• Realtor Ken Choi

2020년 5월 광역 밴쿠버 주택 시장 동향

안녕하세요

오늘은 지난 6월2일 광역 밴쿠버 지역 부동산 협회 (REBGV)에서 발표한 2020년 5월 한달간 주택 시장 동향 리포트 내용을 정리해서 나누려고 합니다.




모든 내용을 자세히 하나 하나 정리해서 올리기 보다 전체적인 내용과 특이사항으로 나누어 정리를 해 보았습니다. 밴쿠버 부동산 시장을 이해 하시는데 도움이 되실 것이라고 생각 합니다. 그리고 자세한 지역 내용은 요청하시거나 실 구매 예정 지역을 알려 주시면 자료와 분석한 내용을 공유 하도록 하겠습니다.


우선 부동산 가격은 크게 오르거나 내리는것 없이 꾸준히 가격을 유지하면서 거래가 이루어 졌습니다. 등락폭은 전체적으로 – 1% 에서 1% 로 큰 변동은 없었습니다. 하지만 아직까지 코로나 바이러스의 여파로 줄어든 매물은 조금식 늘어나고 있는 추세이기는 하나 전년대비 반에서 소폭 상승하는데 그쳤습니다. 매물이 줄어든 결과로 실 거래량도 많이 줄어 들었습니다. 이는 5월에도 많은 부동산 실수요층에서는 거래를 주도 하였지만 투자나 수요외 다은 목적으로 부동산을 취득하려고 하는 사람들에게는 관망하는 시기였음을 알수 있었습니다.

애널리스트의 리포트에 따르면 주택 가격 하락 압력은 일정 기간 동안 구매자 시장 (BUYER MARKET)일 경우 RATIO가 12% 미만으로 떨어질 때 발생을 하고 RATIO가 20% 이상으로 유지 될 경우는 판매자 시장 (SELLER MARKET) 경우 주택 가격의 상승을 주도 한다고 나와 있습니다. 2020년 5월 주택 시장의 RATIO는 15%입니다. 주택 유형별 RATIO는 HOUSE 의 경우 13.5% TOWNHOUSE는 18.9 그리고 아파트는 14.8% 이여서 SELLER MARKET 과 BUYER MARKET 중간 사이를 유지하는 균형있는 BALANCED 라고 합니다.





*Sale to Active Listing Ratio 비율은 시장에 매물로 나와있는 부동산 물동량과 실제로 거래되는 부동산 물동량의 비율로 매물이 많지만 판매되지 않으면 부동산 가격이 하락할 가능성이 높고 부동산 물동량은 적은데 구매하려고 하는 구매자가 많을경우 가격 상승으로 이어질수 있는 퍼센티지를 숫자로 나타 냄으로써 구매자 시장 판매자 시장을 가름할수 있는 수치 입니다. 그리고 현제 밴쿠버 시장은 12% 에서 20%사이를 균형을 이루고 있는 BALANCED MARKET으로 보고 있습니다.

실 매물수와 거래수는 전달 대비 소폭 상승하였으나 전년 대비 그리고 지난 10년간 평균치에서는 반정도밖에 못 미치는 수준 입니다. 이는 모두가 쉽게 예상 하실수 있는 것과 같이 예전과 같이 활발하게 이루어 지고 있는 상황이 아닙니다.

부동산 산업은 BC주의 주요 경제 원동력 이였습니다. 광역 밴쿠버 내 (프레이져 밸리 지역 미 포함) 2019년 25,351 채의 주택이 소유권을 주고 받으며 거래가 되었으며 이 거래의 규모는 약 18억 달러의 경제 분사 활동을 일으켰습니다. 빠른 시일안에 코로나 바이러스로 인해 축소 되어 있는 시장이 다시 활기를 되찾기를 기대합니다.

밴쿠버 부동산 서비스 최광석 올림.

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