• Realtor Ken Choi

2021년도 광역 밴쿠버 부동산 시장 그리고 2022년도 전망

안녕하세요


한 해가 이제 열흘 밖에 남지 않았습니다. 먼저 인사 드립니다. 올 한 해도 많은 수고하셨습니다. 그리고 오는 해 2022년 임인년에는 그동안 못 이루신 모든 일들이 다 이루어지는 한 해가 되시기를 간절히 바라겠습니다. 올 한 해에도 저와 함께 해 주시고 도와 주시고 격려해 주신 모든 분들에게 감사한 마음을 이 글로 전달 해 드립니다. 모든 분들에게 감사드립니다.

그리고 이 번 블로그에서는 2021년도 광역 밴쿠버 부동산 시장을 정리해 보면서 내년도 부동산 시장을 조심스럽게 전망을 해 보려고 합니다. 올 해 집을 구매하신 분들 가운데 쉽지 않았다고 생각 하시는 분들이 분명 계실 것이라고 생각 합니다. 워낙 판매자 중심의 시장이다 보니 구매자들께서는 조건 없는 구매 계약서와 구매자들 사이 경쟁으로 가격 상승으로 매우 어려운 시장 이였을 거라고 생각 합니다. 반대로 판매자들께서는 원하시는 매매 가격과 매우 빠른 매매 그리고 조건들을 가지고 판매를 하셨을 것이라고 생각 합니다.


2021년도 광역 밴쿠버 부동산 시장 정리

1. 2021년도 광역 밴쿠버 부동산 시장 내 구매자 대비 판매자 비율은 올 봄 3월에 1.5%로 정점을 기록한 뒤 그 이 후 매월 높은 비율을 유지하고 있습니다. 이 통계는 구매자가 판매자보다 1.5배 정도 더 많은 것으로 많은 수요자들이 시장내에 있음을 나타내고 있습니다. 구매자가 많은 부분은 구매 활동을 하기에 최적의 환경이었습니다. 대표적인 예로 시장에서는 최 저의 모기지 이율을 기록하여 구매 부담을 줄였습니다.

2. 시장 내에 구매 가능한 리스팅 수가 낮고 구매를 원하는 수요가 타운하우스와 하우스에서 두드러지게 나타났습니다. 그 이유로는 적은 공급과 높은 수요로 인한 결과였습니다. 특히 메트로 밴쿠버 외각 지역인 써리 랭리 매이플릿지 등등에서 가격 상승세와 강한 판매자 시장이 나타났습니다. 다운타운이나 중심가는 이미 가격이 높아 쉽게 구매활동에 나서지 못했으나 외각 지역 같은 경우 비교적 저렴하여 많은 관심과 매매로 이어졌습니다. 그리고 아파트에 살고 계시던 분들이 타운하우스로 또는 하우스에 살던 분들이 타운하우스로와 같은 부동산 유형 선호에서도 많은 변화가 있었습니다.


3. 12월인 지금도 올 한 해 동안에 많은 매매가 있었음에도 불구하고 아직도 많은 구매자들이 활동을 활발하게 하고 있습니다. 일반 부동산 시장에서 충분한 공급이 이루지지 않다 보니 일부 구매자들은 구매활동을 신규 분양 매물에 관심을 갖고 활동을 하시는 것 같습니다. 특히 써리 랭리 지역 신규 분양 매물도 매우 빠른 속도로 분양을 마감하였습니다.


내년도 2021년 광역 밴쿠버 부동산 시장은 …

1. 2021년 11월 광역 밴쿠버 부동산 판매 비율 (Sales to Active Listings Ratio) 48% 이였으며 지난 12개월동안 단 한 번도 29% 밑으로 내려가지 않은 강한 판매자 시장 이였습니다. 그리고 프레이져밸리 부동산 판매 비율은 64.7%이였으며 지난 12개월 동안 단 한 번도 41% 밑으로 내려가지 않은 매우 강한 판매자 시장 이였습니다. 이런 분위기는 당분간 계속될 것으로 예상됩니다. 부동산 매물이 늘어나거나 부동산 매매 환경이 바뀌지 않는 이상 부동산 가격 상승과 판매자 시장의 분위기는 계속될 것입니다.


2. 지금과 같은 부동산 시장 상황에서 유심히 봐야 할 부분은 금리 인 거 같습니다. 캐나다에서는 내년 초에 모기지 금리 중 5년 고정 금리가 인상될 것이라고 예상하고 있습니다. 미국FOMC에서는 내년 봄에 양적완화를 중단 (테이퍼링)하고 중반 즈음부터는 기준 금리 인상이 2~3차례 있을 것이라고 발표하였습니다. 0% 금리에 양적환화를 하고 있는 미국 금융 시장에서 양적완화를 중단하고 금리를 인상한다면 분명 캐나다 금융 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상되고 있습니다.


3. 2021년도 부동산 임대 주택 시장은 매우 제한 적인 시장이었습니다. 코로나 팬데믹으로 인해 임대료 유예와 임대료 인상 제한을 하였기 때문입니다. 2021년도 12월에는 변이 바이러스인 오미크론 우세종이 될 것이라는 예상을 하고 있습니다. 이와 같이 새로운 변이 바이러스로 인해 다시 국경을 닫고 있으며 활동은 제한할 수 있습니다. 이와 같은 변이 바이러스로 인해 임대 주택 시장에 미칠 수 있는 영향은 아직도 남아 있습니다. 특히 단기 임대 주택 시장에 미치는 영향은 장기 주택 임대 시장보다 훨씬 더 큰 거 같습니다.


새롭게 적용되는 부동산 정책

1. 생애 첫 부동산 구매 관련

캐나다 정부에서는 젊은 경재 활동을 하고 있는 가구들 중 첫 부동산 구매를 장려하고 있습니다. 연방 정부 프로그램과 주정부 프로그램들을 잘 검토하신다면 분명 받으실 수 있는 혜택이 있을 것이라고 생각 합니다. 블로그 중 생애 첫 주택 구매자 지원 프로그램 소개를 한번 읽어 보시기를 추천해 드립니다.


2. 외국인 부동산 구매 제한 및 투기 관련 정책

연방 정부는 Unused House Tax – UHT를 내년에 도입할 예정으로 입법 활동을 하고 있습니다. 이 정책으로 캐나다에서 외국인들이 부동산 매매를 제한하고 실 거주자 중심으로 부동산을 취득할 수 있도록 장려하고 있습니다.


2022년도 광역 밴쿠버 부동산 시장에서 ...

1. 지금 렌트를 살고 계신데 집을 사서 살고 싶으시다면 어떻게 준비를 해야 하는지를 시작 해 보시기를 추천해 드립니다. 생애 첫 주택 구매자 지원 프로그램으로 받을 수 있는 혜택을 받고 주택 구매를 하면 어떨까요? 물론 조건도 되야 하며 준비도 해야 하지만 미래를 위해 충분한 가치가 있을 것이라고 생각 합니다.


2. 혹시 여유가 있으시다면 4년 ~ 5년뒤에 완공되는 신규 분양 매물에 관심을 갖으시고 알아보시는 것도 좋은 투자가 될 것입니다. 주택 가격의 계약금만 가지고 투자하여 입주 시기에는 좋은 이익을 창출 할 수 있습니다. 장기적인 투자이지만 지금 각 도시에는 개발하고 있는 신규 분양 콘도들이 많이 생겨나고 있습니다. 가치가 있는 개발을 잘 찾으신다면 좋은 투자를 통해 이익을 거둘 수 있는 시기라고 생각 합니다.


3. 캐나다에 많은 도시들 중 특히 밴쿠버는 인구 유입 도시인 거 같습니다. 앞으로도 많은 인구가 유입 될 것으로 예상하고 있으며 그들 중 많은 사람들이 거주할 집을 필요로 하고 있습니다. 그렇기 때문에 밴쿠버 부동산 시장은 매력적이며 앞으로도 계속될 것으로 예상하고 있습니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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