• Realtor Ken Choi

광역 밴쿠버 부동산 시장 리뷰 및 새로운 한 해 전망

안녕하세요


2020년 한 해도 이제 불과 몇 칠 남지 않았습니다. 코로나 전염병 대 유행으로 평소와는 다른 시기 그리고 힘들고 어려운 한 해를 보내신 많은 분들께 “많은 수고하셨습니다. 그리고 고생하셨습니다.”라고 먼저 인사를 드리고 싶습니다. 그리고 "내년 2021년 신축년 소의 해에는 2020년에 못 이루신 일 그리고 모든 일들이 다 이루어지는 한 해가 되 시길 간절히 바라겠습니다." 그리고 모든 분들께 감사드립니다.

올 한 해 광역 밴쿠버 부동산 시장을 돌아보면서 조심스럽게 2021년도 부동산 시장을 예상해 보았습니다. 물론 맞을 수도 틀릴 수도 있지만 조심스럽게 예상을 하면서 그 예상의 근거를 함께 제시하여 보았습니다. 가볍게 읽어봐 주시길 부탁 드립니다.


2020년 광역 밴쿠버 부동산 정리


밴쿠버 부동산 시장 활성 및 가격 상승 요인

"공급은 지난 시즌과 비슷하였지만 수요의 증가로 가격 상승" (2020년 코로나 바이러스가 밴쿠버 주택 시장에 미친 영향 블로그)


1. 코로나 바이러스 전염병 대 유행으로 2020년 연말까지 하우스와 타운하우스 수요 증가 및 가격 상승이2021년 봄 시장까지 계속 이어 질 것으로 예상됩니다.


2. 모기지 (부동산 담보 대출) 이자 최저 – 구매 후 모기지 지불 부담이 적어지고 있습니다.

A mortgage rate of less than 1% now available in Canada (뉴스 기사)

이와 같이 당분간 저 금리는 경기 부양책으로 계속 이어 질 것으로 예상됩니다.


3. 부동산 구매를 선호하는 연령층들이 많이 낮아지고 있다.

예전에는 40~50대가 주요 부동산 소비층 이였다면, 소비층이 30~40대로 연령층이 낮아졌으며, 경재적으로 여유가 있는 가계라면 20대도 부동산을 소유하는 경향이 나타나고 있습니다.


내년도 부동산 시장에 부정적인 문제점


1. 코로나로 인하여 내수 경기 침체 – 정부에서는 코로나로 인하여 각종 경기 부양책을 발표하고 시행하였습니다. (부채 상환 기간 연장, 렌트비 연체 허용, 재난 지원금 지금 등등) 하지만 코로나 장기화로 인하여 발생하는 상황 그리고 그 상황이 개선되지 못하고 일시적인 방책으로 정부 정책이 만료가 되어 나타나는 일들이 내년에 있을 것으로 예상됩니다.


2. 정부의 임대 부동산 시장 개입 – 임대료 인상 제한 (2021년 7월10일까지) 및 임대료 인상률 제한 (인상률 1.4% 로 제한하지만 이도 2021년 7월 10일까지는 인상하지 못함)

부동산 가격은 꾸준히 오르고 있지만 투자한 부동산에서 얻을 수 있는 수익은 제한되어, (부동산 가격 = 사용가치 + 시대수익) 사용가치가 제한된 것으로 부동산 가격에 영향이 미칠 것으로 예상됩니다.


3. 코로나로 인하여 인구 유입에 대한 불확실성 (신규 이민자, 여행자 그리고 유학생)

올해 3월 16일부터 해외에서 캐나다로 입국하는 모든 입국자 (시민권자, 영주권자, 특정 직업 종사자 제외)를 제한하고 있습니다. 그리고 모든 입국이 가능한 입국자에게도 14일 동안 자가 격리가 의무화되었습니다. 이뿐만 아니라 각 주마다 코로나 상황이 달라 필수 여행이 아니라면 자제할 것을 권고하고 있는 상황입니다. 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤을 것으로 예상됩니다. 백신 접종이 시작되었으나 뚜렷이 변화되는 현상이 아직까지는 없어 내년에서 이 상황으로 인하여 여행업계, 호텔 업계, 항공 업계 등등 관련 업계에서는 영향이 미칠 것으로 보입니다. 2020년 4월에는 40년만에 가장 낮은 월 신규 이민자 수치가 발표되어 인구 증가 및 유입에 부정적인 영향이 계속 미칠 것으로 예상됩니다.


캐나다 연방 정부 그리고 BC 주정부 부동산 정책 정리


1. 생애 첫 부동산 구매 장려

여러 프로그램 운영 (생애 첫 주택 구매자 지원 프로그램 소개) 블로그 참고


2. 건강한 부동산 시장 활성 독려

저 금리 운영으로 부동산 시장 활성화를 장려하지만 미국 Sub Prime Mortgage 사태와 같은 사고가 일어나지 않게 하기 위하여 모기지 승인 심사 강화


3. 해외 투자 및 투기 세력 반대 정책 운영

BC 주 정부 – Spectacular and Vacancy Tax & 외국인 추가 제산 양도세 블로그 참고

밴쿠버 시 – 빈집세 Empty Home Tax - 밴쿠버시 빈집세 3%로 인상 블로그 참고



2021년에 부동산 구입을 고민하고 계신다면 이렇게 권해 드리고 싶습니다.


1. 나와 내 가족이 살 집이라면 이만한 적기가 없다고 생각합니다. 정부 정책도 생애 첫 부동산 구매와 1가구 1주택 소유를 장려하고 있습니다. 그리고 금리가 최저이기에 월 납입금에 대한 부담도 이만큼 낮은 시기가 없었을 것입니다.


2. 단기 투자, 시세 차익을 예상하는 투자보다는 장기적인 투자를 권장합니다. – 주택을 구매하기에 좋은 조건들도 있지만 내년에도 쉽게 예상할 수 있는 부정적인 문제점들이 아직까지 있기 때문에 부동산 시장이 활발할 수도 반대의 경우일 수도 있습니다. 하지만 이런 문제점들이 시간을 두고 지나간다면 밴쿠버 부동산 시장은 꾸준히 수요가 있을 것이기 때문에 장기적 투자 매력을 갖고 있는 곳입니다.


3.많은 유동성 자금이 부동산 시장 포함 자산 시장으로 유입이 되었고 되고 있습니다. 그 중 부동산만큼 안정적이고 확실한 시장은 없을 것입니다. 그 중에서도 밴쿠버 부동산 시장은 매력적 이였으며 앞으로도 계속될 것으로 예상합니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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