• Realtor Ken Choi

집 내 문제점 공개에 대하여

안녕하세요

오늘은 BC 부동산 협회에서 발간한 글 중 건물 문제점 공개 “Disclosing Property Defects”라는 글을 변역 및 설명해 드립니다. 글 제목 위를 클릭하시면 글 영문 원본 글을 보실 수 있습니다. 그리고 예전에 제가 올렸던 BLOG 글 Stigmatized Property (심리적으로도 영향을 받을 있는 집안내에 문제점들) 글을 읽어 보시면 추가로 이해하는데 도움이 되실 것이라 생각됩니다.


새로운 부동산을 구입할 때 구매하려고 하는 부동산을 정확하게 모든 것을 아는 것은 매우 중요한 일입니다. 집을 구매하실 때에 주택 구매가격, 집의 크기, 집의 상태 등 정보에 관심을 가지고 여러가지 요인들에 주의를 기울이고 있습니다. 하지만 눈에 보이지 않는 문제점들은 어떻게 해야 할까요?


일부 구매자들은 구매하려고 하는 주택내에서 전에 일어난 사건/사고에 대하여 부정적으로 생각하고 강한 우려를 나타낼 수 있습니다. 이러한 사건/사고는 주택의 외관이나 주택의 상태에 영향을 주지 않았더라도 계속 부정적인 우려를 가질 수 있습니다. 예를 들어 해당 주택에서 살인이 있었을 경우, 해당 주택이 범죄 조직과 연계되어 있을 경우, 해당 주택에서 유령이 나온다고 소문이 난 경우, 해당 주택에서 자연사로 인한 사망사고가 있었을 경우 등등입니다. 이 경우들은 해당 부동산에 대한 잠재적으로 구매자의 결정에 영향을 미칠 수 있는 경우인 “Stigmas – 낙인”의 예입니다.

BC주에서는 해당 부동산 소유자 또는 판매를 대신하는 대리인인 경우 잠재적인 문제/낙인을 공개해야 하는 법적 요건이 없습니다. 일부분적으로 어떤 구매자에게는 문제가 될 수 있는 부분이 다른 잠재적 구매자에게는 문제가 될 수 없기 때문입니다. 잠재적인 문제/낙인들로 간주되는 것들은 신념, 가치관, 문화, 개인 역사 및 감수성에 따라 사람마다 모두 다르기 때문입니다. 어떤 한사람이 받아들일 수 없다고 생각하는 것이 다른 사람에게 거의 또는 전혀 중요하지 않을 수 있기 때문입니다.


문제/낙인이 있는 부동산을 확인하고 피할 수 있는 방법들은 아래와 같습니다.

1. 먼저 부동산 전문가인 리얼터와 얘기를 해 보십시오. 원하시는 부분과 원하지 않는 부분을 나누어 보십시오. 집에서 부정적인 일들인 범죄 행위 폭력이 있었던 집을 원하지 않는다면 먼저 알리셔서 확인하시고 진행하는 것이 좋습니다.

2. 부동산에 대하여 알아보십시오. 부동산 전문가인 리얼터는 원하시는 부분과 원하지 않는 부분을 목록화하고 검토할 것입니다. 그러나 오퍼를 작성하기 전 추가로 부동산 역사나 부동산 주변 이웃들에 물어보고 확인해 보십시오.

3. 판매자 측 부동산 전문가 리얼터에게 문의하십시오. 구매자가 우려하는 잠재적 문제/낙인에 대하여 공식적인 문의를 할 수 있습니다. 판매자가 판매자 측 리얼터 문제점/낙인점들을 공개하기를 원하지 않을 경우 답변 거부를 해야 합니다. 그리고 거부를 하면 구매에는 경고등이 켜진 것입니다.


구매자로서 선택한 주택이 구매자의 필요에 맞는지 확인하는 것은 구매자의 책임입니다. 조사하시고, 질문하시고, 면허가 있는 부동산 전문가에게 원하는 것과 원하지 않는 것에 대하여 명확히 하는 것은 주택이 적합한지를 확인하는 가장 좋은 방법입니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림

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