴쿠버 부동산 협회 (GVREB)에 올라온 글을 번역 및 설명을 해 드리는 것입니다. 제목 “Greater Vancouver assessments up overall – 광역 밴쿠버 주택 감정가 상승”을 클릭하시면 영문 원본을 보실 수 있습니다.
광역 밴쿠버 내 집 주인들께서는 2021년도 주택 감정 평가서 (BC Assessment Notice)를 1월 첫째주에 받으셨을 것입니다. 감정가는 2020년 7월 기준 시장 가격을 반영한 것입니다.
전반적으로 광역 밴쿠버 단독 주택과 단지 주택 (타운하우스와 콘도 포함)감정가는 모두 올랐습니다.
단독 주택인 경우, 스쿼미쉬시와 밴쿠버시의 제산 감정가 각각 10퍼센트씩 인상되어 상승을 주도하였습니다. 그 뒤를 이어 보웬섬의 제산 감정가가 9퍼센트 정도 인상되었습니다. 그리고 펨버튼시와 포트 코퀴틀람시의 제산 감정가가 8퍼센트씩 인상되었습니다.
단지 주택 (Strata home)인 경우 노스 밴쿠버 지역 제산 감정가가 6퍼센트 정도 인상이 되었으며, 뒤를 이어 매이플 릿지 지역 제산 감정가가 5퍼센트 정도 인상되었습니다.
신축 및 재건축 부동산 같은 경우 제산 감정가가 2020년 10월 31일 기준 주택 외관 조건에 따라 감정 평가되었습니다.
감정 평가서 보기
집주인들께서는 감정 평가 내용을 BC Assessment 인터넷 사이트에서도 보실 수 있습니다.
사이트에서는 해당 부동산 사진, 부동산 설명 (땅과 건물), 감정 가격, 전년도 감정 가격, 법적 주택 주소 (Legal description) 및 부동산 표시 번호 (Property ID)를 확인하실 수 있습니다.
만약 받으신 제산 감정 평가서 내용에 틀린 정보를 확인하셨다면 정보 확인 양식 (Data Validation Form)을 작성하셔서 보내 셔야 합니다.
집주인들께서는 소유하고 있는 부동산을 주변 부동산과 비교하실 수 있으며, 판매된 부동산 정보와 비교하여 얼마나 부동산이 정확히 감정 평가되었는지 확인하실 수 있습니다.
감정 평가가 잘못되었다고 생각된다면 이의 신청을 2021년 2월 1일까지 해야 합니다.
주변 이웃에 있는 부동산과 비교 합니다.
너무 명백한 잘못된 내용이 기재되었다면 BC Assessment 1-866-825-8322에 전화하셔서 정보 수정을 요청해야 합니다. 예를 들면 최근에 한 레노베이션이나 부동산에 변경한 내용이 있다면 알려 주시면 됩니다.
집 주인들께서 감정평가서에 대한 이의 신청을 하시기를 결정하셨다면 제산 감정 이의 신청 협회 사이트에서 어떻게 하실 수 있는지를 확인하실 수 있습니다.
매년 1퍼센트 미만의 BC 집 주인들은 이의 신청을 하고 있습니다.
여기서 꼭 알아 두셔야 할 부분은 추후에 시에서 받으시는 재산세 청구서는 이의 신청을 하실 수 없습니다. 하지만 감정 평가서는 이의 신청을 하실 수 있습니다.
추가 정보는 BC Assessment 웹사이트 www.bcassessment.ca 또는 전화 1-866-825-8322 를 통하여 얻으실 수 있습니다.
부가 설명 : BC 제산 감정가는 5월말 또는 6월 즈음 시에서 발행하는 재산세 금액을 계산하는 기반이 됩니다. 그리고 아무리 똑같은 건물이라도 똑같은 금액의 감정가는 없습니다. 하지만 비슷한 부동산 거래는 다른 부동산을 감정하는데 참고 되어 사용됩니다. 이런 이유로 인하여 감정가가 주변 부동산 보다 저렴한 경우 이의 신청을 하는 경우는 거의 없는 거 같습니다. 이의 신청은 주변 비슷한 건물의 감정가보다 높은 경우 하게 됩니다. 그리고 이의 신청을 대신 진행하는 회사도 있습니다. 이의 신청은 상대적으로 고가인 상업용 부동산인 경우 대리 회사를 통해 하는 경우도 있습니다.
주거용 부동산인 경우는 드문 일이기는 하지만 오랫동안 거래가 없었던 부동산인 경우 거래가 잦은 부동산보다는 재산세가 낮은 경우가 있습니다. 이는 거래시 발생하는 부동산 시장의 오름폭을 충분히 반영하지 못하여 생기는 경우입니다.
2021년 BC 주택 감정가 관련 한국어 뉴스 기사
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.
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