• Realtor Ken Choi

2020년 8월 광역 밴쿠버 주택 시장 동향

안녕하세요

오늘 오전에 광역 밴쿠버 지역 부동산 협회 (REBGV)에서 발표한 2020년 8월 한달간 주택 시장 동향 리포트 내용을 정리해 나누어 보려고 합니다.


2020년 7월의 밴쿠버 주거용 부동산 시장은 판매자와 구매자에게 모두 계속 활발한 시장 이였습니다. (Remained active across Metro Vancouver) 주택 판매 건수는 전년 대비하여 20% 이상 상승하였으며 전달 대비 비슷한 수로 유지가 된 8월 한달 이였습니다.

주택 판매건수 (단독주택, 타운하우스, 콘도 모두 포함)

2020년 8월 총 3,047건으로 같은 전년 대비 36.6 % 상승하였으며 (2019년 7월 2,231건) 전달 대비 81 건 감소 (2.6% 하락, 2020년 7월 3,128건) 하였지만 지난 10년 동안 8월 평균보다 19.9% 이상의 판매하였으며 7월에 이어 활발한 판매가 시장 내 있었습니다.


주택 판매자와 구매자들이 계획했다가 COVID-19으로 이번 봄에 판매 및 구매하지 못했던 주택들을 여름에 내놓으면서 그리고 구매하면서 활발한 주택 시장을 이어갔다고 평가하였습니다. 하지만 이번 가을은 COVID-19로 인하여 어느때보다도 예측하기 힘든 시장이 될 것이라고 하였습니다. (GEBGV 의장 Collette Gerber의 말을 인용하였습니다.)

현재 판매 중인 리스팅 수 (광역 밴쿠버 부동산 협회 MLS등록 기준)는 12,803건으로 같은 전년 대비 4.4% (2019년 8월 13,396건) 줄어들었으며 전달 대비 6% (2020년 7월 12,083건)늘어난 것으로 나타났습니다.

애널리스트의 리포트에 따르면 주택 가격 하락은 일정 기간 동안 구매자 시장 (Buyer Market) 일 경우 Ratio가 12% 미만으로 떨어질 발생을 하고 Ratio가 20%이상 유지될 경우는 판매자 시장 (Seller Market)이라고 하며 가격 상승을 주도할 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12%와 20%사이를 유지하고 있는 경우는 Balanced Market이라고 합니다.


2020년 8월 주택 시장의 Ratio는 23.8% 이였습니다. 주택은 23.7% 타운하우스 30.5%그리고 아파트는 23.7% 이였습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 3 연속 Ratio가 20% 넘었습니다. 그리고 Covid-19 영향을 가장 크게 받았던 달 4월과 5월을 제외한다면 2020년은 5개월 연속으로 20%가 넘는 Ratio를 보여주고 있습니다.

현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 낮은 금리와 전체적으로 제한적인 판매 가능한 공급물량으로 인하여 주택 가격이 경쟁으로 이어지는 것으로 보입니다. 그로 인하여 가격 유지 또는 상승으로 이어지는 모습을 보이고 있습니다. 그리고 정부 정책으로 인하여 실질적인 부동산 수요가 있는 부동산 시장으로 구매의향이 강한 구매자들이 구매건수와 가격을 유지하는 것으로 보입니다. 정부 정책으로는 외국인 부동산 취득세 강화 및 모기지 승인 심사 강화 등등입니다.

주택을 구매하시고 판매하실 계획이 있으신 분들께서는 지금 현재 활발한 부동산 시장을 이용하셔서 보다 수월하게 거래하시기를 추천해 드립니다.

광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림

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