안녕하세요
오늘은 어제에 이어서 신규 분양 (Pre-Sales)부동산 구매 시 절차 및 방법에 대하여 나누어 보도록 하겠습니다. 신규 분양은 건물 공사가 완료되기 전 계약을 하는 것이기 때문에 사전 계약 내용을 확인하고 인지하고 있는 것이 매우 중요 합니다. 그럼 첵크리스트는 4 단계로 나누어 생각 해 보도록 하겠습니다. 첫번째 단계는 준비와 선택 단계, 두번째 계약 단계, 세번째 완공 단계 그리고 입주 후 단계입니다. 각 단계별 순서와 내용을 나누어 보겠습니다.
Stage 1 – 준비 및 선택
1. 구매를 함께 해 줄 리얼터와 리얼터의 역할 검토 그리고 리얼터 선택
2. 위험 감수성 평가 진행 (Risk Tolerance Assessment) * 아래 이미지 참조
3. 관심이 있는 개발 프로젝트를 리얼터에게 알립니다.
4. 주변 개발 프로젝트 정보 전달
5. 리얼터는 고객이 관심을 갖고 있는 개발 프로젝트에 연락과 등록을 합니다.
6. 사전 정보와 프로젝트 마케팅 내용을 고객에게 전달합니다.
7. 현재 주변 부동산 시장 조사 및 비교
8. 신규 분양 개발 프로젝트 선택
Stage 2 – 결정 및 계약
1. 프로젝트 개발자로부터 공개 정보 문서 (Disclosure Statement) 수령
2. 공개 정보 문서를 충분히 읽어보고 이해하기
3. BC부동산 협회에서 제공하는 신규 분양 참조 목록 (Pre-Sale Transaction Cross Reference List) 검토 * 해당 파일을 첨부하였습니다. 내용을 이해하 시는데 도움이 필요하시면 연락 부탁드립니다. E.kenchoi@live.ca
4. 계약금 지급을 위한 정보 취득, 준비 그리고 전달
5. 구매자 계약서 준비 및 서명
6. 프로젝트 개발자 계약서 서명
7. 구매자는 법으로 계약일로부터 7일안에 계약을 철회 취소할 수 있습니다. 이 시간은 해당 개발 부동산에 대하여 알아볼 수 있는 시간을 가질 수 있게 되며 변호사 회계사 그리고 주변 전문가와 지인과 함께 검토 및 확인합니다.
8. 구매자는 7일 안에 리얼터에게 해당 부동산을 구매 여부를 알립니다.
9. 구매자가 구매하기로 결정을 하며 전달받은 계약금을 은행에 입금을 합니다.
10. 그 이후 계약금 지급 스케줄 따라 계약금을 지급합니다. 계약금을 날짜에 맞추어 지급하는 것은 법적 구속력이 있으므로 지급을 하지 못할 경우 계약 위반이 되며 계약이 취소 또는 계약서의 내용에 따라 처리될 수 있습니다.
Stage 3 – 완공
1. 프로젝트 개발자는 구매자의 변호사에게 예정된 완공 일자에 맞추어 통보합니다.
2. 구매자는 완공 및 입주 날짜에 맞추어 모기지 승인을 확인합니다.
3. 리얼터는 구매하는 개발 부동산에 있을 수 있는 문제점/수리 보수 부분에 대하여 구매자에게 설명을 해 드리고 신규 분양이 가지고 있는 워런티/보증 수리 내용을 설명해 드립니다.
4. 위 절차가 완료되면 구매자에게 키픽업 방법 및 이사 절차에 대하여 전달됩니다.
이사 절차에는 주차장/락커/공영 시설 및 공간 사용 방법 등을 포함 관리 사무소 (스트라타) 소개를 받습니다.
5. 프로젝트 개발사는 입주할 부동산에 있는 수리 보수 내용을 해결하기 위해 준비를 합니다. 보통의 경우 수리 보수하는데 시간이 소요됩니다.
Stage 4 – 입주 후
1. 새로운 유닛 및 공영 시설/부대 시설에 사용 방법 및 이해
2. 스트라타(관리 사무소) 담당자와 연락처, 문제 발생시 대처 방법 확인
3. 2-5-10 새 집 워런티/보증에 대하여 설명 및 문제점이 첫 2년안에 보수 수리가 되는 것이 중요
광역 밴쿠버 부동산 서비스 최광석 올림.