안녕하세요
오늘은 어제 (1월 5일) 프레이져 밸리 부동산 협회 (FVREB)에서 발표한 2020년 12월 통계 내용을 살펴보면서 프레이져 밸리 주택 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
리포트의 제목은 “Record-shattering December caps unexpected year in Fraser Valley real estate – 프레이져 밸리 부동산은 기록을 세우는 12월 한 달 이였습니다.” 이였습니다.
코로나 바이러스 대유행으로 인하여 지난 3월과 4월은 저의 정체되었던 부동산 시장 이였습니다. 하지만 이후 계속 이어지는 부동산 매매는 지난 10년간의 평균 (매매가 기준)보다 12.4%가 높은 기록을 세웠습니다.
전염병으로 인하여 쉽게 예상할 수 없던 상황에서 프레이져 밸리 부동산 시장은 뜨겁게 반응하였습니다. 보통 부동산 거래의 성수기는 봄과 가을 그리고 비수기인 여름과 겨울입니다. 올 해에는 봄이 지나고 나서 여름 가을 겨울 부동산 매매는 계속 이어졌습니다. 수요를 이끈 부동산은 가족이 함께 머무를 수 있는 하우스와 타운 하우스였습니다. 그리고 그 수요는 아직까지도 이어지고 있으며 둔화될 기미도 보이지 않고 있습니다.
리스팅수는 양호해 보 일수 있지만 수치는 보통때보다 28%정도 낮다고 하였습니다. 판매자 시장인 이 시기에 부동산 매매가 적절한지는 부동산 전문가인 리얼터와 문의하시라고 프레이져 밸리 부동산 협회에서는 전하였습니다.
발표한 프레이져 밸리 주택 통계를 정리를 해보면 아래와 같습니다.
HPI 주택 지수, 평균 가격, 중간 가격 모두 상승
거래량 작년 12월 보다 평균 67.3% 상승
매물수 (아파트 제외) 평균 15.7% 감소
2020년 12월 주택 시장 Ratio 52.82% 매우 높음
*특히 하우스와 타운하우스는 Ratio가 80%대를 유지하면서 가격 상승을 주도 할 것으로 예상할 수 있음.
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 프레이져 밸리 지역 주택 부동산 시장은 6개월 이상 연속 (2020년 6월 이후) 20% 이상을 유지하고 있는 판매자 시장 (Seller’s Market) 입니다. 주택을 판매하시는 분들에게는 매우 유리한 거래를 하실 수 있습니다.
부동산 수요가 늘어난 이유로 다운타운과 도심지역에 있던 수요가 외각 지역으로 옮겨가면서 생겨난 것으로 생각됩니다. 재택 근무, 온라인 수업, 야외 활동 제한으로 인하여 더 이상 도심에서 거주할 필요가 없어진 수요가 프레이져 밸리 지역 부동산에 관심을 많이 가졌을 것으로 예상 죕니다.
프레이져 지역은 부동산 종류 (하우스, 타운하우스, 아파트) 중 하우스와 타운하우스의 구성이 많은 것이 큰 역할을 한 것으로 보입니다. 그리고 랭리 지역의 대규모 개발도 수요를 이끄는데 한 역할을 했을 것으로 예측할 수 있었습니다. 도심 지역보다 조금은 저렴한 가격과 개선 되는 교통 인프라 구축이 구매자들에게는 충분히 매력을 갖게 하였을 것입니다.
최근 들어 젊은 20대 ~ 30대 젊은 구매자 층이 늘어난 것도 수요 증가의 원인으로 볼 수 있습니다.
Sales to active listings Ratio를 보면 80%에 가까운 Ratio를 보이고 있는 하우스와 타운하우스는 계속 가격 상승을 주도할 것으로 예상됩니다. 부동산은 바로 공급이 이루어질 수 없는 특성 상 가격이 안정하려면 시간은 걸릴 것입니다.
위 내용은 전반 적인 내용이며 만약 주택 구입 계획을 가지고 계신다면 충분한 조사를 하시면서 준비 하시기를 권하여 드립니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.
프레이져 밸리 부동산 시장은 아래의 도시를 포함하고 있습니다. North Delta, Surrey, White Rock, Langley, Abbotsford, Mission 그리고 프레이져 밸리 부동산 협회에는 약 3800명의 리얼터가 등록되어 있다고 합니다.
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