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캐나다 주택 판매 절차

  • Realtor Ken Choi
  • Jul 27, 2020
  • 2 min read

Updated: Aug 20, 2020

안녕하세요 오늘은 지난번 캐나다 주택 구매 절차에 이어 캐나다 주택 판매 절차에 대하여 나누어 보도록 하겠습니다. 꼭 따라야 하는 절차는 없겠지만 보통의 주택 판매의 경우 주택 판매 진행을 정리 해 보았습니다. 주택을 판매하실 때 참고하시면 도움이 되실 것이라고 생각됩니다.

(1) 주택 판매를 위한 준비

(집 정리와 수리를 합니다. 간단히 할 수 있는 수리 보수는 집을 관리하며 사용 했음을 보여줄 수 있습니다.)


(2) 주택을 판매하기 위한 시장 조사 및 계획 (주변 시세 및 시장 동향을 먼저 확인을 하시고 계획을 하시면 도움 되실 것이라 생각 됩니다.)

* 아래에 링크에서 지금 현재 판매 중인 매물을 조회하실 수 있습니다.

* * 아래에 링크를 클릭하시면 광역 밴쿠버 도시 별 부동산 시장 추세를 확인하실 수 있습니다. 바이어 마켓인지 셀러 마켓인지 보신다면 주택을 판매 하 시는데 도움이 되실 것이라고 생각됩니다. https://www.rebgv.org/market-watch/summary-of-homes-listed-and-sold.html


(3) 위와 같이 준비를 하시면서 리얼터를 알아보시고 선택


(4) 찾은 리얼터와 부동산 서비스 계약


(5) 계약 후 리얼터는 리스팅 가격을 정하기 위해 해당 주택 및 주변 주택 시장 조사 (Comparative Market Analysis, Autoprop Report, 같은 시장내 유효한 신규 분양 정보)


(6) 리스팅 가격 결정 및 리스팅 계약 작성

(리스팅 계약은 보통 두가지로 Multiple Listing Contract 와 Exclusive Listing Contract 선택하여 계약을 합니다. 두 계약의 가장 큰 차이는 주택은 Multiple Listing Contract계약을 하여 해당 지역 부동산 협회 멤버들과 Multiple Listing Service Platform을 사용 및 정보를 공유하여 판매를 진행하게 됩니다. Exclusive Listing Contract는 상업/공업 부동산 판매나 리스를 할 때 주로 사용하는 방법으로 해당 부동산 회사를 통해서 부동산과 리얼터의 전문적인 방법으로 부동산을 거래하게 됩니다.)


(7) 리얼터는 주택 판매를 위한 마켓팅 진행

1. Property Disclosure Statement 작성

*제가 올린 블로그 중 Property Disclosure Statement를 참고하시면 더 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.

2. 판매할 주택 사이즈 및 정보 확인 (주택의 편리함, 장정, 주변 편의 시설, 학교, 교통 등등)

3. 마켓팅에 사용할 사진/동영상 촬영

4. 마켓팅 브로셔 제작

5. 신문/인터넷/MLS 광고


(8) 오픈 하우스 개최 및 쇼잉

1. 오픈 하우스 개최 준비 (집 정리 및 하우징 서비스)

2. 개별 쇼잉 진행

3. 원하는 내용의 오퍼를 받지 못 할 경우 추가 오픈 하우스 진행 추가로 진행 할 수 있는 옵션 설정


(9) 구매 희망자로부터 오퍼 수령


(10) 오퍼 네고


(11) 구매 계약서의 내용이 모두 충족이 될 경우 구매 계약서 체결


(12) 주택 등기 이전을 진행해줄 변호사 선임


(13) 이사 준비 및 집을 구매자에게 전달할 준비


(14) 주택 구매 완료 DATE 설명

COMPLETION DATE – 판매 대금을 수령하고 주택 등기 변경

POSESSION DATE – 집 키를 구매자에게 전달하고 이 날 이후로는 언제든지 구매자가 이사를 들어올 수 있는 날짜

ADJUSTMENT DATE – 구매 대금 외 세금, 세입자가 있을 경우, 렌트비 같은 계산을 하기 위해 정하는 날자 보통은 COMPLETION DATE와 같은 날이지만 경우에 따라 하루 이틀정도 차이가 생길 수 있습니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 최광석 올림.

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Disclaimer

Listing data is based in whole or in part on data generated by the Real Estate Board of Greater Vancouver and Fraser Valley Real Estate Board which assumes no responsibility for its accuracy.

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