안녕하세요
2021년 5월 밴쿠버 임대 주택 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 이 리포트에 포함하고 있는 대부분의 자료는 liv.rent 사이트에서 수집하였으며 그 외 내용은 임대 주택 관련 신문 기사를 참고하여 작성하였습니다. 이 리포트가 밴쿠버에서 주택을 소유하고 계신 분들에게는 렌트로 얻으실 수 있는 수익을 가늠할 수 정보를 제공하고, 밴쿠버에 렌트 준비를 하시는 분들에게는 기준이 될 수 있는 정보를 제공하는데 있습니다. 꼭 기억해 두셨으면 하는 내용으로는 실제로 렌트를 구하실 때에는 여러가지 상황에 따라 주변 환경에 따라 차이가 발생할 수 있다는 점 염두 해 두시길 바랍니다.
밴쿠버 임대 주택 시장은 크게 두가지 사항으로 인하여 임대료 상승이 억제되고 있습니다. 첫번째로는 펜데믹으로인하여 주정부에서는 임대료 인상 금지 및 동결을 올 해 말까지 시행하고 있습니다. 이는 기존 세입자들께서 계약 기간이 만료된 이 후 같은 금액 렌트비로 계속 지낼수 있는 것입니다. 하지만 새롭게 임대 계약을 체결하고 입주하시는 분들에게는 혜택이 없을 수도 있습니다.
두번째로는 펜데믹으로 인하여 나라간 이동 도시간 이동이 자유롭지 않아 렌트 수요가 예전과 같지 않다는 것입니다. 보통 5월 즈음이면 계절 봄과 여름이 가까워 오면서 밴쿠버를 찾는 사람들이 늘어나는 시기입니다. 하지만 펜데믹으로 인하여 예전과 같은 수요를 기대하기는 어려운 시점입니다. 하지만 도시 내에서 이동하는 세입자들이 조금식 생겨 나는 것 같습니다.
거기에 코로나 백신 접종이 시작된 이후 빠른 속도록 접종자들이 늘어나는 추세인 거 같습니다. 거기에 부동산 매매 시장은 두드러지게 가격 상승이 이어지고 있습니다. 이런 렌트 가격 상승 요인은 밴쿠버 임대 주택 시장에 반영 될 것이라고 생각 됩니다. 어쩌면 이미 임대 가격 상승이 시작 되었을 수 있습니다. Liv.rent사이트에서 발표한 밴쿠버 평균 렌트비 트렌드에서는 올해 2021년 2월 이후 큰 금액은 아니지만 꾸준히 상승하고 있는 추세입니다.
밴쿠버 평균 렌트비 트렌드
(가구 없는 방 하나 기준 $1,713 & 가구 완비 방하나 기준 $1,898)
밴쿠버 도시 별 렌트비 시세 (가구 완비 주택 기준)
밴쿠버 도시 별 렌트비 시세 (가구 없는 주택 기준)
렌트 가구 연령층
(대부분의 렌트 가구의 연령층은 25세에서 34세 사이)
수입 대비 렌트비 비중
* 전채 수입 중 33.35%를 렌트비로 지출 (지난달 대비 6.65% 하락)
캐나다 전국 도시별 렌트 시세
(캐나다 전국에서 임대료가 가장 비싼 도시는 밴쿠버)
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.
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